2022年河西一片上海道学区房涨幅40-50万！2023年天津中考人数预估12万

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　　如果你不想让津门楼市消失在你的生命里，

　　大概有三件事可以做：

　　随着外地移民天津的火热，很多家长担心人数越来越多，那中考的压力就会越来越大，2022年也不知道谁说的中考人数能到14万，不用着急即便2023年也肯定到不了14万！千万不要再听那些谣言了。

　　告诉大家一个好消息，2023年会增加8500个高中学位，这是教育局公仆走进直播间的时候透露出来的消息，2022年高中招生计划书是70908个学位，这么算下来2023年大概就是79400多个，这几年天津的中考录取率比较稳定，平均都在65%左右，也就是说虽然中考人数在增加，高中的招生计划数也在增加，反向推算2023年中考人数应当在12到12.5万人之间，比2022年增加1万多人，这个数据还是非常合理的。

　　二手房市场，最近两天成交数据也上来了，昨天贝壳数据，二手房周六成交了163套，其中河西卖了40套，占全市的四分之一。

　　河西一片上海道一室私产竟然从170涨到了230万且有成交的。

　　目前各区的学区房市场大概情况，可以概括来说：

　　1.和平区拆间，普通小学，重点小学门槛房，成交比较多，价格没有下降的趋势，可选择的房源也并不多！

　　2.河西区一片重点，普通小学都热，成交也快也多，三片的重点小学，师大二附小总校区最近也涨了，成交也多，自住型改善次新房全运村，美堂小学，复兴小学集团化办学的学校等，二手房关注度热度也开始起来。

　　唯独二片的学区，热度不高，现在重点小学中心小学门槛房在一百二三，有点被低估了，也适合刚需购房者，没有太多溢价，比普通小学贵的不多！

　　3.南开区，五马路，中营和南片的实验学校，学区关注度最高，一室成交也多，门槛价格也在涨！其他小学热度没有起来，目前中心小学门槛也在一百三四，北片小学里，性价比超高！

　　南开中心和河西的中心小学有点类似，有点被低估了，明年市场热了以后，大概率也会补涨一部分！

　　4.而河东，河北区的二手房成交也不少，多为刚需落户，改善需求，现在学区房概念比较淡，基本都转向和平，河西，南开了。