未成年人的房产如何办理房产证或产权转移手续

　　一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　这也就是说，在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但对处分未成年人房屋申请登记的有所不同。未成年人的父母是未成年人的监护人，未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。

　　但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，如果无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋，如果非要监护人处分未成年人的房屋时应提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供未成年人利益的书面保证。