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　　衡阳：提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的实施细则

　　据悉，衡阳市住房公积金管理中心发布关于提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的实施细则，自2023年6月1日起试行。

　　在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳市首套房住房公积金贷款条件的，在申请住房公积金贷款时可向衡阳市住房公积金管理中心申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。

　　目前，衡阳市购买首套新建商品住房最低首付款比例为20%。

　　一、办理条件

　　(1)房地产开发企业已与公积金中心签订《住房公积金按揭贷款协议》。

　　(2)开发企业已与购房职工签订《商品房买卖合同》，并已在我市住建部门备案。

　　(3)开发企业、购房职工签订《提取住房公积金支付购房首付款承诺书》。

　　二、办理程序

　　(1)购房职工线上或线下查询打印个人公积金账户信息证明，与开发企业签订《商品房买卖合同》。

　　(2)购房职工申请首套房住房公积金贷款时，开发企业、购房职工签订《提取住房公积金支付购房首付款承诺书》至我市公积金经办网点申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

　　(3)公积金中心对购房职工提交的材料进行审核，对符合办理条件的即时办理。

　　三、其他要求

　　开发企业、购房职工办理所购商品房抵押登记后，向公积金中心提交购房首付款及贷款支付申请，各公积金经办网点审核抵押登记无误后将购房职工申请提取的住房公积金支付首付款及住房公积金贷款合计总额直接转入开发企业商品房预售资金监管专用账户。

　　四、购房职工不得委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务。购房职工申请提取时以截至《商品房买卖合同》签订日期时购房职工住房公积金账户内余额计算提取金额，提取金额最高不得超过合同约定的首付款，提取住房公积金后个人账户余额不低于5000元。

　　五、购房职工提取住房公积金加住房公积金贷款(含组合贷款)总金额不超过购房总价款。

　　六、购房职工已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产名义申请购房提取住房公积金，但可按规定提取住房公积金偿还购房贷款本息。

　　七、公积金中心转入开发企业的住房公积金，仅作为购房职工购买商品住房的首付款，开发企业不得支付给购房职工。若购房职工与开发企业解除《商品房买卖合同》，开发企业应在3个工作日内，无条件将购房职工的住房公积金全额退还至购房职工的住房公积金个人账户。

　　来源：衡阳市住房公积金管理中心

　　

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　　贷款百科：

　　申请房贷可能被拒的九种原因

　　申请房贷可能被拒的九种原因，申请房贷是当下不少购房者的首选，在贷款买房的这个时代，许多购房者都有一个误区，那就是只要保持征信良好，那么住房贷款就不必担忧了。然而，事实却并非如此，在小编看来，即便你一直保持征信良好，一旦遇到以下这几种情况，仍然会被银行拒贷。那么，申请房贷可能被拒的九种原因有哪些呢?

　　一、首付比例太低

　　银行在审批房贷时，会要求购房者满足一定的首付比例。一般来说，首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，商业贷款首付比例不得低于30%。如果购房者首付比例太低，那么很可能就会被拒贷。

　　二、借款人为无民事行为能力人

　　大多数贷款机构都要求借款人必须年满18周岁，个人征信良好，且有稳定的收入来源。如果借款人为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么银行一般是不会放贷的。

　　三、申贷资料有瑕疵

　　银行在放贷时往往不愿承受任何风险，所以，会对借款人的申贷资料进行严格审核，如果你的申贷资料存在造假或者不完整，那么就很可能被拒贷。

　　四、身背巨债

　　如果借款人已身背巨债，那么还贷压力势必很大。这样银行很可能面临借款人逾期还贷的风险，而为了规避这种风险，银行一般都会直接拒贷。

　　五、所购房子太特殊

　　并非所有的房子都可以获得银行贷款，比如高龄二手房、小产权房以及没有不动产权证的房子都是被银行拒之门外的。因此，购房者买房时最好远离性质特殊的房子。

　　六、以未成年子女名义买房

　　由于未成年人不具备贷款条件。因此，如果父母以未成年子女的名义来进行买房，往往都无法获得银行的贷款，从而只能选择全款买房这种方式。

　　七、同时多处申贷

　　不少人觉得“遍地撒网式”的申请贷款，总能中一个吧，于是短时间内在多家机构递交贷款申请。但其实这样的行为只会让贷款机构觉得借款人急需用钱，怀疑借款人的贷款目的，放贷风险较大。

　　八、月收入不稳定

　　工资收入是很多人的还款来源，也是贷款机构考察借款人还款能力的重要指标。如果借款人是自由职业者，其工资忽高忽低，相应的还款能力也会极不稳定，贷款机构为防范信贷风险，可能就会拒贷。

　　九、从事高危职业

　　众所周知，申请贷款一般都要求提供工作证明。

　　而贷款机构对于申请人的职业也有所要求，如果借款人从事高危职业，比如高空作业、化工、建筑施工、矿工等高危职业。高危职业意味着高风险，容易发生事故。因此对于这类人群，贷款机构出于信贷风险的考虑，就会拒贷。

　　以上内容就是申请房贷可能被拒的九种原因的相关信息，面对高昂的房价，贷款买房已成为广大购房者的第一个选择，然而，如果征信良好都无法获得银行贷款，那岂不是很悲剧吗?因此，贷款买房时请注意以上这，和种情况，否则你将与房子无缘。

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