央行发话了，最新LPR一年期“降息”6基点，买房将更加便宜？

　　8月20日，贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革后的首次报价公布。据中国人民银行授权全国银行间拆借中心发布的数据显示，1年期LPR为4.25%，低于此前4.31%的水平，5年期以上LPR为4.85%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　具体什么是LPR呢？LPR指的是贷款市场报价利率，以前也曾叫做贷款基准利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上生成。

　　LPR一直就有个特点——不随市场资金供求关系波动，只要央行不"降息"，其利率呈一条水平线向右无限延伸，永远的4.31%。这样的LRP形成机制，主要还是以官方贷款基准利率为基础，并且在期限上只适用1年以下的短期贷款，市场化效果不明显。

　　现如今，为了疏通货币政策传导渠道，央行决定推动LPR的市场化改革，使LPR与政策利率挂钩，政策利率与中期借贷便利（MLF）挂钩，并把报价频率降低到每月一次，推动存贷款基准利率和货币市场利率逐渐统一。

　　一直以来，我国贷款利率存在贷款基准利率和市场利率并存的"利率双轨"问题，银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，特别是个别银行通过协同行为以贷款基准利率的一定倍数设定隐性下限，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍。

　　而LPR形成机制改革后，各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显，能够更好地发挥LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率"两轨合一轨"，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

　　此次，贷款市场报价利率下调，无论是企业，还是个人到银行进行贷款，利率都会有所降低，而一部分想要购房的人都在疑惑，房贷利率是否也会受到影响？

　　对此，一部分专家表示，一年期的LPR虽然降幅较大，而5年期的LPR实际降幅偏窄，正是暗含了"房住不炒"的原则。而且，新的LPR形成机制与房贷利率的关系不大，并不会出现因为LPR调低，房贷利率就会随之降低的现象。

　　不过，虽然LPR的调整改革，对房贷利率影响不大，但是却对银行影响深远。因为LPR下调，银行要按照调整后、较低的利率，放贷给企业或个人，短期内银行息差肯定会下降。但是从长远来看，LPR改革后实体经济融资成本下降、发展转好，银行的服务对象就增加了，信贷不良率就会下来，信贷质量就会提高，从而给银行带来长远、利好的影响。

　　总的来看，LPR的市场化改革，促进了信贷利率和费用公开透明，切实降低了企业综合融资成本，促使银行增强市场竞争力、提高服务的质量，是一个多方利好的措施。