未成年名下有房监护人可以买卖吗

　　法律分析：

　　一、房子登记在未成年子女名下的好处

　　1、相比较日后赠予、继承或者直接买卖转给孩子，直接登记在孩子名下更方便，省钱;

　　2、有些家长从事经营活动，如果生意运转不良破产，这时候在孩子名下的财产就派上用场了，能为自己留一条后路;

　　3、早把孩子的房子买好，以后结婚之后就是婚前财产，避免被配偶分割财产;

　　4、如果未来父母离婚，把房子登记在孩子名下，也能避免离婚后房产的争夺对孩子造成的影响。

　　二、房子登记在未成年子女名下的弊端

　　1、如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，对家庭的经济能力考验很大;

　　2、由于孩子名字已有一套住房，等未来再买房时，会被算作二套房，在首付和贷款利率上都较高，孩子需承受比较大的经济压力;

　　3、父母不能随意出售未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证;

　　4、如果未来父母离婚，财产分配上会比较麻烦;

　　5、孩子成年后，如果不按照父母的意愿想独立处理房子，父母很难插手，甚至也有不少子女不孝，卖掉房子让父母无家可归的情况发生;

　　6、有可能会被配偶分得一定的房产;如果孩子以后涉及遗产分配，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。