2020上半年昆明共发放219个预售证 38个项目开盘

来源： 昆明信息港

2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工阶段性停滞。尤其是一季度，各地售楼处暂时关门，工地停工，新房市场成交量受到冲击。二季度以来，疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求逐渐释放，市场呈现回暖态势。

与往年相比，今年上半年，昆明主城区开盘套数呈现下滑趋势，但销售均价持续走高。值得一提的是，上半年开盘的38个项目房价均不低，其中，9个项目开盘均价都达到或超过了20000元/平方米。

上半年昆明开盘推售住房近8000套

综合中原研究中心、克而瑞等机构的数据，上半年，昆明主城区共有38个楼盘以公开开盘的形式向市场推售房源，除部分项目数据缺失以外，可统计项目共推出了7912套住房。

相比去年同期，今年上半年开盘项目数量、开盘套数都呈现大幅下滑趋势，去年上半年推售的可统计套数为12732套，同比减少了近5000套。上半年推盘节奏也大幅放缓，推售数量剧减，尤其是2月份，全月仅一个项目开盘推出了10套特价房。市场活跃度低的状况直到四五月份才逐渐好转，恢复了以往的热度。

月度推盘情况显示，4月、5月推盘数量最多，分别为2337套、2170套；1月、6月推盘套数居中，分别为1169套、1627套；2月、3月推盘数量最少，其中2月份“10套”的数字创下了历史新低；3月份则推出了599套。

各大楼盘纷纷引入学校?优化教育资源

昆明锐理数据显示，上半年昆明商品房均价为14467元/平方米，商品住宅均价14803元/平方米。以更具房价指标意义的商品住宅价格（14803元/平方米）作为标准计算，今年上半年开盘的38个项目中，有18个项目开盘价格在均线以上。

这18个项目中，有9个项目部分住宅价格达到了2万元，或全线超2万元。它们分别是：山海湾8号、隆盛府、中国中铁·诺德山海春风、华夏·澜台府、碧桂园龙川府、阳光城·滇池半山、复地云极、云和中心、北大资源紫境府。

均线以下的楼盘共20个，其中有7个楼盘开盘价格在万元以内，分别是：新希望白麓城·麓公馆、融创海豚湾、富康城紫悦台、涌鑫哈佛中心、璟泰公馆、上悦天地、长水航城。这当中，地段偏远的富康城紫悦台、长水航城为住宅，其余项目均为公寓类产品。

值得一提的是，上半年昆明各大楼盘项目纷纷引入学校，为片区注入新的教育资源。7月3日，书林一小福海校区正式入驻华夏四季项目，此前，草海片区已引进华东师范大学附属学校（含小学、中学、高中），再加上书林一小的入驻，区域板块的教育资源得到提升。草海片区作为今年上半年的热点片区，项目售价均在高位，教育资源不断完善的同时，片区居住品质也将得到提升。

15个纯新盘开盘?合院产品较受欢迎

据统计，上半年开盘的38个项目中，有15个是纯新盘，分别是：俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、雅居乐新希望锦麟峯荟、隆盛府、富康城紫悦台、璟泰公馆、华夏·澜台府、碧桂园龙川府、阳光城·滇池半山、复地云极、红星天悦、保利城、华飞·新域宸璟、云和中心、北大资源紫境府。

这15个新盘中，璟泰公馆为商业用地项目，其余均为住宅项目。下半年预计还有大量新盘入市。

从上半年各楼盘的销售情况来看，合院产品受市民喜爱。该类产品基本都是地上2-3层，地下1-3层设计，带独立私家花园，赠送面积大，居住空间较大，属于低密度、低容积高端改善型住宅。

中国中铁·诺德山海春风、阳光城·滇池半山、昆明北大资源紫境府、华夏·澜台府4个项目都有合院产品。其中诺德山海春风项目售价约24000元/平方米；阳光城滇池半山项目、昆明北大资源紫境府项目售价约20000元/平方米上下；华夏·澜台府项目售价约19753元/平方米。

官渡区上半年获74个预售证?居昆明首位

根据昆明市住建局、呈贡区行政审批局发布的商品预售证公示及成交数据，昆明上半年共发放219个预售证，同比去年增加5个。就供应区域来看，官渡区依然独占鳌头，拿到74个预售证，其次为西山区35个、盘龙区32个、五华区30个；除此之外，经开区有12个，度假区10个，高新区5个。

值得一提的是，6月份昆明主城五区共计发放预售证59个。其中，官渡区、西山区、盘龙区、五华区共获得预售证46个，预售面积为1362084.97平方米，同比去年6月增加了1个，但预售面积减少了73609.8平方米。官渡区仍然是取得预售证最多的城区，共有18个。此外，盘龙区取得预售证10个，度假区5个，五华区5个，西山区7个，经开区1个。

呈贡区在6月取得预售证数量排名第二，共13个，环比5月多9个，预售总面积为468527.6平方米。其中，吴家营片区7个，斗南2个，雨花片区3个，洛龙街道办事处东南部、白龙潭水库以西地块1个。（都市时报）