房地产市场下半年走势如何？

　　原标题：房地产市场下半年走势如何？

　　房地产市场下半年走势如何？

　　

　　2023年已过半，上半年房地产市场销售先扬后抑，下半年会是怎样的走势呢？

　　70城房价环比走弱

　　70城房价指数很大程度上能预测房价走势和市场周期，是房地产市场的晴雨表，也是政策制定的重要参考。

　　根据国家统计局数据显示，70城新房、二手房销售价格同比指数持续上行，但是仍为负增长。二手房下行态势更加明显，5月开始转降。当前来看，70城房价环比指数走弱，同比虽然修复，但是仍维持负增长，市场信心显露不足，甚至很多城市面临下行压力。

　　价格之外，成交方面也并不乐观。总体来看，二季度成交节节回落，即便6月也未迎来预期中的止跌行情。

　　一线城市韧性较强

　　细分不同能级的城市来看，从CRIC监测的2023年前5月百城新建商品住宅成交统计均价看，其中一线房价基本持稳，环比持平、同比微增1%。二线房价整体稳中有升，同、环比分别增长5%、2%，三四线房价仍存下行压力，环比下跌1%。

　　

　　成交方面，新建商品房成交一线韧性较强，二季度成交同环比齐增，主要得益于优质项目加速入市，叠加改善需求相对充沛，对成交支撑作用增强。

　　重点二三线则呈现由增转降，二季度成交环比下降6%，武汉、天津、南京、郑州、佛山等城市在一季度小波段行情之后，伴随着刚需刚改释放殆尽，成交动能开始转弱。

　　而少数城市尚能保持增长，一类为热点恒热的成都、合肥；另一类为行情相对独立的西安、青岛；还有近期因改善盘集中供应带动高端市场火热的厦门等。

　　拿地谨慎

　　拿地是建房、售房的第一步，现在的供地、买地情况基本能预测未来房地产销售情况。

　　中指研究院总结300城半年度涉宅用地成交数据显示，2023年上半年成交规划建面同比降32%，因优质地块占比较高，成交楼面均价上升17%，2023年上半年土地出让金同比降20%。

　　企业方面，据克尔瑞数据显示，6月末拿地百强企业的投资金额同比下降9%，拿地销售比仅0.15，此外，有超五成百强房企未拿地，投资信心尚在修复。

　　实际上，供地也出现下滑。诸葛数据研究中心监测重点40城计划供地数据显示，2023年计划住宅用地计划供应量为1.58亿㎡，同比下降19.4%。此外，截至目前40城实际供应土地总量及住宅用地规模均仅完成全年计划的15%左右。

　　除了供需在直接影响房地产市场，政策在方方面面指引房地产行业的发展。

　　政策托而不举

　　政策方面，2023上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，托而不举的政策导向明显，主要目的致力于救企、救市，促房地产行业回稳。

　　具体到城市层面，2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策。从时间维度看，一季度政策持续放松，而二季度以来地方政策频次、力度双减。分城市来看，15个城市“救市”更为积极，上半年出台过3次以上宽松性政策。

　　

　　整体来看，今年上半年政策松绑虽然维持在较高频率，但主要是微调，政策松绑力度一般，未有实质性的政策支持。且重点城市二套房首付比例以及贷款利率仍然处于高位，当前在购房政策限制上还较为严格，后续重点城市政策仍有放松空间。

　　

　　整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。展望未来，房地产行业未来是否会有惊喜？

　　持续弱修复

　　据克而瑞研究中心预判，今年三季度，筑底行情还将延续，“以销定产”模式之下，核心一二线城市新房供给尚有放量空间；而成交大概率延续低位波动，环比小幅回落；而累计同比增幅或将持续收窄，很有可能在年末之前转负。

　　土地方面，整体而言，下半年土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。

　　市场普遍认为，房地产行业后续亟需政策利好的加持来巩固市场预期。对此克而瑞研究中心称，“我们相信，中央层面仍将保持战略定力，退一步说，即便有政策出台，也将配套相应的监测、预警、退出机制，类似房贷利率动态调整制度，一旦市场恢复元气甚至回归过热，政策将及时调整或退出。”

　　来源：北京时间综合克而瑞研究中心、中指研究院、诸葛数据研究中心

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