虹口30所小学公布招生计划 学区房价竟然这么接地气

　　导语：近期上海2020年小学对口地段表公布，根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。本篇带来的是虹口的小学分布及学区房价情况。

　　2020年虹口区共有30所公办小学公布了招生计划，预计招收122个班级。虹口区公办小学中，人气较高为外国语第一小学、三中心小学、四中心小学、广灵路小学，本次招收的班级数也比较多，为5至7个班。

　　2020年虹口区小学义务教育招生计划

　　下图为虹口区公办小学位置分布图，整个区总面积23.45平方公里，教育资源分布较为平均，从分布来看，曲阳、凉城、北外滩的小学资源相对更为优质及丰富一些。

　　虹口30所小学虹口区公办小学位置分布图

　　那么，如果想在教育资源丰富的虹口区，置办一套学区房，预算要多少？能买到什么样的房子呢？

　　虹口二手房均价5.3w+ 学区房价仍取决地段

　　2020年一季度，虹口区二手房成交均价约53467元/平米，价格同比2019年1季度上浮4%，供应量同比减少了36%，将近4成。

　　那么，如果要在虹口区置业一套学区房，大概需要多少钱？能买到什么样的房子呢？我们选取了上表中4所人气相对较高的学校，来看看周边二手房的行情。

　　虹口小学对口小区房价行情【二手房】

　　作为市区发展时间较长的住宅大区，虹口的房子房龄都比较老，都是80年之后建成的小区，上表中1918年建成的恒丰里为虹口区优秀保护建筑，故房龄长但挂牌价较高。

　　靠近凉城的学区二手房，价格普遍不到6万；而靠近四川北路板块，又位于内环位置的曲阳板块，二手房价格在7w+。

　　数据说明：

　　1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

　　2、由于虹口区的公办小学是按照居委来划分的，故大家在购买学区房的时候也要注意对口居委，上述表格仅是罗列了板块及学校周边的小区及房价情况，并不代表一定对口（且对口名单每年都会出现变化。）

　　3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

　　4、以上数据仅供参考。

　　虹口新房均价10万+ 周边都有哪些小学呢？

　　虹口近年来，无论是置业、人气、金融等，北外滩板块的关注度一直都非常高，且整个虹口区的新房供应，也集中在该板块。

　　虹口区一手房一览

　　虹口区的新房均价在10万+，其中外滩豪景苑或将于近期加推，总价预计约1200万/套起，建面约156平3+1房，总价约1700万/套起，建面约186平大三房，总价约2000万/套起，共165套，带装修交付，交付时间预计2021年年中。

　　瑞虹新城天悦郡庭为2020年一季度总销售额位列上海楼盘榜首。在售户型建面约130-180平正三房，建面约200-270平正四房产品。均价约107800元/平，房源剩余不多。

　　水系公园效果图

　　作为瑞虹新城的八期产品，天悦郡庭拥有得天独厚的地理位置优势，项目背靠和平公园，拥有上佳的公园景观，总占地264亩的和平公园，加上小区打造的四大水景花园，大幅提升了生态居住环境。项目部分楼栋可直面和平公园，景观视野出色。

　　总的来说，作为市区居住大区，虹口的教育资源还是比较丰富的，学区内的二手房价格在5w+，基本和区域二手房成交均价相同。

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　　文章来源:乐居买房