未成年人买房怎么贷款

　　按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。

　　银行要求：1、预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名。

　　2、由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请。

　　3、办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。

　　当签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过贷款资格审查，向银行申请贷款。

　　1、规避税费

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

　　3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　根据《婚姻法》第18条的规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产，也即，这部分财产如果没有相反约定，是不会被当做夫妻共同财产予以分割的。