改善盘扎堆、教育资源雄厚，四川青羊新城迎来“最好的时代”？

封面新闻记者? 韩钦清

细数成都历史，城西始终是绕不开的主角。

成都历来有“西贵”之说，城西地处“上风上水”之位，并拥有丰富的自然风光与深厚的文化积淀。在此浓厚底蕴的支撑下，城西完善的生活配套、优质的教育资源、浓厚的居住氛围一直以来都吸引着大众的高度关注。

在西三环向外，崛起了“青羊新城”，地盘很大，相当于青羊区三环以外都是它的！

然而，和武侯新城、北部新城相比，这座新城一直以来显得比较低调。

青羊新城规划图

青羊新城规划：

总面积42平方公里，36.7万常住及暂住人口

青羊新城，规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界，总面积约42平方公里，辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处，常住及暂住人口约36.7万，区域交通便捷，涉及日月大道、光华大道和IT大道三条主要进出城通道。城市配套服务日渐完善，拥有百仁生态公园、大公园等城市绿地。规划建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等266个公建配套项目。

区域定位很高，未来将按照产城融合的规划发展，着力构建以总部经济为核心，以“四大主导产业”和新兴服务业为支撑的现代产业体系，努力打造中国西部现代服务业新高地，还将同时在生活配套上发力，让区域更具吸引力，常住人口达到60万。

在华西都市报、封面新闻主办的第七届C21论坛上，青羊新城，被众多专家、学者、政府官员一致推举为“最具投资价值区域”。

青羊区——产业集群集约发展的“主要空间”。区域内建有青羊工业总部基地，发展以航空制造业为龙头的航空高新技术产业。同时，青羊总部基地内的电子商务园区已成为国家级电子商务示范基地，聚集了北京拉卡拉、深圳力方科技等全国性总部企业入驻，并培育了中建电商谷、海岛网、中药材天地网等知名电子商务企业。

作为未来推动项目建设和投资的“主要战场”，青羊新城通过土地拆迁上市，青羊新城区域可提供近万亩开发建设土地，为项目建设和产业发展提供大量土地资源，承载青羊未来发展的绝大部分资源和载体。

土拍扫描：

去年8宗地入市，最高成交地价超18000元/㎡

最高成交地价突破18000元。

一直以来，青羊区无论是新房还是土地供应都极其稀少。2018年，整个青羊区只拍卖了3宗地，全部位于文家街道，且多为人才公寓用地。而2019年至今拍出的这12宗地块中，有8宗都来自青羊新城所辖的苏坡街道及文家街道。

而青羊区放出的每宗地无疑也都是房企争抢的对象。在2019年成都楼面价TOP10地块中，青羊区独占6席，其中4席位于苏坡街道及文家街道，分别对应外金沙板块及外光华板块，均属于青羊新城规划范围内。

2019年6月27日，金雁地产竞得位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，净用地面积17.416亩，成交楼面地价18512元/㎡，溢价率为47.95%；

2019年7月30日，新力竞得青羊区35.9亩土地，位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，楼面价16200元/㎡；

2019年8月6日，首创以楼面价13670元/㎡竞得青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组，溢价率43.89%；

2019年11月28日，五矿地产竞得位于青羊区外光华板块，约33亩纯住宅地块，以成交楼面价15000元/平米；

2019年12月26日，成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司5400元/㎡竞得，青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组234亩土地；

2020年1月1日，中铁房地产集团西南有限公司以楼面地价16700元/㎡、溢价率50.45%竞得外金沙板块137亩纯住宅地块，是主城少有的百亩纯住宅地块，也以40.3亿元起拍总价创下成都最高起拍纪录。

2020年1月3日，合信拍下青羊区苏坡街道百仁社区3组地块，楼面价18400元，纯住宅用地；龙湖拍下青羊区苏坡街道黄土社区7、10组地块，楼面价9100元，住宅加商业地块。

其中，拿下外金沙板块约137亩纯住宅用地的中铁建，拥有高端住宅产品系列“西派系”，其打造的西派国际、西派城、西派国樾等项目，分别奠定了锦城湖、武侯新城、怡心湖等区域的高端居住区地位。

而拿下外光华板块约103亩商兼住用地的龙湖，则已在成都布局8座天街，几乎每座天街都能带动区域的商业氛围。在2020年，青羊新城会迎来属于自己的改善年，包括绿城、龙湖、首创、五矿、新力、中铁建、合信等等在内的开发商、近15个地块可能会集中上市。

名校环伺

教育是区域的亮眼资源

青羊区一直是成都教育界的“领头羊”，面积占据青羊区三分之二的青羊新城的教育资源不容小觑。

据不完全统计，青羊新城目前已建成及规划建设的幼儿园共有41所、其中小学23所、中学16所。以石室联中、树德实验中学、实验小学、草堂小学、天府幼儿园等为代表的青羊七大优质教育集团陆续在此开办分校，有着名校基因，区域内的教学实力不言而喻。

交通、医疗、商业配套一个不差

交通方面：

日月大道、光华大道、IT大道等三条主干道贯穿区域，自驾出行极为方便；地铁4号线也早就通车运行，途经温江区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，便捷通达全城。

此外，地铁9号线一期工程也将经过青羊新城并设置黄田坝站、成都西站，目前，线路已进入动车调试阶段，预计今年底就会建成通车，届时，区域就可快速连接武侯区和高新区，出行更加便利，即使是在城南上班，通勤也不是大问题。

商业方面：

青羊万达广场独领风骚，餐饮、娱乐、购物一条龙服务，业余生活需求全能满足。

而在外光华板块还聚集有青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地，以及预计今年内开业的绿地熙世界、蓝光西环里等商业体，足以满足日常生活需求。此外，近期成都公布了首批8个TOD项目商业规划，位于青羊新城的马厂坝TOD商业赫然在列。

医疗方面：

目前，区域内有五所医院：专科医院有成都市妇女儿童中心医院（三级甲等专科医院）、德康医院、安定医院；综合医院有成飞医院（三级甲等综合医院）、成航医院，完全满足日常需求。

区域楼盘扫描

新力·曦悦

新力曦悦效果图

占地：35.9 亩

项目地址：成都市青羊区成飞大道东

容积率：2.0

绿化率：30%

建筑密度：20.82%

梯户比：1T1 户

产品规划：14-16F 全装修大平层

整体房源套数：298 套

成交楼面价：16200 元 /㎡

在售价格：26982-33454 元 /㎡

作为该片区首先发力的纯洋房社区，新力 · 曦悦在约 36 亩地块上，仅打造了 8 栋 14-16F 全装修大平层，容积率仅 2.0，建筑密度低至 20.82%。采用中轴对称园林布局，让每一栋楼都可以获得较好的采光面。

全部为 1T1 户设计，同时每一户都配备了约 8㎡的专属电梯前厅。只有不到 300 套房源，也可以保证社区整体私密性和圈层性。项目共有三种户型，149㎡、167㎡大平层以及 210㎡跃层，首批次已开盘，目前在售中。

首创·禧瑞光华

首创禧瑞光华效果图

占地：74 亩

项目地址：青羊区万培蔡路西 50 米

容积率：1.5

绿化率：30%

成交楼面价：13670 元 /㎡

预售价格：待定

由于该地块要求须在另一独立 42 亩地块上建 10.62 万㎡返迁安置房，因此，从这块地的位置来看，配上 " 买一送一 " 的条款，实际楼面价格并不算便宜。" 禧瑞系 "低容积率，又有配建，从拿地起就毫无意外会打造低密产品，项目预计推出建面约 153-247㎡叠院，推出时间待定。

五矿·西棠

五矿西棠效果图

占地：约 33 亩

项目地址：青羊区光华北六路，泡桐树小学（在建）斜对面

容积率：2.5

成交楼面价：15000 元 /㎡

预售价格：待定

五矿 · 西棠是五矿在成都的第三个项目，第一个地产项目。五矿 · 西棠售楼处目前正在打造细节中，已对外开放。项目采用围合式设计，纯洋房社区，近百米楼间距，1T1 独立入户之下全四房宽境设计，面积 143-178 平米，预计 9 月开盘。

143㎡的四居，拥有约 7m 横厅；178㎡的平墅采用双套房设计，提供老少皆宜的独立空间配置，超过 40㎡的互动场景空间。双玄关升级、最宽达约 11.6m 的阳台、大面宽会客厅设计等户型设计亮点，再配有德系臻装配置 + 国际认证下智能健康系统——通过分户式的新风系统、RO 膜反渗透净水技术、吉博力同层排水技术等科技加持，创新性地实现了对空气和水的 " 定制 "，项目后期竞争力会非常强。

绿城城投 · 凤起蘭庭

占地：141 亩

项目地址：成都青羊区树德中学光华校区旁

容积率：2.0

成交楼面价：12600 元 /㎡（+37% 返迁比例）

预售价格：待定

绿城拿手之作 " 凤起 " 系、" 凤起朝鸣姊妹篇 " ——绿城城投 · 凤起蘭庭，生活美学馆及样板间已于 8 月 15 日正式亮相。绿城城投 · 凤起蘭庭地块，是成都城投在 2017 年拿下的，成交楼面价 12600 元 /㎡+37% 返迁比例。

项目即将首推的北地块，为洋房，后期还有叠拼房源推出，叠拼的面积区间约为 210-375㎡。所有可售房源仅 612 套。项目与光华大道、西三环等城市干道，保持两至三个街口的距离，能够避免噪音干扰；区域 4、9、13 号线（培风路站在建中）三地铁；周边还有成都实验小学、泡桐树小学、树德中学等教育资源；项目距离青羊万达广场直线距离约 1.5 公里左右。

龙湖 · 西府琅悦

龙湖西府琅悦项目图

占地：102.9 亩

项目地址：成都西三环，瑞联东路北侧

容积率：2.1

绿化率：35%

成交楼面价：9100 元 /㎡

预售价格：待定

龙湖在今年一次性公开了六大新项目，基本是以叠墅、洋房、大平层为主的墅质社区，舒适尺度大大提高。龙湖 · 西府琅悦是自带 "高光"出生的，2017 年至今，金沙板块成交土地仅三宗，超过百亩项目一只手就能数过来，因此西府琅悦从拿地初就备受关注，位置条件非常优越。

周边配套成熟，距离地铁四号线成都西站 700 米，周边还有在建的地铁 9 号线；距离城市主干道日月大道 700 米，周边路网四通八达；配套成熟，周边有青羊万达、鹏瑞利等多个商圈；泡桐树小学、草堂小学、成都市实验小学、树德中学、川大、电子科大等 10 所名校；青羊工业总部基地、成飞等众多产业园，人口红利大。

中铁建西派金沙

占地137亩

容积率4.0

成交楼面地价：16700元/㎡

预售价格：待定

中铁建TOP系产品，占地137亩，容积率4.0，户型区间130-260㎡，暂无更多产品信息。

优点在于是主城少有的百亩纯居大盘，利于打造大面积中庭景观，且有中铁建品牌背书，企业工于精装大平层打造，旗下的西派系颇受市场认可，有力支撑了武侯新城和怡心湖的高端住区格局。缺点在于容积率偏高，人口密度相对较大。

蓝光·西环里

蓝光西环里效果图

效果图

项目性质：公寓

面积：70平、80平、107平、130平

层高：3.1米

水电气：水电气三通

价格：均价15000元/㎡精装

物业费：3.2元/㎡

交付标准：精装

交房时间：2022年9月

西环里北邻日月大道，南侧为光华大道，纵向连接成都市中心，与青羊万达一街之隔。项目均为公寓性质，分为70平、80平、107平、130平，目前在售，精装均价15000元/㎡，倾向商业项目投资的网友，这里也是个不错的选择。

“捂盘王”——光华壹号花园

光华壹号效果图

占地：77亩

绿化率：30%

容积率：3.16

位置：青羊区光华大道华南一路333号

均价：上一批次2019年1月开盘10930元/㎡起

梯户比：两梯四户（平层） 两梯三户（跃层）

物业公司：万科物业

交房时间：2021年

开发商：成都市兴光华城市建设有限公司

青羊区西三环外侧、双地铁、清水、上批次价格1.1万/㎡起，这些关键词足以激起刚需们的购买欲望，但距离上次开盘至今，也有一年半的时间了，何时加推，至今杳无音信！据其售楼部保安称，售楼部目前处于关闭状态，暂时不对外开放。对于后期是否有房源加推？封叔了解到，房源还是有，但目前户型、价格都还没对外公布。

值得期待的项目

合信12.87亩地块

无详细产品信息，楼面价18400元/㎡，容积率1.5。

这8家中，合信拿到了最烫的“山芋”，不仅地价最高，面积最袖珍，而且没有中铁建、龙湖等品牌背书，难以实现品牌溢价。而小地块卖豪宅，十分考验开发商手艺，相比之下，合信的豪宅经验也不够丰富。

兴城建35亩地块

地价11900元/㎡，容积率2.0，项目暂未动工，无更多详细信息。

金雁17.4亩地块

金雁入蓉的1号作品，同样是块烫手山芋。占地17.4亩，容积率2.0，从土地规模和指标看，同样是小地块打造豪宅产品，十分考量开发商手艺。

封叔手记

改善盘扎堆，教育资源首屈一指的青羊新城，当这些高价地入市后，会不会让人“高攀不起”？但当区域连片供应高改、豪宅项目的时候，区域购买力是否能够支撑？相比武侯区的武侯新城和金牛区的国宾片区，青羊新城有得天独厚的教育优势，产业背景和产业后劲也更为雄厚，是区域未来发展的重要支撑。

此外，这里的新房入住门槛比较高，但二手房价格却相对合理，大多价格还在 1.2-1.8 万 /㎡左右。而即将面世的众多高端项目，多以 140㎡以上的洋房、叠拼等高端改善产品为主，完全可以承接区域内购房者的换房需求。

届时，或将一改青羊区新房房源稀缺的现状，掀起一场各大高端项目争雄的“血雨腥风”。

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