房产登记在未成年子女名下的利与弊

　　当前，随着房价的不断上涨，许多父母因各种因素的考虑，在购置房产时直接将产权登记在未成年子女名下，这种做法到底好不好呢？笔者根据目前的法律、法规分析如下：

　　一、房产登记在未成年子女名下房产的权属

　　我国房地产实行登记主义原则，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证上登记的产权人是房屋的所有人，未成年子女虽然并未出资，但父母将房产登记在子女的名下，视为父母对自己子女的赠与。因此，登记在未成年子女名下的房产归未成年子女所有。

　　二、房产登记在未成年子女名下的优势

　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少日后因房产赠与或继承发生过户及产生相关税费。

　　2、房子可以作为子女的婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

　　3、房产归子女所有，能给子女提供一定的经济保障。

　　三、房产登记在未成年子女名下的弊端

　　1、父母不能随意处置子女名下的房产,按照《我国民法总则》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，父母不能随意转让、抵押未成年房产，父母只有在证明是为了子女的利益时，方可处置子女名下的财产。

　　2、子女购买新房需遵守地方限购或二套房政策

　　目前许多地方都有限购或二套房政策，如果房产证在子女名下，孩子成年后再买房时，可能面限购或对二套房政策，会导致不能再买房或多交房产税等。

　　3、购房时需交付房屋全款，不能按揭贷款。

　　4、不能控制子女成年后对房屋的处置权。

　　有些子女成年后因负债或其他不良行为随意变卖房产，这时父母难以阻止。

　　5、以后子女如不尽赡养父母的义务，房子也难以被收回。

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与给子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，我国的《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如子女成年后不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很多的法律障碍。

　　6、房子可能被配偶继承

　　如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承被继承人的所有财产，包括婚前财产。那么，即使房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶继承。

　　四、律师建议

　　1、 房产登记在子女名下时，最好同时加上父母的名字，可以约定父母占很少的份额，甚至是1%，这样可以防止子女未经父母同意就随意处置房产。

　　2、到公证处做公证，约定子女未成年时或在父母生前，房产权益归父母所有，这样可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。