买房可以写上未成年孩子的名字吗？这些你必须知道！

　　买房子可以写未成年人的名字。根据相关法律规定，登记买房没有年龄限制，所以买房子可以写孩子的名字。但是由于未成年孩子没有收入，所以不能成为贷款申请人。如果要将未成年人作为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能全款购买。

　　给未成年买房有什么优点

　　1、减少过户税费

　　如果是父母的财产，以后免不了要过户给子女，即使是父母给孩子，也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将房屋放在孩子的名下，这样就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。

　　2、家长离婚，避免分割到孩子的房产

　　家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后，家长因为某种原因而离婚，遇到财产分割的情况时，属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产，未成年子女的房子也可免遭分割。

　　给未成年买房有什么缺点

　　1、贷款受限制

　　买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。

　　对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，而后再过户给子女。

　　2、父母无权收回房屋

　　父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回房屋所有权便十分困难，因为所有权仍是属于子女的。

　　3、未成年人处置房屋时要获取父母的同意

　　家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程，对父母和子女双方都是利弊并存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。