最新！全国楼市继续探底，积极信号出现

　　来源：媒体滚动

　　中房报记者 许倩 北京报道

　　深度调整中的全国楼市，仍在探底。

　　10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，全国固定资产投资（不含农户）375035亿元，同比增长3.1%，比1～8月份回落0.1个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长6.2%，制造业投资增长6.2%，房地产开发投资同比下降9.1%，且降幅较1～8月扩大0.3个百分点。

　　值得注意的是，今年1～2月房地产开发投资增速同比下降5.7%，较去年末10%的降幅出现改善信号，但此后几个月，这一指标又掉头下滑，且跌幅逐月扩大。这说明，当下房企投资和扩张信心仍然不足。

　　从影响开发投资增速的主要指标看，1～9月，房屋施工面积同比下降7.1%，降幅较1～8月持平；房屋新开工面积同比下降23.4%，已连续25个月下跌。这两个指标说明，房企对市场预期依然悲观。

　　大环境是，房地产销售端和资金端的压力仍然艰巨。

　　1～9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，跌幅较1～8月扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，跌幅较1～8月扩大1.4个百分点。

　　简单测算得出，1～9月，全国商品房均价为10502元/平方米，较1～8月下滑0.6%，全国房价均价已持续4个月下滑。

　　不过，从单月环比数据看，销售端连续两个月出现积极变化。8月份，商品房销售面积为7386万平方米，环比增长4.8%；9月份，商品房销售面积为10857万平方米，环比增长47%。这也说明，在8月底以来新一轮利好政策加持下，刺激了一部分购房需求入市。

　　还有一个重要指标也出现好转信号。

　　9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%，已连续25个月正增长，但同时也出现了近4个月来首次环比下降态势。8月末，商品房待售面积为64795万平方米，而9月末环比减少0.4%。随着9月份销售力度加大，楼市去库存成效初显。

　　但这些转好信号能否持续，楼市是否触底仍存在未知数。同时，房企资金压力仍在加剧，并不断有新的房企债务违约事件出现。

　　1～9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，降幅较1～8月扩大0.6个百分点。

　　其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%，降幅较1～8月收窄1.7个百分点；自筹资金31252亿元，同比下降21.8%，降幅收窄1.1个百分点；定金及预收款33631亿元，同比下降9.6%，降幅扩大2.3个百分点；个人按揭贷款17028亿元，同比下降6.9%，降幅扩大2.6个百分点。

　　央行数据显示，9月份，金融机构新增人民币贷款2.31万亿元，同比少增1764亿元，但居民端贷款明显好转，特别是以个人住房贷款为主的中长期贷款同比多增2014亿元，增幅创4月以来新高。这也印证了销售端出现弱复苏信号。

　　对此，红塔证券宏观研究员杨欣分析称，8月31日以来，“认房不认贷”等政策的落地推动高能级城市楼市回暖，房屋成交增加带动住房贷款投放增多。此外，存量房贷利率统一调整后，居民利息负担减少，提前还贷动力减弱。

　　但房企融资端仍未激活，资金流仍是靠销售回款支撑。机构数据显示，1～9月80家典型房企累计融资总量为4902.66亿元，同比减少21.64%。其中，9月份，80家典型房企融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少。另外，10月将有20笔债券到期，剔除掉已提前赎回的部分，仍有约307亿元到期。

　　一位业内观察人士称，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，未来仍有可能出现更多房企债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

　　楼市不稳，给经济复苏之路增加了难度和阻力。

　　国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值913027亿元，同比增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.3%，比二季度加快0.8个百分点。这是顶住风险挑战、下行压力下取得的成绩。

　　“我们也要清醒看到，经济领域出现的积极变化有些还是初步的，有些积极变化的可持续性还需要继续观察。经济运行中外部环境和内部需求不足的矛盾还没有根本缓解，经济稳定回升基础还需要继续巩固。下一阶段，还是要狠抓政策落实，进一步夯实经济回升基础。”国家统计局副局长盛来运表示。

　　从数据表现来看，目前新一轮“救市”效果仍然不及预期，但业内比较一致的看法是，国家“稳楼市”决心坚定，稳楼市是为了稳经济，预计后续仍将有销售端、土地端、金融端等政策“组合拳”陆续出台落地。

　　正如国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖所预期，“房地产市场还在调整，但将趋于改善。”

　　举报/反馈大家都在搜楼市降价潮真的来了吗最近的楼市怎么样了降价幅度最大的房产今年房地产下降的原因什么是问题楼盘负面新闻最多的地产

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　　百度网友d810e979c

　　楼房不要急于快速销售掉，要尽量高价销售。高价销售，可以最大的让企业，资本家投资者回拢资金，以继续对社会进一步投资促发展，让企业给工人发放工资。另一个减缓土地资源压力。低价快速售掉楼房后，要立即寻找一批土地资源做宅地，这样会快速把中国土地资源消耗干净。继续发展房产的目的是促进中国某些重要产业的发展，应该慎重有目标的运畴。

　　10-18 19:11

　　广东

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　　真爱永恒888

　　高价都卖给你吧

　　9小时前

　　安徽

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　　白马起措

　　高价卖给你

　　10-20 10:02

　　江苏

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　　Fanfin梦融

　　一线城市喔价将重挫！

　　上海大众汽车工厂 从上海安亭搬到江苏仪征市！华为、中芯国际也去了安徽合肥！

　　产业转移，人口随之转移！

　　为了节约成本，厂家都从大城市迁向小城市！

　　如今高速铁路网建成，货运非常方便！

　　大城市成本太高了，更不要说一线城市！

　　在大城市没有工作，怎么可能留得住人口？

　　人口减少，房价以何支撑？

　　10-19 02:09

　　上海

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　　Fanfin梦融

　　所以咱国一线的城市房价要从1000万跌到300万“三折价”才是合理价！

　　55分钟前

　　上海

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　　呼飇dq

　　一线城市平均年收入九万。国际房价一般十年收入，较高的东京，香港，伦敦的房价要当地平均十八年，二十年收入买一套房！中国的一线城市现房价要五，六十年的收入！

　　3小时前

　　北京

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　　戇泡泡

　　不是触底就一定反弹的，a股三千点触底十年了，一直趴那里，直到彻底没人玩。楼市以后也是这状态，有需要的去买，不需要的毫不关心就正常了

　　10-19 05:41

　　上海

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　　cgcg624

　　我理解的探底就是下降中，既不是触底停跌，更不是反弹上涨，这都能定义为积极信号？别的不说，这脸部皮下脂肪是真够厚的了...

　　10-19 08:57

　　北京

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　　市井一小民B4JWx

　　不要以为你说什么我都信！

　　10-18 19:09

　　湖北

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　　浩星隽巧02f

　　房屋作为固定资产每年都有折旧费的。年限越长折旧费越多，房屋的价值就会越来越小。

　　10-18 21:57

　　湖北

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　　5

　　Fanfin梦融

　　环京楼市最惨淡，燕郊、香河、大厂、通州…都是繁华地区！

　　还有：河南鹤壁老城区、山东的乳山“海景房”！

　　安徽省淮南市，虽然价格不是最低，但是气候远比鹤岗、双鸭山、玉门、好很多！

　　10-19 02:11

　　上海

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　　杀毒乱件

　　为作者点赞！希望有更好的结果

　　10-18 21:51

　　黑龙江

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　　一大条猫0

　　应该百年的涨幅时间，几十年就涨完了，让及少数投机者发财了。

　　10-19 10:12

　　四川

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　　12honghonghong

　　最后一点奄奄一息的韭菜了

　　10-19 21:20

　　上海

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　　库晗垒b4

　　土地和房子都要降价才合理

　　10-19 10:54

　　湖南

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　　荷忍乐A

　　上海首套利率降得了

　　10-18 21:38

　　上海

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　　百度网友45d3692

　　这两年抓紧赚钱，后年或者大后年看看能否入手一套房子。

　　10-19 09:31

　　广东

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　　50662766

　　跌破趋势线，之后就是一路往下走了

　　10-19 09:55

　　福建

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　　代晗4g

　　只有待到收取房产税一年后房价才可能稳定。

　　10-20 21:33

　　广东

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　　人不会真的死

　　大家不要要担心当前形势一片大好。

　　10-19 19:04

　　北京

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　　百度网友777674d5086

　　涨了也没买

　　10-18 21:47

　　吉林

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　　百度网友277135f

　　保交房——房价贵，利率优惠——房价贵，首付降低——房价贵，给购房补贴——房价贵^^^^^^^^啪啪两巴掌，说了房价贵，房价贵，房价贵！！！

　　10-19 09:38

　　山东

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　　yql328

　　说一千，道一万，就是房价太高了。

　　10-19 12:49

　　江西

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　　go青岛海边散步

　　幻想。

　　10-18 21:26

　　山东

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