给未成年子女买房好吗？要注意哪些问题

　　

　　

　　我们这一辈，大多数都是独生子女，父母把自己所有的爱都给了孩子，有的家庭在孩子还未成年的时候，就已经考虑到了给子女买房子的事情了，大家的用意虽然是好的，但是否有考虑过，给未成年子女买房好吗？要注意哪些问题呢？

　　

　　给未成年子女买房好吗？

　　给未成年子女也是有好处的，如果自己的家庭情况允许，给未成年子女买房子还有以下好处：

　　1、减少过户费用

　　试想一下，自己老去以后，房子还是要交付给孩子的，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。

　　2、可作为子女婚前财产

　　大多数的父母在孩子结婚的时候都会担心自己的孩子被骗，担心对方划分房产。但如果是父母在子女未成年的时候就为孩子买了房，根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

　　3、夫妻离婚能有效保护子女权益

　　有父母，有孩子才算是一个完整的家庭，相信大多数的人有了孩子，都不愿意轻易离婚，但还是要考虑到夫妻感情出现危机的情况。给未成年子女买房还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

　　给未成年子女买房要注意什么？

　　1、买房要全款

　　贷款银行对借款人的年龄有限制，贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，未成年子女没有民事行为能力，是不能办理贷款业务的，所以父母在以未成年子女名义时需要付全款。这样会无形中增加家庭的经济负担。

　　2、父母不能干涉房产

　　根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

　　3、子女成年后再买房属二套房

　　随着房产市场的火爆，很多城市出台“限购令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义买房并将房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。

　　以上就是关于给未成年子女买房是否合适以及给未成年子女买房要注意什么的介绍了，就像小编上面所讲，给未成年子女买房既有好处也有弊端，大家在做决定的时候要根据自己的实际情况来决定。

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