双地铁加持！教育资源丰富！广州火车站旁释放近1.3万㎡宅地

9月21日，广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）公布越秀区走马岗85号地块（AY0147规划管理单元）控规调整必要性论证征询意见公示。

??公示显示，本项目的建设单位是广州市越秀区土地开发中心。借助广州火车站改建为面向全国的高铁中心枢纽车站发展机构，提升片区综合城市功能，实现土地高效集约利用，将对AY0147规划管理单元开展控制性详细规划调整必要性论证。

??值得一提的是，根据规划内容显示，该地块位于广州火车站北侧，东临走马岗路，距地铁2号线与5号线交汇站广州火车站约600米，距地铁2号线三元里地铁站约500米，距地块西北侧机场高速约350米，地理位置十分优越。

据广州市发改委此前回应，待棠溪站建成后，广州火车站将启动改造。

改造不会大拆大建，将衔接京广、京九、广湛、广汕等9条高速客运铁路和4条普速铁路，对外沟通北京、上海、香港、澳门、海口、昆明、重庆、西宁8个方向，形成由“人+C”型普速网与“三横一纵”为主骨架的客专网组成的铁路枢纽总格局，而普速列车将主要转移到棠溪站。

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按照规划，此次项目涉及AY0147规划管理单元，规划范围用地面积为31.54公顷，项目地块用地面积12715㎡，用地性质以二类居住用地为主，少部分为其他交通设施用地。

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此外，在项目周围分布有越秀区百兴幼儿园、三元里实验小学、广州市白云区梓元岗中学、三元里中学、广东技术师范大学（北校区）、广州民航职业技术学院等，教育资源丰富。

目前，据链家数据显示，该地块周边3公里范围分布楼盘数量较多。

新盘方面，天健云山府在售带装修均价约6.6万元/㎡，预计明年10月可交楼。麓湖轩在售均价约54000元/㎡。粤泰荔湾华府目前待售中，价格待定。万科·金域悦府原计划9月底开盘，吹风价格约为4.8-4.9万元/㎡。

二手盘方面，圣安苑在售均价2.1万元/㎡，百兴苑在售均价2.3万元/㎡，走马岗小区在售均价2.5万元/㎡，广园西路大院在售均价2.1万元/㎡。