保证金缴纳截止！四批次集中供地已成定局，拭目以待……

　　

　　

　　据公告，合肥四批次集中供地暂定12月23日开拍，共计18宗1523.55亩，其中5宗安置房和2宗保障性住房。合肥四批次集中供地竞买保证金缴纳的截止时间今天已截止，虽然爆料出房企参拍地块名单，但各地块房企报名已成定局，四批次集中供地能否延续热度，本周让我们拭目以待！

　　

　　NO.1丨壹

　　热门地块详情

　　滨湖区

　　滨湖区向来是房企首先之地，每次有地块出让必然会是一场实力之战。本次出让的滨科城BK202208号位于金融板块，金融板块目前库存量不多，在售项目仅剩滨语听湖项目，待售项目三批次出让的滨科城BK202206号和滨科城BK202207号地，毛坯限价分别是2.76万/㎡和2.61万/㎡，本次出让的滨湖科学城BK202208号地块毛坯限价2.76万/㎡，新房毛坯价格站上金融板块高点。

　　滨科城BK202208号

　　

　　条件：

　　1、配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓(套型面积不小于90平方米，其中120平方米以上的户型不低于80%）。

　　2、人才公寓按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯）,所有人才公寓主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

　　3、修建B地块5.2亩公园绿地（以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/㎡）。

　　4、修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡。

　　包河区

　　包河本次出让地块6宗，去掉2宗安置地块还剩4宗涉宅用地，其中包河区BH202228号、BH202229号（安置房地块）、BH202230号地块三宗地块整体出让，从出让条件来看，大概率是定向出让。包河区BH202226号历经四挂四流，再次调整控规后重新上市，地块面积调小，毛坯限价上调。而包河区BH202225号地块要求现房销售，这也是继政务区八二一地块后又一要求现房销售地块，位置来看靠近政务区，靠近南二环，东侧是绿地中心和绿地大融城，往西过了金寨路即到政务区，可见该地块可无缝享受包河和政务双区配套。

　　包河BH202225号

　　

　　条件：

　　1、包河区BH202225号地块按现房销售实施。规划房屋竣工验收合格之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

　　2、本地块商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。

　　3、竞得人须在2023年1月13日前付至土地出让金总额的50%，合同签订之日起1年内付清余款。

　　4、竞得人须在该地块项目住宅采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

　　包河BH202226号

　　

　　条件：

　　1、地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。

　　2、竞得人须在2023年1月13日前付至土地出让金总额的50%，合同签订之日起3个月内付清余款。

　　包河BH202228号和包河BH202230号

　　

　　条件：

　　1、包河区BH202228号、BH202229号、BH202230号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

　　2、竞买人在报名时须提供合肥市城市轨道交通建设办公室关于轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案的书面认可文件。

　　3、包河区BH202229号竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块二东侧夹衖巷（牧童路-平天湖路，建设标准不低于1600元/平方米）、北侧牧童路（桐城南路-夹衖巷，建设标准不低于1600元/平方米）；同步修建地块二东南角2.26亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。

　　4、包河区BH202229号配建不少于8000平方米租赁住房，下剩住宅用于实物安置。

　　庐阳区

　　庐阳区本次出让1宗地块，位于庐阳区的大杨镇板块内，夹在董铺湖水库和大房郢水库之间，这个板块配套能级较低，地块本身也没有特殊地方，不过他的毛坯限价17426元/㎡，比位置更北，但相对与满分竞品质的兴港和昌08号地块，该地块毛坯限价下调了1109元/㎡，在同等条件下，该地块后期销售再价格上更有优势。

　　庐阳区LY202212号

　　

　　条件:

　　1、地块内的商品住房须实行毛坯交付。

　　2、采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。项目不享受有关装配式建筑奖励政策。

　　政务区

　　政务区本次出让1宗地块，为上次流拍地块，即为合肥第一宗现房销售地块，这宗地块三批次就夺人眼球。政务区长期处于房荒的状态，2016年以来第一次再出让地块，四批次政务区八二一地块进行了控规调整，面对现房销售会给房企带来的资金压力，本地地块参考房企也是相当有实力，需要有一定抗资金压力。

　　蜀山区SS202215号地块

　　

　　条件：

　　1、要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房，安置房（含883平方米商业用房）购买单价按建筑面积2500元/平方米。

　　2、商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。

　　3、商品房（不含安置房）按现房销售。

　　4、采用装配式建筑技术，装配率不低于50%（其中安置房装配率不低于30%）。

　　蜀山区

　　蜀山区本次出让1宗地块，也是三批次流拍地块，位于运河新城板块。蜀山区SS202216号地块流拍后控规调整，把商住地块调整为纯居住属性，另外加快了运河新城板块的基础设施的建设进度，引入各种优质教育资源，同时将毛坯限价从17067元/㎡下调为16335元/㎡，下调了732元/㎡。

　　蜀山区SS202216号地块

　　

　　条件：

　　1、地块内商品住房须实行毛坯交付。

　　2、采用装配式建筑技术，装配率不低于30%，并不享受有关装配式建筑奖励政策。

　　高新区

　　高新区本次供地也仅1宗，从位置来看属于运河新城范围内，不过产权应该属于高新区，从出让条件来看，该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售，基本上可以说是一宗软定向销售项目，参考高新区高速三乐居项目，参拍房企大概率是定向的。

　　

　　条件：

　　1、幼儿园、小学、商业实质性开工，住宅可售总建筑面积的30%；主体结构封顶后，住宅可售总建筑面积的50%；竣工验收后，住宅可售总建筑面积的80%，建筑单体移交后，住宅可售总建筑面积的100%。

　　2、商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。

　　经开区

　　这也是一宗三批次出让地块中的明星地块，受到关注众多，因为当时该地块的上限价达到了毛坯29787元/㎡，可以称得上是全合肥的价格天花板。不过最终还是因为流拍而抱憾三批次。在四批次中把地块商业部分改成教育用地，同时引入168玫瑰西校区（本部）。在地块单价上，从1984万元/亩下调至1608万元/亩，最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元，毛坯限价更是由29787元/㎡降至26492元/㎡，直降3295元/㎡。

　　经开区JK202216号地块

　　

　　条件：

　　1、地块2内配建15班幼儿园+3班托班（装修标准不低于1500元/平方米）。

　　2、配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站。

　　3、租赁住房按照住宅计容建筑面积2500元/平米回购（毛坯），租赁住房主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的8O%。

　　4、代建中小学用地（用地面积约为54796.46平米），总建筑面积不少于40748平方米（其中地上建筑面积不少于35748平方米；地下建筑面积不少于5000平方米），装修标准不低于1500元/平方米。

　　5、代建规划支路，建设标准不低于1600元/㎡。

　　6、代建总用地面积22847.28平米公园绿地，建设标准不低于450元/平米，结合公园绿地建设体育场地设施，用地比例不低于公园总面积的10%。

　　7、装配式建筑技术，装配率不低于30%，不享受有关装配式建筑奖励政策。

　　新站区

　　新站区本次出让地块3宗，去掉2宗安置地块还剩1宗涉宅用地。新站区XZ202212号地块紧邻少荃湖湿地公园，景观资源优渥；且少荃湖中心是合肥九大副中心之一，定位能级高，未来发展可期。从出让条件来看，要求竞得人引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店，且在开工时间后36个月内整体投入运营，由此看来，参与竞拍的房企都是一些有实力的的。

　　新站区XZ202212号

　　

　　条件：

　　1、商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。竞得人须在商业地块内按规划设计条件和批准的规划方案建设1座客房数不少于300间的五星级标准的酒店，并在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函，且在开工时间后36个月内整体投入运营。

　　2、竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施（装修标准不低于1000元/㎡）在B地块内集中配建。

　　3、竞得人应按规划设计条件和批准的规划方案建设酒店。酒店实质性开工，允许住宅累计预售建筑面积不得超过住宅计容可售总建筑面积的50%；酒店主体结构封顶前，允许住宅累计预售建筑面积不得超过住宅计容可售总建筑面积的90%；酒店投入运营后，才允许销售剩余可售住宅。

　　4、竞得人须在该地块项目住宅采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。

　　5、竞得人须在2023年1月13日前付至土地出让金总额的50%，6个月内付清余款。

　　NO.2丨贰

　　小结

　　合肥四批次共计18宗地块，除安置房、保障性住房外，四批次涉宅用地实际只有11宗地块，其中有4宗地块是之前流拍再出让的地块。市区本批次出让的土地中区位优质的地块较多，但优质地块要么总价高要么条件比较苛刻，政务八二一地块和包河25号地块要求现房销售、经开应流地块总价较高、新站12号地块要求引入五星级酒店并整体运营等，对房企的综合实力有一定的考验。

　　从前三次土拍热度不难看出，合肥的土拍热锻整体不断下降的趋势，主要是全国市场大环境下行环境影响，房企拿地规模都在战略性收缩，拿地预算有限。合肥四批次履约保证金今天已截止，各地块房企报名已成定局，目前参拍房企暂未爆料。随着“三箭齐发”利好政策不断，合肥四批次供地能否延续热度，本周让我们拭目以待！