昆明楼市四季度供需有望改善

　　克而瑞云南于近日发布的2023年前三季度昆明房地产市场盘点报告显示，1至9月，Top20房企流量金额340.49亿元，同比下滑22%，上榜企业40%为国企。

　　回顾今年前三季度市场，尽管昆明积极出台措施助力行业，但1至8月政策力度趋保守，新房市场维持低位运行状态。直至9月，以存量房贷利率下调为标志，全面救市基调明确，昆明进一步推出首套房认定、异地公积金使用等刺激性举措，为潜在需求转化提供真金白银利好。而后市在销售节点与救市政策驱动下，供需有望改善。

　　根据克而瑞榜单解读，Top20房企中，民企与国企数量比为4∶6，各房企主力项目基本不超过3个，企业从激进扩张转变为稳健开发。

　　名列榜单前三位的房企中，万科热门板块项目综合实力优，稳居昆明热销房企第一；云南建投学府路教育盘、度假区改善盘、中心区品质项目均有涉猎，其建设速度、建设品质获市场认可，业绩25.49亿元，位居热销榜单第二；筑友地产凭借双河湾大盘性价比走量，成为市场一匹黑马，前三季度流量金额20.63亿元，排名第三。

　　此外，龙湖集团、招商蛇口、金地集团、华夏阳光等深耕昆明的房企，业绩排名和市场占有率均保持稳定。

　　报告显示，截至9月底，昆明主城商品住宅供应172.24万平方米，成交287.94万平方米，均价13820元/平方米，主城住宅狭义存量629.00万平方米，去化周期18.6个月，保持合理区间。昆明主城产品呈“刚需更刚”“改善更改”变化趋势，相比去年，今年刚需市场总价向100万元以内压缩，改善市场则向面积120平方米至140平方米、总价160万元至200万元区间增长。

　　土地市场方面，今年前三季度土地成交109.36万平方米经营性用地，同比跌幅7%，不过预计四季度放量增强。楼市调整期，代建、多元增储成为房企主要发力点，以龙湖为代表，与东方资产合作短期内新增3个项目，迅速树立企业代建市场地位。

　　克而瑞预判，四季度有望迎来供地放量，叠加近期刺激政策后效、优质地块供给及来年业绩规划，或将打破招拍挂市场冷清态势。新房市场后市在销售节点与救市政策驱动下，供应或放量，成交端继续以价保量，价格低位趋稳，刚需、改善两极分化。在政策积极助力，而宏观经济短期难以撼动的情况下，房企冲刺业绩营销力度或更胜以往，价格策略仍占据主导。此外，若政策效果不及预期，更激进的救市举措或将加速出台。

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