房屋买卖的花样骗局，你能躲过去吗？

栏目：生活资讯时间：2023-03-15

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　　以下文章来源于998法治大讲堂，作者998法治大讲堂

　　998法治大讲堂.

　　节目互动，节目预告，节目福利统统都在这

　　多年在城市里打拼挣下购房的首付款

　　谁料到在办理房屋过户手续时

　　才发现自己深陷骗局之中

　　小徐作为一个普通的工作族，终于存够了钱能在工作地买套房子，他憧憬着未来，想着能在此地安家立业，感觉所有的辛苦都是值得的。趁着周末休息，小徐早早的起床坐上公交在最繁华的街区下了车，径直向本地最出名的连锁房屋中介走了过去。

　　中介工作人员：“你好，欢迎光临。请问是需要租房还是购置房产呢？”

　　小徐：“你好，我是想添置房产，想买一套适居的房子，因为是首套房。所以请推荐配套较好的吧。”

　　中介工作人员：“当然可以，您的预算是多少呢？”

　　小徐：“首付30万，总价100万左右。”

　　中介工作人员：“您的预算，想要地段好一些，适合年轻人居住的。您考虑二手房吗？”

　　小徐：“二手房是可以考虑的，只是想要新一点的，如果比较旧的就不考虑了。”

　　中介工作人员：“那您运气可真好，这边有一套房子，才买两三年，房主最近急需资金着急出手，市值130万左右，现在才100万出头。”

　　小徐：“那你赶紧带我看看。”

　　房屋中介带上小徐直奔小区，小区地段真是没话说，周边超市、学校、地铁一应俱全。房子装修也是小徐喜欢的风格，并且一看就知道房主没在这里住过几天，一切都像新买来的样子。小徐看的连连点头，止不住的夸赞，这不正是自己梦想中的房子吗？小徐虽心存疑惑，一面想这么好的房子，再怎么着急出手也不至于这么便宜，一面又担心自己错过这么好的机会。不过转念一想，这么大的房屋中介还能骗自己不成，便匆匆忙忙的付了定金。他和房主王先生第一次碰头已经是交首付款的时候了。

　　王先生40来岁，穿着质朴干净，带着一副黑框眼镜。看起来像是个做生意的商人，但让人有种踏实感。

　　王先生：“我听中介的工作人员给我说了，小徐你啊是一眼就相中了我的房子，你能买上这房子啊，可真是福气啊。”

　　小徐：“是啊，王先生。这房子各方面我都很满意，所以今天也是一大早我就想着给你交首付款，不过...”

　　王先生：“小徐啊，我知道你在担心什么，我这要不是家里出了变故急需要用钱，这便宜你也捡不着了。说实在的这房子我可真舍不得卖，我自己都没怎么住过。”

　　小徐：“是啊，我也觉得我遇见您这房子啊，是我运气好。可我心里总不踏实。”

　　王先生：“小徐你要想想，这个价格可比市价便宜了这么多，得有好几十万了，现在挣钱可不容易。这差价够辛辛苦苦存上多少年了。”见小徐不接话，王先生接着说道：“你看我也不像是说胡话的人，我也是做生意太老实本分生意上出了点问题，急需要用钱。这亏这么多钱我也不好受。”

　　小徐：“王先生，我不是不信任你，是我这人从小一次奖都没中过，连喝汽水的“再来一瓶”也没见过。我在想这么好的事情可能落在我身上吗？”

　　王先生：“放心，这首付款你交了，我等会就把相关手续全部给你，明天你就去办理过户登记。没啥好担心的。”

　　小徐：“明天就能办理过户吗？”

　　王先生：“我今天就能把所有手续整理归纳出来给你，你明天直接拿上去办就行，没有比这更快的了。再说了，我们不是私下交易，这不是在这么权威的中介机构下促成交易的吗？还有什么可以担心的呢？”

　　小徐：“好吧，好吧。你这么说也有道理，中介在我也安心一些。”小徐一边说着，一边掏出手机把首付款支付给王先生。

　　小徐和中介工作人员一同来到不动产登记中心办理过户登记，小徐从交定金以来既兴奋激动又忐忑，终于到了最后一步，一切看起来都是这么顺利。

　　小徐：“您好，我们是来办理过户登记的。”

　　办证工作人员：“好的，请问您办理手续的相关证件准备好了吗？”

　　小徐：“全都准备好了。这是全部的资料，给您。”

　　办证工作人员：“好的，您稍等一下。”

　　办证工作人员：“嗯……等等，您这个证件好像不太对吧，是拿错了吗？”

　　工作人员认真的打量起小徐来，眼神中除了疑惑，还有明显的观察意味。这眼神让小徐有了些许紧张。

　　小徐：“没有吧，是哪里出了问题呢？”

　　办证工作人员：“这原房主的户口本、身份证都对不上呀。”

　　小徐明显慌了神：“不可能吧，这确实是房主给我的，您再查查，肯定是哪里搞错了。”

　　中介工作人员：“是啊，不好意思，请您一定再查一下，这房主看起来老实极了，不可能出现这么大的差池。当初交材料也用的这套文件，确实是没有问题的。”

　　办证工作人员：“小伙子，你们去找房主确认确认，您不会被骗了吧。”

　　小徐听到工作人员说的话，楞得半晌没有说出话来。

　　小徐急忙的给王先生打电话，可王先生的手机已经是关机状态。小徐这才恍然大悟，自己被骗了，并且中介也一直被蒙在鼓里。小徐赶紧拨打了报警电话。最后，王先生涉嫌合同诈骗罪，已由警方采取刑事拘留措施，将追究其刑事责任。这时，小徐才知道，这套房子，根本并非王先生所有，而是登记在王先生的父亲名下，王先生用伪造的身份证和户口本和自己订立了房屋购买合同，骗取了自己的定金和首付款。【文中人物、公司名均系化名】

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　　解读嘉宾

　　上海海华永泰（成都）律师事务所律师聂艺博

　　合同诈骗具体是指一种什么行为呢？

　　A:现行的法律当中，将合同诈骗定义为，以非法占有目的，在签订履行合同过程中，骗取对方当事人财物。表现形式也很多样，比如以下几种：

　　1、假借他人名义的，就像案例当中王先生就是典型的冒用其父亲的名义，与小徐签订房屋买卖合同。

　　2、假借根本不存在的主体之名义，实践当中表现为伪造假身份证，使用假名字与他人签订合同进行诈骗。

　　3、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明做担保。

　　4、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同。

　　5、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。6、行为人将取得的财物全部或者大部分用于挥霍，或者从事非法活动、携款逃匿、隐匿财物且拒不返还。

　　7、以其他方法骗取对方当事人的财产。

　　是否所有只要是签订了合同的诈骗行为都可以定义为合同诈骗呢？

　　A:并不是的。

　　在合同诈骗罪中所指的合同必须是具有财产内容的，换言之调整身份关系的合同因为不体现市场经济内容不属于合同诈骗中定义的合同。有些合同虽然是具有财产内容，但是并不是存在于市场活动中的，不能认定为是合同诈骗。比如实践中比较常见的，乙方虚构事实，隐瞒真相，使对方陷入认识错误，双方签订借条性质的借款合同，一方以此骗取对方当时人钱款后逃匿或者挥霍。这类案件当中的借款合同虽然具有财产内容，但是由于合同并未存在于市场经济活动当中，不存在扰乱市场秩序的问题，不能认定为此罪，但可能涉嫌普通诈骗罪。除此以外合同还需要双方都具有义务，并且是有偿的合同。对合同一方当事人只享受权利不承担义务，另一方只承担义务不享权利的单务合同不能定义为合同诈骗。例如在赠与合同中，赠与人虚构某一物品并承诺赠与他人，最后无法履行赠与合同的义务，这种情况不能定义为合同诈骗罪。

　　平时我们经常在贷款、保险中遇到类似的骗局，和律师所提到的是相同情况吗？

　　A: 根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条、一百九十八条、一百九十二条之规定，在贷款合同、保险合同、集资合同涉嫌诈骗行为的，应当单独认定为贷款诈骗、保险诈骗、集资诈骗罪。虽然罪名不相同，但是也有相似之处，如果大家遇到类似的情况，首先要搜集相应证据，及时报案。

　　还有什么常见的诈骗方式可以和大家提醒吗？

　　A:刚才也提到涉及到诈骗的案件往往都是形式多样的，确实不能一一列举，比如我们常见的签订贷款协议、房屋租赁协议，对方当事人设置各种违约陷阱使签订者陷入高额赔偿、编造事实或者根本不存在的标的进行诈骗，又或者行为人根本没有履行合同的诚意，在对方履行合同后，找出种种理由和借口，以对方履约存在瑕疵为名，拒绝履行自己的义务，从而冠名堂皇地骗取对方的保证金或者财物。

　　在此需要提醒大家的是，无论面对何种诈骗，只要大家做到更加谨慎、对源头尽可能的追根溯源都能够降低被诈骗的风险。

　　怎么来辨别和自己签订合同的对象是否是想骗取我们的财物呢？

　　A:我们可以从以下几点来辨别：

　　①首先辨别对方的主体资格是否真实可靠。就像案例当中王先生的身份就是不可靠的。在生活当中我们除了会遇到自然人以外，还可能会遇到公司法人，这时我们就需要核实公司的主体资格，这包括了对方的注册资本情况、营业资格、营业范围、资金情况、信誉情况等等。

　　②注意核实对方是否具有履行能力。比如行为人在签订合同时，是否都具备了履行合同所需的资金、人力、设备和技术力量。或者在签订时虽不具备，但是在合同履行期间内，是否能筹集到履行合同的资金、人力、设备和技术力量。再者，行为人虽然不能够按照约定实际履行义务但是是否由自己或者他人提供担保。

　　③注意行为人在签订和履行合同的过程中是否虚构了事实，若虚构了事实且影响合同的履行且不愿意承担违约责任时应当警惕。

　　④注意行为人签订合同后有无履行合同的实际行为。

　　假设大家在生活中遇到了此类情况，律师可以建议大家怎么做呢？

　　A:当事人发现被骗应当保冷静并立即留存证据，比如聊天记录、电话录音等等，必要时可以对证据进行保全。如果发现行骗人的行为有可能涉嫌合同诈骗罪，当事人可以向公安机关报案，追究行骗人的刑事责任。