万万没想到（赣州开发区发展前景）赣江新区为啥发展这么慢-赣江新区新建对南昌房价的

　　 　万万没想到（赣州开发区发展前景）赣江新区为啥发展这么慢-赣江新区新建对南昌房价的影响？。以下内容由汽配114小编为您整理。

　　 

　　首先先看一张图

　　 上班中，改天补上

　　不好意思各位，楼市太忙，导致一直没有过来填坑。

　　直接上重点。

　　关于近期南昌住宅市场出现价格调整的原因看法分享：

　　1、强省会经济：中央明确提出中部城市将建设以省会为中心的区域性经济圈，南昌市江西唯一一个核心城市，随着赣江新区的建成及整个城市产业的升级与人口的导入，南昌的经济将再次升级。十三五规划，南昌GDP将从上升至7000亿，城市建成区面积增加100方公里，城市人口新增100万。新一轮的建设及投入正在将南昌拉入一个快速发展的通道内，与之前武汉、合肥、郑州、长沙一样，楼市也迎来新一轮的价格预期。

　　2、省会价格对比：去年开始了一轮中部二线城市价格上升，当前合肥、武汉、郑州核心片区的房价已经在2万以上，有的甚至已经3万左右。而南昌在这一轮的价格上涨中相对较为温和，从价值的对比上，出现了明显的价格差。从投资者与开发者的角度，可以明显感觉到对价格差异的认知，安徽等众多开发商的集中进入南昌市场便可看出其对市场的认识，但是窗口期因土地市场的火热，预计在未来的6-12个月内将逐渐关闭。

　　3、土地市场火热：南昌市土地市场已经突破了原有的仅在朝阳洲频现地王的现象已经关注6000元楼面价的时代早已过去。仔细盘点一下南昌市的土地市场，你会发现南昌成交的主力成交版块楼面积基本在

　　8000-10000元/平米；当前成交量排第一的红谷滩版块，目前仅有一块带九龙湖概念的地块——圣品150亩项目，位于320国道沿线，传统的望城片区，楼面价8100元/平米；主力成交第二大版块西湖区：正荣10亩地块，楼面价10373元/平米，国贸69亩项目，楼面价9211元/平米。成交第三主力版块高新区，蓝光艾溪湖东55亩地块，楼面积9930元/平米；恒大富大有路地块7386元/平米；成交第四主力版块经开区：恒大北一环英雄大桥底下128亩地块，楼面价8798元/平米；成交第五大版块新建区，融创45亩地块，楼面价8123元/平米，上海建工44亩地块，楼面价8625元；恒大337亩项目，楼面价9092元；成交第六大版块青山湖区：青山湖东中海90亩项目，楼面价9944元/平米，融创29亩项目，11148元/平米。从以上地块来看除望城地块以外，其余所有楼面价已在8000元/平米以上，点位分布于全南昌的所有主力成交版块，且入市时间均在未来1年左右的周期以内，由此可以论证此轮城市价格窗口期必将在12个月内进行关闭，快则半年。

　　4、举例恒大337，以恒大337的土地成本推算：地价9092元/平米，60亿的土地款的资金成本月1000元/平米，实际地价约10000元/平米。按照建安成本3500，土地+建安13500元/平米。税费20%，含税成本16200元/平米，另外开发商的利润10%，实际销售价格至少在17800元/平米以上。恒大开盘的时间预计为今年9月，窗口期只有6个月的时间。

　　总之给大家的建议是：

　　1、窗口期正在关闭，今年上半年务必要买房，否则应该会追悔莫及。

　　2、2环内只要是1.5万以下，买到就是赚到。

　　3、赣江新区包括湾里，将会是南昌房屋均价一个新的爆发点。

　　再上一张图，环线大法好

　　 最后我要挣钱去了

　　 有事再说，真的好忙平时。

　　2017.3.13接上次

　　有朋友问到关于未来南昌房价预期走势

　　现在很多人都说南昌限购限贷限价，房价会下跌，观望一段时间再说，买房不着急。但是事实是这样吗？

　　这个问题我觉得需要理性的去分析。先不聊房价到底会涨还是会跌。我们先来看看南昌的一些市场结构。目前南昌在售的项目基本楼面价在

　　3000-4000左右，以目前成交相对稳定的经开区为例，万科金域国际楼面价2400元/平米，万科金域传奇楼面价3000元/平米，绿地悦公馆楼面价3400元/平米，中铁青秀城楼面价2700元/平米。另外如英格兰堡、南天金源等楼面价均在此之下。这些项目有个特点在今年基本都将结案。那么今年下半年，乃至明年初客户在经开区周边买房可能会有哪些选择呢？从目前看有四个项目进行选择：1、正荣经开项目，楼面价6000元/平米，2、恒大北一环项目，楼面价8800元/平米，3、恒大奶牛场地块，楼面价9000元/平米，4、上海建工奶牛场地块，8600元/平米，融创45亩项目，楼面价8100元/平米。

　　从以上可以看出，

　　3000-4000楼面价的房子，在未来的半年之内将迅速去化，推出市场，体量真的不多了。未来出来的楼面价均在

　　6000-9000，且6000只有一块，全部是

　　8000-9000。窗口期其实就是6个月的时间。6个月之后随着旧项目的推出与新项目的入市，在经开区南昌市的土地价格，将出现跳涨。中间是断层的，没有4000、5000、乃至6000的楼面价的土地，这种产品结构下，错过这个窗口期，南昌的房地产市场会是一个什么样的情况。

　　其他中部城市，合肥、武汉、郑州其实已经告诉我们答案了。只是目前政府限价限购，给了南昌真正的刚需客一次面对房价的机会，如果不是这轮限购限价，南昌的房价已经起来了，说白了从全市的土地成交的布局来看，大势已成。3月份南昌部分楼盘房价其实已经在进行跳涨，只是被政府以限购限价限制住，购房者真的需要感谢政府，在市场跳涨的前夕，给了南昌人民在一次机会。购房资格的限购确实在压低市场的预期，但是全市土地市场的大势，已经真的无法遏制。窗口期6-12个月。跳涨时代终将来临，抓住最后的机会。

　　另请详见南昌市土地成交情况：当前成交量排第一的红谷滩版块，目前仅有一块带九龙湖概念的地块——圣品150亩项目，位于320国道沿线，传统的望城片区，楼面价8100元/平米；主力成交第二大版块西湖区：正荣10亩地块，楼面价10373元/平米，国贸69亩项目，楼面价9211元/平米。成交第三主力版块高新区，蓝光艾溪湖东55亩地块，楼面积9930元/平米；恒大富大有路地块7386元/平米；成交第四主力版块经开区：恒大北一环128亩地块，楼面价8798元/平米；成交第五大版块新建区，融创45亩地块，楼面价8123元/平米，上海建工44亩地块，楼面价8625元；恒大337亩项目，楼面价9092元；成交第六大版块青山湖区：青山湖东中海90亩项目，楼面价9944元/平米，融创29亩项目，11148元/平米。