孟津地价新高，357万/亩！溢价率31%！孟津4宗地块成交！

1月19日，洛阳孟津4宗住宅地块拍卖，4宗住宅用地面积共计158亩。最终4宗地块均成功交易。一宗被洛阳润弘置业有限公司拿下，一宗被金德彪拿下，还有两宗被永城市润丰房地产开发有限公司拿下。4宗地成交金额共计4.9亿元。

MJTD-2020-60地块

MJTD-2020-60地块，位于县城区河图东路与太和路交叉口东南角，城镇住宅用地（居住用地）。面积约为30.807亩，拍卖起拍价8377万元，起拍单价271.92万元/亩。

洛阳润弘置业有限公司成功拿下该地块，天眼查显示，该房企为本地房企。成交价为起始价，8377万元，成交单价271.92万元/亩，楼面价1631.51元/㎡。

（一）地块位置：县城区河图东路与太和路交叉口东南角；（二）地块范围：见图纸；（三）出让面积：20537.72平方米；（四）土地用途：城镇住宅用地（居住用地）；（五）规划容积率：1.0-2.5；（六）规划建筑密度：≤28%；（七）绿地率：≥35%；（八）土地开发程度：（九）土地使用权出让年期：70年；（十）土地竞得者按规划技术要点进行设计，待设计批准后方能建设。（十一）地上建筑物高度≤54米。

MJTD-2020-61地块

MJTD-2020-61地块，位于县城区太和路与咸宁路交叉口东北角，城镇住宅用地（居住用地）。面积约为50.753亩，拍卖起拍价13838万元，起拍单价272.65万元/亩。

这块地比较特殊，有两家房企竞争，竞拍了近40分钟，42轮竞价，最后被金德彪拿下。而天眼查并未查询到金德彪这个企业的企业信息，而更多的是金德彪作为法定代表人的企业，许昌德鸿置业有限公司、济源市德鸿置业有限公司等。

成交总价为18138万元，成交单价357.38万元/亩，这个单价在孟津还是比较高的。溢价率31%，楼面价2144元/㎡。

（一）地块位置：县城区太和路与咸宁路交叉口东北角；（二）地块范围：见图纸；（三）出让面积：33835.37平方米；（四）土地用途：城镇住宅用地（居住用地）；（五）规划容积率：1.0-2.5；（六）规划建筑密度：≤28%；（七）绿地率：≥35%；（八）土地开发程度：（九）土地使用权出让年期：70年；（十）土地竞得者按规划技术要点进行设计，待设计批准后方能建设。（十一）地上建筑物高度≤54米。

MJTD-2020-62地块

MJTD-2020-62地块，位于县城区永平路与兴华路交叉口东南角，城镇住宅用地（居住用地）。面积约为55.125亩，拍卖起拍价14458万元，起拍单价262.28万元/亩。

共有4家房企参与竞拍，经过近1个小时，25轮竞价，最终永城市润丰房地产开发有限公司成功拿下该地块。天眼查显示，永城市润丰房地产开发有限公司隶属于永城市华运置业有限公司。成交总价为17058万元，成交单价309.44万元/亩，溢价率17.98%，楼面价1856.65元/㎡。

（一）地块位置：县城区永平路与兴华路交叉口东南角；（二）地块范围：见图纸；（三）出让面积：36749.93平方米；（四）土地用途：城镇住宅用地（居住用地）；（五）规划容积率：1.0-2.5；（六）规划建筑密度：≤28%；（七）绿地率：≥35%；（八）土地开发程度：（九）土地使用权出让年期：70年；（十）土地竞得者按规划技术要点进行设计，待设计批准后方能建设。（十一）地上建筑物高度≤54米。

MJTD-2020-63地块

MJTD-2020-63地块，位于县城区永平路与河阳路交叉口东北角，城镇住宅用地（居住用地）。面积约为21.541亩，拍卖起拍价5660万元，起拍单价262.75万元/亩。

永城市润丰房地产开发有限公司成功拿下该地块，永城市润丰房地产开发有限公司隶属于永城市华运置业有限公司。成交总价为5710万元,成交单价265万元/亩，溢价率0.88%，楼面价1590元/㎡。

（一）地块位置：县城区永平路与河阳路交叉口东北角；（二）地块范围：见图纸；（三）出让面积：14360.57平方米；（四）土地用途：城镇住宅用地（居住用地）；（五）规划容积率：1.0-2.5；（六）规划建筑密度：≤28%；（七）绿地率：≥35%；（八）土地开发程度：（九）土地使用权出让年期：70年；（十）土地竞得者按规划技术要点进行设计，待设计批准后方能建设。（十一）地上建筑物高度≤54米。

MJTD-2020-60、MJTD-2020-61地块大致位置

MJTD-2020-62、MJTD-2020-63地块大致位置

从地块位置上看，MJTD-2020-60、MJTD-2020-61位于河南能源洛阳永龙能化有限公司的北侧，上店社区的东侧。周边有朝阳大道、汉魏大道、小浪底大道、会盟大道等多条主干道。紧邻孟津县第四实验小学，周边还有孟津县第一高级中学、孟津县直中学等，教育资源较为丰富。河图公园、孟津休闲文化广场，都离地块较近，有众多的休闲好去处。还有中兴购物广场。孟津县第二人民医院、孟津县中医院等，环伺周边。另外，周边还有众多行政管理部门。可以说，这两块地的位置是相当的好了。

永城市润丰房地产开发有限公司拿到的MJTD-2020-62、MJTD-2020-63地块则更靠近孟津楼盘的集聚区，位于孟津师庄社区附近。毗邻朝阳大道、汉魏大道、瀍源大道等，交通便利。地块周边楼盘众多，融创凯瑞·河洛宸院、恒大云湖上郡、绿城春风江南、东方今典东方府、文乐山水上境等，众多楼盘云集。

从今天拍卖的4宗地来看，地价都相对较高。之前孟津的地块价格稳定在200万/亩，如今已经已经突破了300万/亩的界限。

洛阳都市圈计划统筹发展洛北片区、洛南片区和伊滨三大板块。坚持产城融合、产城一体，实现集聚发展、特色发展和优先发展。洛北片区以疏解提升为主要目标，通过疏解居住人口向区外转移、产业转型升级，带动洛北片区功能结构调整和空间整合置换，延续文脉特色，重点推进隋唐洛阳城“一区一轴”等工程，形成独具一格的“洛阳味、国际范”滨水特色景观。

各项政策利好、产业集聚，洛北也成为各大开发商的必争之地。如今，孟津片区已经聚集了碧桂园、恒大、绿城、建业、融创、港龙、东方今典、正弘等多家知名房企。

除了今天成功拍卖的4宗地块外，孟津明天还有3宗地块将要拍卖，花落谁家拭目以待。