房产抵押贷款，原来竟还要了解这么多？

　　房屋抵押贷款是一种非常常见的借贷方式，通常是借款人提供名下房产作为抵押品抵押借款。通过抵押房产，借款人可以享受更低的利率，并且不会影响自己的房产居住权。如果你正在考虑房屋抵押贷款，不妨看看相关事项吧！

　　

　　一、房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

　　对于个人申请者，年龄在18至65岁之间，需要保持良好的征信记录，连续两年内没有超过6次查询和连续三次、累计六次以上的逾期。不同的机构对征信情况的要求不同，通常利率低的机构对要求较高。如果征信较差，很多人会选择民间机构，如典当行进行抵押贷款。但不同机构的利率也不同。

　　此外，个人还要避免被诉讼，处理纠纷时要全面考虑案情和涉及金额。 对于房产，产权必须明确，持有人不得是未成年或65岁以上老人。可抵押的房产包括拥有70年产权的住宅、排屋和别墅等，同时拥有房产证的40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等也可作为抵押物。这些房产的房龄限制一般在30年之间，但有些个别房产的房龄可以宽松至40年或不受限制。

　　

　　对于企业申请者，需要具有正式经营证明和相关的流水记录，新旧执照均需提供。此外，企业名下不得存在超过50万元的经济、民事诉讼或借贷纠纷，具体视情况而定。如采用消费抵押，企业执照等文件将不再需要，只需提供收入证明和流水记录即可。

　　二、房抵贷的额度和期限是多少？

　　在选择借款渠道时，银行和典当行是两种不同的选择。一般情况下，银行的抵押额度较高，可以达到100万到1000万之间，而典当行则相对较低，一般在50万到500万之间，当然也有低至10万到20万的。根据个人需要和情况，选择不同的机构更加合适。 无论是哪种机构，都需要对自己的还款能力进行全面评估，确保借款不会给自己带来过多的经济负担。

　　

　　房抵贷的期限从半年到三十年不等，当然了，典当行之类的机构短则几个月，长则10年。银行的期限则较长，短则5年-10年，长达30年。如果需要较长时间的周转，银行更适合一些。

　　选择短期并不意味着到期后就无法继续借款，可再次到店进行续期流程。虽然相对长期贷款稍微有些麻烦，但仍然是可行的选择。在选择期限时，需要考虑自己的借款需求，以及还款计划，确保自己的财务规划得到良好的实现。

　　

　　三、房抵贷的放款路径有哪些？

　　如前所述，房屋抵押通常由银行或民间机构承担，因此放款方一般也是银行或持牌非银金融机构。非银行金融机构以典当行为主，还有一些担保机构或信保机构也可以提供这项服务。

　　如今，越来越多的人开始意识到非银行金融机构可能是更好的选择，尤其是对于那些信用不佳或流水不足的人。相较于传统银行，这些机构提供的额度更高，所需条件更宽松，大部分不上征信，且放款流程更加迅速。

　　

　　如果你遇到银行无法处理的情况，非银机构将是一个非常合适的解决方案。如果你正在寻找更加灵活的金融服务方式，那么非银行金融机构—典当行无疑是一个值得考虑的选择！

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