家有“神兽”：教育资源哪里强？学区房该怎么买？

近日，不少学校都开学了，家里的学龄“神兽”们也都回归了校园，开始了学习生活。

说到孩子上学的事，不少家长有话要说，有的说辅导作业很恼火，有的说学校布置的家长任务多，还有的孩子接近学龄的家长更是犯起了难：该送孩子去哪所学校上学？孩子能去哪里上学？哪所学校好？……等等疑问不胜枚举。

广大家长朋友们确实对下一代的教育越来越关心，很多家长都想了解东莞学区房的情况。今天，掌柜君就梳理了关于学区房的一系列信息，与大家一同分享。

政策怎么规定

2020年5月18日，东莞市教育局发布《关于做好东莞市2020年义务教育阶段学校招生工作的通知》，通知中明确，坚持“免试就近入学”，民办学校不可“掐尖”招生、提前招生，推进随迁子女积分制入学工作，全面实行网上报名等。

关于坚持免试就近原则，通知中强调，为每所义务教育阶段公办学校划定服务片区范围，统筹安排适龄儿童、少年入学，片区确定后，应在一段时期内保持相对稳定。这意味着划定了学区房范围，并且学区房应在一段时期内是稳定的。

关于民办学校不可“掐尖”招生、提前招生这一规定，可以让公办学校和民办学校生源的整体成绩不再有显著区别，公办学校将会慢慢崛起，以后可能会有更多家长希望孩子入读公办学校。

就入学方式而言，一般来说，户籍学生既可以选择就近的公办学校，也可以报读民办学校，非户籍学生则一般只能报读民办学校，部分有富余学位的镇街会提供少量公办学位给非户籍生通过积分入学来入读。

学区房与学位房的区别

学区房是指在就近就读原则下划分的教育区域内的地产，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

值得注意的是，靠近学校的盘不一定就是学区房，学区房并不是按照物理距离划分的。

学区房也并非一直不变，政府每年都会划分一次，学区房随着政策、生源区域划分等因素发生变化，大体范围不变，有一些细微的调整。

另外，由于部分优质学区内入学生源过多，或者同一学区有多个对口学校，优质学校往往会采取摇号抽取一定比例报名入学，也就是说，有了学区房也要摇号看运气。

如果为了孩子入学决定买二手学区房，就要注意户口迁入问题，原房主户口要迁出，待入学儿童户口要迁入，不然即使买了学区房也入读不了。

学位房是指业主在买房后获得相关学校的学位，一般来说开发商项目签约学校，或者与某些名校合作办学，都属于此类。

购买学位房时也要注意一点，一般来说学位房一套房子只带一个学位，有些地方规定一手学位房有学位，二手学位房无学位，所以购买时一定要问清楚能否使用学位。

学区房魅力何在？

对于格外重视教育的中国家长来说，帮助孩子赢在教育第一步起跑线上至关重要，这就需要一所学区房。有了学区房，可以让自己的孩子上一所好的学校，而好的小学、初中，又可以对标好的高中，好的高中又有助于孩子晋升到好的大学，以后的学习深造或者职业生涯都可以有一个更高的起点。

由于学区房的诸多优势，涉及到一个家庭的社会晋级，所以众多家长不惜重金抢买优质学区房，为自己的孩子插上优质教育的翅膀。据了解，学区房价格要高出周边其他二手房源一倍以上，即便如此，还是多人抢买。

还有随着东莞入户门槛的不断降低，户籍学生越来越多，在这样的趋势下，优质的学区房将更为珍稀。数据显示，2017年至2019年期间，东莞新增了50万户籍人口，到2025年预计要增加110万，到2030年预计增加180万。

除了为孩子教育操心的家长抢入学区房之外，还有大量投资客也将目光盯准稳赚不赔的学区房源，学区房保值增值的属性也格外强劲。在东莞，优质教育资源依然较为匮乏，能对口优秀公立学校的小区还是非常稀缺，供不应求成了学区房的一大显著特点，抓住这一点和广大家长对于学区房的青睐，可以说投资客看准学区房就会火速下手。

优质学区内代表性在售二手房

前段时间，东莞最新学区房划分出炉，掌柜君特意整理了教育资源最为优渥的主城区和松山湖的学区房信息，以供大家选择参考。

1

莞城

“老大哥”莞城在过去可谓是“最亮的星”，是东莞曾经的政治、商业、文化中心，但后来随着东拓南进的加速，莞城渐渐抹去了往日的风采，但是莞城教育资源的硬实力一直都保留着。

在2018年发布的东莞名校排行中，莞城中心小学、莞城实验小学、莞城建设小学直接包揽前三甲。

据不完全统计，莞城学区内具有代表性的在售二手房源不足20个，且价格居高，普遍在3万元/㎡以上、将近4万元/㎡。

2

东城

东城也是人们购买学区房的一个热门镇区，东城的房价相较莞城也更加实惠一下。据不完全统计，东城学区内具有代表性的在售二手房源仅13个，均价在2.5万元/㎡到3万元/㎡之间，当然也不乏挂牌5万元/㎡+的高价房。

3

南城

南城近年来发展劲头很足，可以说是主城区“四小龙”中最具活力的镇区，南城的学区房也是十分抢手的。

据不完全统计，南城学区内具有代表性的在售二手房源有近50个，其中在南城中心小学和南城阳光第一小学学区范围内，二手学区房源十分充足，并且价格区间也比较大，有高至4-5万元/㎡的，也有低至1万元/㎡出头的，给了人们充分的选择空间。

4

松山湖

松山湖是集聚优质产业和高端人才的热门区域，有雄厚的教育资源及配套，其内拥有各类院校32所，国家、省、市各类名师百人以上。

松山湖目前无新房对外销售，这也造成了其内的二手学区房格外抢手，且价格雄踞整个东莞二手房源价格之首，均价普遍5万元/㎡+，也有冲破6万元/㎡的万科1号。据不完全统计，松山湖学区内具有代表性的在售二手房源约13个，在松山湖拥有一套学区房可谓是难上难了。

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