未成年人的财产能否抵押

　　未成年人的财产可以抵押吗？

　　一般来说，未成年人的财产不能抵押，财产只能由财产所有人抵押，而未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。有关法律、法规《中华人民共和国民法通则》第十九条八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为，应当由法定代表人代理或者经法定代表人同意、认可，但可以独立实施纯利益民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代表人代理实施民事法律行为。第二十一条成年人不能辨认自己的行为的，为无民事行为能力人，由其法定代理人代为履行民事法律行为。八岁以上未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条成年人对自己的行为不能完全辨认的，是限制民事行为能力人，其法定代理人应当代理或者经法定代理人同意、认可，但是，他可以独立地实施纯利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

　　房地产抵押通常需要以下条件：

　　1。具有完全民事行为能力的自然人，其在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

　　2。合法有效的身份证明（身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；

　　3。良好的信息记录和偿还意愿。有正当的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；

　　5。抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场。抵押房屋不列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证；

　　6；以新房作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不满10年的，可获得或支付不低于所购住房总价30%的首付；已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还1年以上的，贷款余额低于抵押住房的60%价值，且作为抵押的房屋已取得房屋所有权证，且房屋年龄不满10年；

　　7。借款人有合法有效的购房合同或者协议的；。

　　8。有贷款人批准的有效担保。上述知识是小编对相关法律问题的解答。未成年人的房屋一般不能抵押，需要房屋所有人抵押，而未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。欢迎需要法律帮助的读者到律霸进行法律咨询。你知道吗