新一轮房改来了！这35个城市享有优先资格，释放限价松绑信号？

　　楼市传来重磅消息！根据经济观察网10月26日披露：

　　8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

　　经济观察网给出的新闻标题是：中国将推动新一轮“房改”。

　　新一轮“房改”来了

　　这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。

　　文件明确两大目标，楼市将迎来两大变化：

　　1.针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。

　　2.针对商品房：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对金融界表示，近期房地产市场下滑比较明显，而且超出了市场的预期，即便政策大力度的纾困和刺激，利率降到历史最低，限购政策基本上退出，但效果依旧不足，这意味着我们传统的房地产管理模式必须要进行改革和创新。

　　反思房地产发展的旧模式，最大的问题就是供需错配，本质上来讲，商品房是卖给富裕人群的，或者是加杠杆、掏空家庭积蓄的人群，这与我国城镇居民大部分为中低收入人群的结构是不相符的。从而也导致了商品房市场发展不可持续，这是目前房地产市场难以稳定的根源。

　　李宇嘉指出，新的保障性住房属于配售型的住房，保障性租赁住房和公租房还继续存在。李宇嘉认为， 14号文要与城中村改造结合起来，城中村改造是要解决新市民，年轻人和外来人口融入城市的问题 。

　　事实上，新一轮房改早在2018年就由深圳率先拉开。当年深圳提出，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四类，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。

　　按照这个规划，未来深圳供应的所有住房结构中，商品房占比40%，保障性住房（包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）占比60%。

　　此后，在“二十大”报告提出了多主体供应、多渠道保障、租购并举的新格局。

　　去年发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，更是对未来十多年的中国房地产市场，做了总定性：

　　1、房住不炒仍是总基调。

　　2、多主体供应、多渠道保障，租购并举。

　　3、健康发展，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

　　4、稳地价、稳房价、稳预期。

　　但今年深圳表态，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。也即由保租房、共有产权住房顶替原来的人才房和安居房。

　　释放限价松绑信号？

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示，从文件中明确的两大目标内容来看，一是加大保障性住房建设和供给，实现居者有其屋，这一条显然是向新市民、青年以及工薪收入群体释放了强烈的利好信号，通过加大保障性住房的供应，缓解这部分群体的购房压力。

　　由于大多数的三四线城市，供应大于需求，房价也并不是特别高，反观一二线城市，就业机会多带动人口流入，房价也相对较高，新市民等群体的购房压力较大，因此，不排除将会在一二线这样的大中城市率先实践。不过，深度思考来看，住房压力往往有一部分是来源于教育等资源不平衡问题，因此，租购同权真正落地还需要克服一定阻力。

　　第二条中所提到的“让商品住房回归商品属性”，主要是针对改善性住房需求，不排除是接下来限价等政策松绑的信号，比如取消限价限售、土地价格上限等举措，而且取消限价等情绪已经开始蔓延了，此前市场消息称自然资源部建议各地取消土地限价，并且济南、合肥、成都等城市的土拍规则已有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得，后续不排除房价会出现一波上涨行情。另外，“让商品住房回归商品属性”也将会带来一定的积极影响，既在一定程度上保证了地方房产税收收入，也有利于提振房地产市场活跃度，给予房企一定的信心。

　　整体来看，新一轮“房改”将保障性住房地块提升空前，与“十四五”规划基调一致，有利于推动房地产业转型和高质量发展。而且本次改革可以说是一次重磅加持，在保障部分低收入群体住房需求的前提下，也给予了高收入人群一定的活跃空间，市场情绪有望提振，或将会加速地产板块的修复，值得期待。

　　35个城市享有优先资格

　　李宇嘉对金融界表示，文件主要是发给人口净流入的超大、特大城市，以及建城区人常住人口在300万以上的城市。这些城市加起来总共有35个。它们是我国房地产市场的基本盘，也是新市民年轻人，外来人口，工薪阶层主要集中要解决的城市。

　　按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

　　制图：城市财经

　　也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格。对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求。

　　作为人口突破300万的城市之一，西安目前也在不断推进公租房、共有产权住房和棚户区改造工作；深圳当前推出共有产权住房售价为市场参考价的50%，且是封闭流转，不可以在公开市场买卖，即便是过了5年限期，也只能内部小范围指定人群交易，彻底把保障房的升值空间锁死，并产生一石二鸟效果：既保证了底层根本利益，又彻底破灭了想通过这条路获得财富的幻想。接下来关于保障性住房的各类政策，预计各大城市也将加快出台。（综合钛媒体、城市财经）

　　本文源自：金融界

　　举报/反馈大家都在搜哪些城市取消了限购令取消限购的城市有哪些为什么没人买限价房限价房申请条件限价房什么是政府限价房申请过限价房还能申请公租房吗

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　　秦东师

　　下水道堵了物业说了，物业法规定的有，物业不负责，楼顶漏了不负责，小区养狗打电话，管不了，邻居扰民打电话，物业管不了，小区绿化全是土和野草，物业说慢慢会有提升，三年了还是这熊样，这物业的用意在哪呢，买了房交物业费，但物业什么也不管，这个单位存在的价值 是什么呢，就光收费，抬抬杆，抽抽化粪池，雇佣几个老头看大门，几个老太太打扫卫生啊，物业能不能全部取消，换做公家单位来管理？统一亮化，统一绿化，所有政策，优惠全城一班车，物业都是公家管理，岂不比这些地头蛇在这个行业扰混水强？

　　10-28 21:21

　　河北

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　　vincent0804198

　　关键是业主没请，开发商请的，还要签订合同才给钥匙交房。

　　8小时前

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　　一名草

　　保障性住房有可能不要物业

　　18小时前

　　江西

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　　BZGDGSLYU

　　存量房已经很难消化了再大量建设保障房，怎么去库存？

　　10-28 20:32

　　四川

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　　75

　　swust22

　　就是把现在的商品房该性质为保障房 重新修欧美大别墅叫做商品房 钱还是在富人手里 富人消费了就能带动全国消费

　　8小时前

　　湖北

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　　一名草

　　这一波操作就是改造、收购存量房，盘活、去存量。

　　18小时前

　　江西

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　　丑听枫EB

　　深圳房子想想就知到了，还试点呢？

　　10-28 22:18

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　　政66666

　　易难是相对的 要看你本事

　　还有很多条规的

　　10-30 11:18

　　广东

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　　百度网友e0dea01

　　深圳户口很容易弄吧。。。

　　10-30 10:47

　　海南

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　　lw6565069

　　收1.5的房产税，把多房的逼出来抛了。便宜房子自然多了，百姓也能买的起

　　10-29 06:21

　　福建

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　　顺顺发YY

　　抛了你就有房子了吗

　　10-29 08:33

　　广东

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　　旁蔼07O

　　稳地价，稳房价，稳预期，为什么在高价位才提出三稳，为什么不中价格提出。相信科学，黄金都有降价，世界上有谁能做到黄金三稳，没有。水泥，石头，钢筋又有谁能做到三稳，没有。喜马拉雅山上的水不往山下流，冻几年，冻死了，还能流得动吗。存量房增加，烂尾楼增加，销售量减少，容资利息归还增加，到期还本增加，资金链断裂增加，回手望去，房企业资金链断裂越来越，回手望去，收入越来越少，回手望去，断供越来越多。相信科学，相信经济规律，让喜马拉雅山上的水流下来，归还利息，归还到期本金，按期交房。回望过去，原来是一个大骗局。

　　10-29 10:06

　　山西

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　　咯哦去咯1

　　房价又要上涨

　　10-28 16:12

　　广东

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　　鸿雁pf2Dw

　　你快去买

　　10-28 21:05

　　四川

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　　长大的小奶狗

　　富人持续富有.穷人持续穷.稳步坚持哦

　　10-29 11:14

　　江西

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　　天道酬勤Ly360Tf

　　没有穷人，那体力活谁干？？

　　10-30 17:08

　　广东

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　　盘山散人

　　十几年前也说过这些话，没发现有什么新意

　　10-28 18:30

　　湖南

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　　叶卡捷琳娜妹妹

　　财富生不带来死不带去的，保持我的基本生活轻松愉快和尊严，我不愿意低三下四地为别人打工，我不追逐财富，躺平可以就住保障房了

　　10-29 11:05

　　广东

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　　自勒G

　　房子叫居者有其屋！叫安得广厦千万间，庇尽天下寒士尽欢颜！房子能上天吗？

　　10-28 22:05

　　浙江

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　　海岳大观台7

　　加快保障房建设利国利民！

　　10-28 20:27

　　山东

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　　taberry

　　富人区与贫民区开始出现

　　10-29 11:41

　　广东

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　　hao2006004

　　旅游领域爱好者

　　有房住，安居才能乐业

　　10-29 03:42

　　山西

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　　43226831

　　建议要采纳意见的专家先调查是不是间谍

　　10-29 19:54

　　河北

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　　我爱薇薇14

　　房价不涨的话，一套300万的房子一年的居住成本15万

　　10-28 22:01

　　上海

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　　全寄瑶000

　　哎呀，你松不松绑，降不降价，对楼市影响不大。因为现在的房价与大众预期差太多了。

　　10-29 19:56

　　河南

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　　桐思淼b0

　　炒房客的房无人接盘了吗

　　10-28 23:43

　　河北

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　　平平静静m4Yri

　　房价必须涨！加油

　　10-29 07:03

　　山西

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　　zjl520St

　　房子都卖不掉了！这样就更没人买房了

　　10-29 18:54

　　江苏

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　　heart苏木

　　东莞虎门只有4套公租房，你们听听搞笑不

　　10-30 14:30

　　广东

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