公积金余额可以做买房首付吗？公积金贷款首付有哪些要求？

　　我们都知道，公积金贷款买房的利率会相对商贷低很多，如果公积金余额又能用来付首付的话，对于经济条件不太好的购房人能很大程度上减轻他们的买房压力。那么公积金余额可以做买房首付吗？公积金贷款首付有哪些要求？

　　公积金余额可以做买房首付吗？

　　公积金贷款买房余额不可以做首付。公积金的使用原则是先消费后提取，购房行为发生后方可提取公积金，而首付需要在签订购房合同的时候就支付，所以公积金账户余额是不能直接用于支付购房首付的。在办理贷款买房后，贷款人可凭购房合同、借款合同办理公积金提取手续。

　　公积金贷款首付有哪些要求？

　　1、对于购买套型建筑面积在90平米（不含）以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70％；

　　2、对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90％；非政策性住房的贷款额度，不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80％；

　　3、首付款＝总购房款－贷款金额。

　　公积金贷款手续有哪些？

　　1、准备好以下材料：

　　（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

　　（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

　　（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

　　（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

　　（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

　　（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　（7）公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、准备好齐全的贷款材料，申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等材料送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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