杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策！最强攻略！请速收藏！

　　限购人群

　　1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

　　注意：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

　　限购范围

　　包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　注意：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

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　　房产交易税

　　

　　买房税费

　　种类 契税 住宅 房屋套数 面积 ≤90㎡ ＞90㎡ 首套 核税价×1% 核税价×1.5% 二套 核税价×1% 核税价×2% 三套及以上 核税价×3% 非住宅 不分面积、套数 核税价×3%

　　卖房税费

　　

　　其他费用

　　种类 住宅 非住宅 登记费 80元/套（买方缴纳） 550元/套（买方缴纳） 配图费 20元/套（买方缴纳） 20元/套（买方缴纳） 转让手续费 交易双方各2元/㎡ 交易双方各4元/㎡

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　　落户政策

　　今年的6月1日起，杭州人才落户政策进行了调整，积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式，还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

　　一、 购房落户攻略

　　临安作为杭州第十区，而且是杭州城区唯一一可以购房落户的区域。（ps：如果后期政府出台新政策，也很有可能不能买房落户，想要通过买房落户的小伙伴可要抓住机会哦！）

　　申报条件：

　　非本市户籍人员通过购买、赠与、继承等合法途径获得建筑面积 80平方米（含）以上的单套商品住宅房（包括二手房），已办理不动产产权证或房屋所有权证， 房款全额付清（房屋无查封），并实际入住的。有特殊情形的除外。

　　所需材料：

　　1. 本人购房迁移： 迁移人身份证、户口簿；房产证。

　　2. 夫妻一方购房另一方迁移或夫妻双方迁移：夫妻双方身份证、户口簿；房产证；结婚证。另外如果未成年子女随迁的，除上述材料外，还需提供子女出生医学证明。

　　二、人才落户攻略

　　申报条件：

　　1. 应届毕业生：毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保)。

　　2. 全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员：需要在杭居住1年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险（不含补缴）。

　　3. 普通高等学校硕士及以上学历毕业生：可享受先落户后就业政策。

　　所需材料：

　　1、进杭落户审批表（一式两份，本科学历需用人单位盖章，硕士以上学历无需盖章，可在窗口直接填表）

　　2、毕业证书、学位证书或《中国高等教育学历认证报告》（原件、复印件各1份）；专升本及未取得学位证书的必须提供《中国高等教育学历认证报告》「彩印」；

　　3、需迁移人员的户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；

　　4、落户本人合法固定住所的提供住房所有权证或使用权相应凭证（房屋有共有权人的，需同时提供共有权人身份证及同意落户证明）；挂靠单位、人才市场需提供盖章的同意落户书面证明原件及集体户户口簿首页复印件；投靠亲友的提供同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿（原件及复印件）；落户在集体户及亲友户内的还需同时提供迁移人市区无房证明。

　　5、与用人单位签订的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》（硕士以上学历无需提供），原件、复印件各1份；

　　6、缴纳省级社保的需提供社保局出具的用人单位为当事人连续缴纳一年及以上（不含补缴）的个人专用参保证明（应届毕业生、硕士以上学历无需提供），原件1份；

　　7、《浙江省居住证》、《浙江省临时居住证》或《浙江省人才居住证》，需满一年以上，原件、复印件各1份。（应届毕业生、硕士以上学历无需提供）。

　　三、夫妻投靠落户攻略

　　申报条件：

　　夫妻婚龄满3年（含3年）以上，在杭一方有合法固定住所且人户一致的，由当事人向户口所在地派出所办理相关手续，对户口挂靠非亲属家中和集体户口的不办理“夫妻投靠”。本市原农业户口村民，因撤村建居及土地征用农转居时已满18周岁的与外地农业人口结婚满2年可以申请投靠。

　　所需材料：

　　1、申请人的申请报告（在杭一方为申请人，夫妻双方签名），原件1份；

　　2、夫妻双方的居民身份证，原件1份；

　　3、夫妻双方的户口簿，原件1份；

　　4、结婚证，原件及复印件各1份；

　　5、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件及复印件各1份；

　　6、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供），原件及复印件各1份；

　　四、老年投靠落户攻略

　　申报条件：

　　男性年满60周岁（原杭州籍放宽到55周岁），女性年满55周岁（原杭州籍放宽到50周岁），身边无子女、子女全部或多数在本区的，可以办理投靠。

　　所需材料：

　　1、投靠人和被投靠人的书面申请并签名，原件1份；

　　2、投靠人及被投靠人的居民身份证，原件1份；

　　3、投靠人及被投靠人的户口簿，原件1份；

　　4、老年夫妇的结婚证，原件及复印件各1份；

　　5、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明，原件及复印件各1份；

　　6、父母子女关系证明（可通过下列方式出具①、当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共生育几个子女；②、到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；；③、提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章），原件1份；

　　7、若有多个子女的，需提供子女分布情况证明，原件1份；

　　五、未成年子女落户攻略

　　申报条件：

　　未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。

　　所需材料：

　　1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份；

　　2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份；

　　3、出生医学证明，原件、复印件各1份；

　　4、结婚证，原件及复印件各1份；

　　5、迁入地户口簿，原件1份；

　　6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份；

　　六、纳税落户攻略攻略

　　申报条件：

　　外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

　　所需材料：

　　1、人员进杭落户审批表；

　　2、经市、区地税局长签字鉴证盖章的纳税额度证明；

　　3、纳税税票；

　　4、个私企业工商营业执照(原件和复印件)和市、区工商局个私企业证明；

　　5、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；

　　6、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；

　　7、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；

　　8、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；

　　9、其他视情需提供的证明材料。

　　七、外商投资落户攻略

　　申报条件：

　　1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

　　所需材料：

　　1、人员进杭落户审批表；

　　2、投资者申请聘用外地人员户口进杭报告（需投资者签名盖章）及迁移人本人书面申请；

　　3、企业法人营业执照（原件和复印件）、验资报告（原件和复印件）；

　　4、中华人民共和国外商投资企业批准证书（原件和复印件）；

　　5、国税、地税税务登记证（原件和复印件）；

　　6、不低于10万元人民币的完税证明；

　　7、迁移人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；

　　8、与单位签定且履行一年以上的劳动合同及任命书或聘书及最高学历（职称）证书（原件和复印件）；

　　9、社保局出具的用人单位为当事人缴纳一年以上的社会保险的情况说明（社会保险缴纳清单或证明）；

　　10、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明；

　　11、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）

　　12、其他视情需提供的证明材料。

　　八、外地来杭投资落户攻略

　　申报条件：

　　杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

　　所需材料：

　　1、人员进杭落户审批表；

　　2、《来杭投资企业部分专职人员户口进杭审批表》（一式三份）；

　　3、企业要求部分专职人员户口迁杭的报告及迁移人书面申请；

　　4、区（市）经合办引进投资企业享受政策的批文（原件和复印件）、企业营业执照副本复印件加盖公章；

　　5、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；

　　6、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明；

　　7、申请人为股东的，提供验资报告原件及复印件，申请人为中层以上专职管理人员的，提供本人与该企业签订的一年以上劳动合同原件及复印件、聘书或任职文件原件及复印件以及该企业为其缴纳的一年以上的社保清单；

　　8、申请人的最高学历证明（高中以上）或专业技术职称证书原件及复印件；

　　9、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。 签名（盖章） 年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；

　　10、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；

　　11、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；

　　12、其他视情需提供的证明材料。

　　九、留学回国人员落户攻略

　　申报条件：

　　留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。

　　所需材料：

　　1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；

　　2、《留学回国人员工作证》及教育部学历学位认证书，原件及复印件各1份；

　　3、本人在杭合法固定住所的房产证，原件及复印件各1份；或单位、人才市场盖章的同意落户书面证明原件及单位户口簿首页复印件或亲友同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿，原件及复印件各1份；落户集体户或挂靠亲友家的需提供无房证明，原件1份。

　　4、出生医学证明或独生子女证或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（需注明父母双方信息及共生育几个子女）【随迁子女、落户至父母在杭合法固定住所的房产证需提供】，原件及复印件各1份；

　　5、结婚证【随迁配偶、子女的需提供】，原件及复印件各1份。

　　十、 高技能人才落户攻略

　　申报条件：

　　1、45周岁以下具有技师（二级技师）以上职业资格人员；

　　2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才（三级技工）；

　　3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；

　　4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位。

　　所需材料：

　　1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；

　　2、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《资格证书》，原件及复印件各1份；

　　3、市人力资源和社会保障局开具的确认证明，原件1份；；

　　4、与单位签订的连续5年及5年以上的劳动（聘用）合同，原件及复印件各1份；

　　5、与劳动合同一致的缴纳养老保险凭证（1）按单位打印的历年参保证明，原件1份；（2）按年度打印的历年参保证明，原件1份；

　　6、本人户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；

　　7、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），原件及复印件各1份；

　　十一、市内户口迁移（集体户口除外）

　　申报条件：

　　有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：

　　1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

　　2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

　　3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；

　　4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

　　所需材料：

　　（一）因住房搬迁迁移到本人房产

　　1、本人居民身份证，原件1份；

　　2、本人户口簿，原件1份；

　　3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；

　　4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。

　　（二）因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠

　　1、本人居民身份证，原件1份；

　　2、本人户口簿，原件1份；

　　3、迁入地户口簿，原件1份；

　　4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；

　　5、户主和房主开具的同意落户证明，原件1份；

　　6、本人杭州市区住房情况，原件1份。

　　（三）因工作变更的集体户口迁移

　　1、本人居民身份证，原件1份；

　　2、本人集体户口页，原件1份；

　　3、迁入地集体户口首页，复印件1份；

　　4、新单位开具的同意落户证明，原件1份；

　　5、与新单位签订的劳动合同，原件、复印件各1份；

　　（四）因亲属间投靠迁移

　　1、迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；

　　2、被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；

　　3、结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（父母子女投靠需提供），原件1份；

　　4、迁入地房产证及户主同意落户证明，原件1份；

　　

　　落户办理流程

　　想要具体了解自己所在区域的政策，可以拨打派出所的电话咨询。

　　滨江区派出所电话和地址 名称 地址 电话 滨江分局浦沿派出所 镇前路 (0571)86631038 高新派出所 环兴路和南环路交叉口 (0571)86697110 长河派出所 网商路 (0571)86624929 高新区高教园区派出所 至善路 (0571)87697070 钱江派出所 青廉路1号 (0571)86680163 西兴派出所(共联路) 共联村 (0571)86685110 西兴镇人民路 西兴镇人民路 (0571)86685110

　　萧山区派出所地址和电话 名称 地址 电话 宁围派出所 宁围镇文明路 82872110 所前派出所 所前镇缪家村 82777110 城厢派出所 萧绍路交警大队内 82738110 南阳派出所 南阳镇惠南路 82180110 益农派出所 益农镇红阳路 83529110 闻堰派出所 闻堰镇闻兴路 82306110 戴村派出所 萧山区戴村镇后郑村 82236110 坎山派出所 坎山镇桥南　 82516110 新湾派出所 萧山区新湾镇 82199110 蜀山派出所 蜀山街道金西村 82760110 浦阳派出所 杭州市萧山区浦阳镇　 82404110 市北派出所 萧山经济技术开发区建设二路 82834110 义桥派出所 义桥镇罗峰路26号 82419110 义蓬派出所 义蓬镇继来路30号 82163110 衙前派出所 萧山衙前镇 82795110 新街派出所 新街镇农垦中学内 82612110 新塘派出所 新塘街道行头村 82732110 河上派出所 萧山区河上镇朱家村 82203110 临浦派出所 临浦镇人民路 82471110 北干派出所 通惠中路699号 82751110 瓜沥派出所 瓜沥镇航明路 82571110 党山派出所 党山镇井令桥头 82525110 靖江派出所 青六公路阳光超市楼上 82998110 进化派出所 进化镇云飞大道 82453110 河庄派出所 河庄镇河中桥西侧 82911110 党湾派出所 党湾镇镇中路 82104110

　　余杭区派出所电话和地址 名称 地址 电话 临平派出所 东湖街道邱山大街757号、碧荷街56号 86224707 曙光路派出所 荷花塘碧荷街56号 86221110 南苑派出所 南苑街道新丰村2组 86222111 乔司派出所 乔司镇乔莫东路53号 86291241 运河派出所 运河镇湖潭路132号 86212999 星桥派出所 星桥街道五云中路4号 86266611 塘栖派出所 塘栖镇绿荫街与文苑路交叉口 86372266

　　拱墅区派出所电话和地址 名称 地址 电话 拱墅区公安分局 上塘路485号 88351818(总) 拱墅公安分局办证中心 上塘路485号 88351818(转) 米市巷派出所 米市巷11幢(宝裕超市对面) 88082469 半山派出所 宁和弄3号 88144761 祥符派出所 祥符镇镇政府对面 88170679 康桥派出所 康桥路156号 88041646 上塘派出所 上塘路通讯市场对面 88317354 和睦派出所 和睦新村48幢 88093823 小河派出所 湖墅北路216号 88806649 运河派出所 湖墅北路216号 88084821 拱宸桥派出所 定海路31号 88012548 密渡桥派出所 湖墅南路24号 85171247 大关派出所 大关苑路66号 88034509

　　西湖区派出所电话和地址 名称 地址 电话 西湖区公安分局 浙大路1—2号 87980079(总) 九溪派出所 之江路60号 86591728 三墩派出所 文星桥 88953800 水上派出所 孤山路8号 87961286 北山派出所 石涵路7号 87962734 古荡派出所 西溪路449号 85127149 玉泉派出所 玉古路5号 87976851 龙坞派出所 西湖区龙坞镇葛衙庄 8742023 西溪派出所 下宁巷8—1号 88801488 灵隐派出所 天竺路8号 87965434 周浦派出所 周浦乡三阳村 87612533 松木场派出所 杭大路28号 87963202 转塘派出所 庙山东村3号 87091067 南山派出所 南山路2号 87972482 袁浦派出所 袁浦镇袁浦街 87940139 留下派出所 留下街140号 85229395 蒋村派出所 文苑路阳光花园 88983620 翠苑派出所 九莲新村32幢114号 88083421

　　江干区派出所地址和电话 名称 地址 电话 江干区公安分局 东宝路55号 86051155(总) 城东派出所 新塘路 86950430 凯旋派出所 浙江省家电市场附近 86040089 闸弄口派出所 濮家井30号 86460879 采荷派出所 五爱路1号 86961289 丁桥派出所 笕丁路11号 88112379 下沙派出所 下沙镇中沙村6组 86921704 九堡派出所 商贸路1号 86902789 笕桥派出所 机场路66—2号 85141009 彭埠派出所 明月桥路3号 86098359 四季青派出所 秋涛北路18号 86095757 景芳派出所 景芳二区1号楼(东农大路) 86951577

　　下城区派出所地址和电话 名称 地址 电话 下城区公安分局 麒麟街26号 87036789(总) 下城公安局办证中心 二圣庙前58号 87039583 长庆派出所 遥祥寺巷2幢 87025625 天水派出所 凤起路茶叶弄1号 85153967 东新派出所 东新路86号 85372254 武林派出所 中山北路观巷47号 87016445 朝晖派出所 朝晖三区45号 85173867 潮鸣派出所 建国北路秤杆弄12号 85187607 艮山派出所 刀茅巷218号 85188012 石桥派出所 石桥路345号 88144617 武林广场派出所 体育场路中北大酒店对面 85159931 客运码头派出所 环城北路138号 85157984

　　上城区派出所地址和电话 名称 地址 电话 上城区公安分局 中河中路88号 87808277(总) 上城区公安局办证心 中河中路88号 87808277(转) 近江派出所 滨江四号区块天福花园 86552532 望江派出所 海潮路65号 86063877 站前派出所 江城路890号 87810680 城站派出所 丰禾巷55号 87026047 小营派出所 场宫巷63号 清滨派出所 浣纱路290号 87065709 清波派出所 小井巷6号 87072009 紫阳派出所 严官巷37号 86061709 南星派出所 南瓦坊4幢底 86061158 闸口派出所 复兴南苑17幢2单元 86081143

　　综上，从这些落户办法来看，目前杭州对外来小伙伴还是很友好的。无论你是什么身份，总有办法能落户。

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　　房屋产权政策

　　我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

　　来源：杭州通钱塘楼市 杭州住保房管

　　杭州房产电视新媒体编辑整理

　　编辑：韩笑

　　责编：许诺

　　终审：王思懿