四环双轨板块上新 ! 上车城六区还有机会 !

　　哈喽大家好，我是血拼哥。

　　昨天5 月 16 日是 2023 年北京商品住宅用地拟出让时间段截止日。

　　2023 年第一轮供地截止到昨天，已上架 25 宗，比原计划多了两宗地块，这其中，6 宗已成交，10 宗已挂牌待拍，9 宗预申请。

　　25 宗地块，来自 10 个区域，也有大家期待很久的地块，如海淀四季青、朝阳奶西、亦庄 X47 等……

　　不过我们可以先复习下，今年 2023 年北京所有供应地块的名单的大致位置：

　　如果今年想在中心城区买房，还是要抓紧，因为机会越来越少。（城六区预计共出 22 宗地块）

　　太优质的地块门槛太高，比如四季青与永丰南。热门神盘，只能凭运气抢，比如朱辛庄。

　　今天血拼哥给大家盘一盘几块新地，大家可以提前观望下！

　　01/

　　新宫车辆段地块

　　新宫地块位于近期新开盘的建发璟院的西边，距 19 号线与 4 号线新宫站 400 米左右的位置。

　　19 号线贯穿南北，属于 " 大站快车 "，从牡丹园到新宫全程只需要 28 分钟，最高时速 120 公里 / 小时，而且还在不断的南北延伸！

　　4 号线的含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。

　　地块为地铁上盖，分为 6 个小地块，大概后续会分成几期开发。

　　地块建筑规模 13.34 万平方米，容积率只有 1.7，大概 1500 套住房，将配建一个幼儿园。

　　未来商品房上市销售指导价：期房 8.3 万 /m ，现房 8.5 万 /m ，浮动 10%。

　　地块素质不错，周边环境也很好，地铁、商业也很齐全。

　　槐房万达 + 中粮大悦春风里两个商业中心；附近的南苑森林湿地公园面积是奥森的 1.5 倍，而且又有两大地铁加持。

　　整体来看，位置上对比建发璟院稍微差了一点点，其他都差不多。

　　目前建发璟院还在销售中，大家有兴趣也可以再关注下：惊喜！四环双轨成熟配套 " 热盘 " 来啦

　　02/

　　通州副中心地块

　　北京城市副中心 1201 街区 FZX-1201-0061、0062 地块。

　　该地块项目位于通州梨园镇，与地铁 7 号线万盛东站约 300 米，东南约 2 公里为北京环球度假区。

　　地块包含 1 个居住地块和 1 个多功能用地，其中居住地块容积率 2.2，限高 45 米，不执行套内 "70/90" 户型要求，可做小高层产品。

　　其中，0061 地块 F3 其他类多功能用地 60% 自持，且自持年限为 20 年。0062 地块需配建 200 平米热力站、500 平米社区管理服务用房。

　　未来商品住房销售指导价为 6.2 万 /m ，浮动 8%。

　　附近东小马区域有近期热卖的京玥兰园，以及今年刚出让的新城基业地块项目和招商地块项目，其中京玥兰园指导价 6.2 万元 /㎡。

　　除此之外，通州还有通州 FZX-1102-6003、6004 地块。

　　这个位置就更远了，位于张家湾镇，距离地铁站较远，周边已规划副中心 M101 线，设置 1 座地铁换乘站（张家湾站）。

　　容积率 2.2，限高 36 米，无任何配建，未来可做小高层产品。

　　未来商品住房预售指导价为 5.5 万 /m ，现房销售指导价为 5.7 万 /m ，浮动 8%。

　　03/

　　丰台羊坊村地块

　　地块位于丰台区花乡街道，四至为东至万寿路南延，南至羊坊四号路，西至规划绿地，北至羊坊村二期回迁房。

　　南四环与南五环之间，最近的地铁站是 4 号线西红门站，直线距离约 2 公里。

　　共有两块，用地规模为 35876.585 平米，地上规划建筑规模为 78928 平米，容积率为 2.2，控高 30-45 米。

　　销售指导价：7.2 万元 /㎡。

　　020 地块内竞得人需建设地上建筑规模 1200 平方米邮政支局一处，由邮政部门以建安成本价接收。

　　配套方面，往东不到 2 公里有北京荟聚、山姆会员店等。

　　周边没什么新房项目，周边 20 年左右楼龄的二手房大概均价在3.5 万 /m ，10 年左右房龄的二手房大概均价在5 万 /m ，没太多参考价值。

　　附近还有住宅地块 YF-040 地块，预计将于今年下半年出让。

　　稍微总结下，今年还是有部分少量地还是值得买的。

　　除此之外，有些地块光等地铁就要等到猴年马月，就不用想能不能跟上大盘了。

　　还是开头那句话，想要上车优质新盘，只能凭运气。

　　祝各位今年都能抢到好房。