租房，在北京曾经是“倍儿有面子”的事情

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　租房，在北京曾经是“倍儿有面子”的事情，比买房还要牛叉。像图片里的亚运村汇园公寓，北京曾经的市区第一豪宅，90年代谁要说在这里租房，那给人的感觉就是非富即贵，太有钱了。我大概1995年的时候在这里住过，是公司为了撑门面租的房，有时候也当售楼处签合同，图的就是高大上。当时的房租都是用美金计价的，30多美金吧，那会儿汇率还高达8点多，一套两居室2万多，比现在都贵。所以租在这里就一种感觉：倍儿有面子！其实当时甭管租在哪儿都挺有面子的，豪宅公寓贵，别墅更贵。最高据说到过50美金一平，那以2000多美金的房价来计算，最多4-5年回本，短的甚至有可能三年就够了。那个年代北京非常的缺乏可租赁房产，连酒店都少，写字楼更是稀缺到极点。所以冯仑潘石屹的万通新世界卖到了3000多美金，赚翻了。当年买房的也不傻，图的就是高租金能永远延续，那最多6年就能回本了，这还不算如果升值的额外利润。甭说这些公寓写字楼了，就算是普通住宅也非常贵。典型的就是方庄，我1994年的时候在这里租房，一套小两居2000块。我和另外一个同事合租，我住小间800，他住大间1200。而当时北京普通人的收入才4-500块钱，根本就租不起的。之所以租金高也和银行利率有关，1997年之前的五年期利率在10%以上，最高到过15%。说明那个时代缺钱，也说明赚钱相对容易。利率越低才说明赚钱越难呢，否则就都借钱创业去了。租金和利率的逆转都发生在1998年，也就是1997亚洲金融风暴之后。美国加息美金回笼，亚洲各国也都银根吃紧，主要是日本撤回了大量外汇。索罗斯于是借机率领众多国际炒家洗劫金融市场，香港经济也遭受了重创，股市汇市楼市都崩了盘，大家都缺钱了。北京的早期烂尾楼很多都是1998年形成的，突然间没有了后续资金，被迫烂尾，一直等到入世和申奥成功之后才陆续解决。公寓和租房市场也一样，在此之前，这些豪宅的租户都是老板们或外企高管，人多房子少，所以房价高租金也高。本来就算没有经济危机，北京也盖了太多的公寓，房价和租金都在下行。那突然间租房的人少了，租金暴跌，房价也就跟着崩盘了。反正到2000年的时候公寓房价是基本腰斩了，最多的跌了75%。租金没那么邪乎，但也都在30美金之下，像汇园公寓属于中档的，跌到20多美金吧。普宅的租房市场是一直在下跌的，这主要是因为“房改”。本来是公房，那就不准私下出租，所以只能是偷偷摸摸的。但既然房改之后把公房卖给职工，职工就从租户变成了业主，那自然就能理直气壮的出租了。所以随着房源增多，供需关系逐步走向了平衡。银行利率也是那些年下跌的，印象中是1997年还9%呢，然后1998就5%了，到1999甚至降到了3%以下，比现在还低，可见当年的经济危机有多严重吧。然后逆转就发生在加入WTO之后，从2%多点儿一路上涨，2003年就4%以上了，一直到现在都没太大变化。说明这些年的钱不是太好赚，但也基本能维持稳定了。对了，我在汇园公寓上班的时候遇到过不少名人呢，歌星影星都有，还有知名大律师什么的，图的也都是高大上的享受。那会儿的人们对商住两用并不反感，反而觉得是高端时尚。我们租房的对面就是个央视主持人，当年的“十大”之一。他养了一条西施狗，移民的时候送给我了。但这狗不知道因为什么事儿跟我翻脸了，动不动就追杀我，只好也送人了。当年还有一种情况，就是很多公司在租不到写字楼的情况下，干脆都去各家酒店办公，大公司租五星级的，普通公司找个旅馆也行，可见当年的商业地产多稀缺吧。那会儿连流氓混混们都以租房为荣，不少都在酒店长包房。孙红雷的《征服》里就有这种镜头，流氓们有家不回，非得在酒店标间里瞎混，这就是当年的时尚，显的有钱敢花，牛叉……

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