未成年买房可以贷款吗？

　　未成年人购房不能进行任何银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但由于没有债务偿还的能力，而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”。

　　建议，经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和自己的子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

　　一、商业贷款转公积金贷款条件

　　（一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　（二）同意提前结清原商贷余额；

　　（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称信用审核标准）；

　　（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资［包括奖金］收入流水明细或个人纳税记录）；

　　（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；

　　（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

　　（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款；

　　（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；

　　（十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。

　　二、父母离婚后子女债务如何处理

　　父母离婚后，子女不必承担父母的债务。作为完全民事行为能力人，父母需要对自己的债务承担民事责任。除非孩子继承了父亲的遗产和父亲的债务，否则他们有义务偿还这些债务。在情感和社会公德方面，子女可以尽力帮助父母分担部分债务，但在法律上，债权人无权直接向子女收取债务。财产和债务问题在子女和父母之间没有关系。他们夫妻是完全独立民事行为能力的正常人，因此造成的后果应由他们独立承担。这不取决于你和你妻子。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条

　　具有完全民事行为能力的个人。

　　《个人住房担保贷款管理试行办法》第五条

　　借款申请人必须具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或合法的居留身份；

　　二、具有固定的职业和稳定的收入；

　　三、信用良好，具有偿还贷款本息的能力；

　　四、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；

　　五、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值。