房屋能否过户给未成年人？房屋过户给子女怎么样更省钱？

　　很多父母一辈子的打拼就是为了能给自己的孩子创造好的物质条件，为了能让孩子长大以后的竞争压力小点，也有些人会买了房子过户给未成年的子女。下面住宅在线的小编就针对房屋能否过户给未成年人这一问题来进行解答。

　　一、房屋能否过户给未成年人？

　　一般房屋是可以过户给未成年人的。具体解释如下：

　　1、未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力，可以办理房产赠与，且房产交易需要交不少的税费，房产赠与则不用交。具体解释如下：

　　2、我国的法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，所以未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，而且还可以登记在不动产簿上。

　　3、把房产过户给未成年人的好处，如：

　　①可以减轻未成年子女以后的生活负担，并且房产也是可以作为以后的生活财产;

　　②如果以后开征遗产税，可以规避税收;

　　③能有效逃避债务;

　　④可以缩减离婚财产纠纷，并保障子女的利益，直接把房产过户到未成年子女名下。

　　4、房产过户给未成年人也是会存有一定弊端的，如：

　　①太早就有了属于自己的房产，子女可能就不会用心奋斗了；

　　②父母如果离异，谁有了子女的监护权就有了更多的房产份额，容易因房产引起纠纷；

　　③如果子女名下有了房产，成年后再次购买属于二套房，其首付和利率都会上调。

　　二、房屋过户给子女怎么样更省钱？

　　1、继承过户最省钱

　　在买卖．赠与．继承三种过户方法之中，通过继承的方式来将房产过户给未成年子女是最为快捷和省钱的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是房屋产权继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现。

　　2、五年以内的房产赠与过户更省钱

　　根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　①房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　②房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年，但是该房产其实并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　对于房屋能否过户给未成年人的问题，住宅在线的小编就解答到这里了。房屋是可以过户给未成年子女的，一般可以办理房产赠与，并且房产赠与则不用交过多的税费。希望本文能给大家带来帮助。