房地产经纪人《房地产经纪专业基础》全套复习资料.pdf

　　历年真题

　　1. 郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出

　　售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于

　　( )。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.无权代理

　　【答案】B

　　【解析】根据代理权产生依据的不同，代理可分为:①委托代理。委托代理是指

　　按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。②法

　　定代理。法定代理是指依照法律的规定来行使代理权的代理，主要是为无民事行

　　为能力人和限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。本题中郑某

　　12周岁，是限制民事行为能力人。

　　2. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( ）

　　A.单务合同

　　B.主合同

　　C.实践合同

　　D.要式合同

　　【答案】D

　　【解析】要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形

　　式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面

　　形式。因《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签

　　订书面合同，所以房地产转让合同(包括房屋买卖合同)、房屋租赁合同、房地产

　　抵押合同均是要式合同。

　　3. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张

　　某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )

　　A.继续有效

　　B. 自动失效

　　C. 由刘某确定是否有效

　　D. 由张某确定是否有效

　　【答案】A

　　【解析】《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则 若干问题的

　　意见(试行)》规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权

　　转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即 “买卖不破租赁”。

　　4. 关于物权不同于债权的说法，错误的是( ）

　　A.物权法定，债权任意创设

　　B.物权为对世权，债权为对人权

　　C.物权有支配力，债权有请求力

　　D.物权有期限，债权无期限

　　【答案】D

　　【解析】物权与债权在下列方面存在区别:①权利性质不同。即物权为支配权，

　　债权为请求权。②权利发生不同。即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行

　　任意主义。③权利效力范围不同。即物权是 “绝对权* “对世权”，债权是 “相

　　对权" “对人权”。④权利效力不同。

　　即物权具有支配力，债权仅有请求力。D项，物权既有有期限物权，也有无期限

　　物权。

　　5. 下列法律法规中，属于部门规章的是( ）

　　A.物权法

　　B.城市房地产管理法

　　C.物业管理条例

　　D.房地产经纪管理办法

　　【答案】B

　　【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国

　　人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和

　　城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地

　　产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建

　　设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工

　　商行政管理总局制定的《房地产广告发布规定》。

　　6. 无民事行为能力的人的年龄是( )

　　A.未满8周岁一

　　B.未满12周岁

　　C.未满16周岁

　　D.未满18周岁

　　【答案】A

　　【解析】丕满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为

　　能力人。无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事活动。

　　7. 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( ）

　　A.行为人具有相应的民事行为能力

　　B.意思表示真实0

　　C.必须采用书面形式

　　D.不违反法律或者社会公共利益

　　【答案】C

　　【解析】民事法律行为生效的条件是:①行为人具有相应的民事行为能力;②意思

　　表示真实;③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。某些具体

　　的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房

　　地产买卖合同、房屋租赁合同应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件

　　的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。附期限的民事法律行为，

　　期限的到来与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

　　8. 关于代理的说法，错误的是( )。

　　A.代理人应在代理权限内进行民事活动

　　B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

　　C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

　　D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

　　【答案】D

　　【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代

　　理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理

　　人的