多地推出“以旧换新”购房政策，将对楼市产生哪些影响？

　　本文转自【中国新闻网】；中新网10月26日电(中新财经记者 左宇坤)换手机、换汽车，不少人可能已经习惯通过平台以旧换新的操作。但如果是换房，也有途径实现“买新卖旧一条龙”吗？ 近期，为了释放新房购买力、提升房地产市场的流动性，不少城市尝试推出“以旧换新”购房政策。有了房地产开发企业和经纪机构的联手，能否真的让“换新”无后顾之忧？ 资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。多地加入鼓励“换新购”行列买房对于个人和家庭来说无疑都是件大事。若是想置换新房，手头资金却不充足，则又会多一层顾虑：若等着旧房子先卖掉，心仪的新房已售出怎么办？ 已有多地针对这一环节展开探索。10月20日，据“宁波住建”公众号消息，由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。 宁波此次推出的所谓“换新购”服务，指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个步骤：一是签署协议，明确房源；二是锁定房源，优先售卖；三是根据成交与否，履行合同。 可以看出，“换新购”服务和购房者自行房屋置换的差别，主要在于有相关机构参与和推动这一流程。对于不少人担心的原房源卖不出去的问题，宁波此次明确：在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准)，经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。 宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。 此外，据江苏省连云港市住建局官网10月17日消息，连云港在《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出，鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。 同时，连云港也更进一步，提出探索“卖旧换新”新方式，对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用，保障“换新”无后顾之忧。 各地对“以旧换新”的推进也各有特点。浙江省海宁市日前发布房产新政，其中提到鼓励房产“以旧换新”，2023年9月27日至2024年9月26日期间，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。 能否大范围推广？如此看来，目前各地推出的“以旧换新”主要有两种情况：一是购房者缴纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房并在一定期限出售，卖出则合同生效，反之则退还定金；二是购房者通过补差价购得新房，房企或其他第三方出手收购旧房。 “‘以旧换新’不是新的政策，这两年各地都有创新，它不是简单的中介帮忙卖二手房和买新房。” 易居研究院研究总监严跃进指出，一个重要区别就是旧房的出售是有兜底机制的，这就使得换房的确定性增加了，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等都有积极的作用。 “有了‘换新购’的动作，尤其是对于有改善需求的购房群体，可以激活新盘的销售。再加上近期落地的首付比例降低等措施，有助于改善需求的楼盘去库存。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，但这一流程也存在一定风险，比如购房者买了新盘，但是旧房子没有卖出去，想要退定金或者退房，往往流程上比较复杂。 据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动，徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。此前9月初，山东省淄博市发起的“以旧换新”省心购房活动，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议，便在当时引发了市场的广泛关注。 淄博市一位房地产经纪小霜(化名)对记者回忆了当时政策出台时的情况：“当时淄博新房和二手房的成交都比较低迷，政策刚出台的前几天咨询的人非常多，基本都是有改善需求的客户群体。” 但对于政策的后续，小霜认为水花并不大，这也和当地房地产市场情况有关。“淄博楼市还是比较饱和，新盘的量很大，而且新房、二手房之间的价格差并不大，可能加一点钱就能买到新房，为什么还要买二手的呢？换房的业主肯定都希望旧房卖得高一点、新房价格低一点，这就导致尽管有兜底机制，但在以新换旧的链条中，旧房源出手的难度很大。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“以旧换新”这一楼市新举措的推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要。考虑到二手房交易周期长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价格方面做出一定让步。 “在当下很多三四线城市新房去化难的背景下，房企有着很强的参与热情，谁抢到了这波置换需求，谁就更容易在当下市场环境下取得先机。”58安居客研究院院长张波认为，但要注意的是，如果购房者提前锁定了房源，这一房源将不能在市场上另行出售，若是后续旧房卖出不顺利，无形中也会拉长新房去化周期。 在推出“以旧换新”等政策的同时，不同城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题，采取了更多的配套措施，比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等，以促进一二手房流通，实现更好的预期。(完) 举报/反馈大家都在搜房地产转型的原因旧改对房地产的影响下行市场地产如何破局楼市新政策解读为什么要置换房子取代房子最好的投资

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　　风的季节1998

　　自己的房子卖了，贷了款买了新房，烂尾了

　　从有房到无房

　　完美，坑你没商量

　　10-26 19:03

　　辽宁

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　　方碧曼009

　　这是大骗。

　　10-29 12:31

　　浙江

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　　呼延星汉46

　　新房风险更大，摇到了高兴，交付了哭都来不及

　　10-28 16:44

　　浙江

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　　zjs8326

　　把要拆的旧房折算成可置换面积，然后政府发放购买新房的置换面积卡，让旧房主持卡到新小区换购住房。这样是不是有利于解决当下的房地产半死不活的局面！

　　10-26 16:26

　　上海

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　　永远追求更好

　　如果是只按房子市场价换到郊区，市区的人基本都不肯。只能像拆迁一样拿钱，才肯

　　10-30 08:13

　　上海

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　　理谷6D

　　地段不一样了，怎么比？

　　10-27 10:52

　　广东

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　　少管闲事3gg80

　　象二手车一样到处大量收购二手房，新房就好卖了，因大部分人都是喜新厌旧

　　10-26 17:49

　　广西

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　　宿命123iK

　　对，顺变把老婆也换了

　　10-28 06:32

　　北京

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　　aoxh_168

　　情人总是老的好！

　　10-26 23:13

　　重庆

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　　正午阳光89966

　　旧房换新房，如果是1比Ⅰ交换，比如有旧房一百平换新房一百平，然后多退少补，这样的话效果一定会非常不错，那新房会供不应求！这才是救市最好办法。

　　10-29 17:42

　　四川

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　　渴侯澎湃ob

　　步梯房7楼想换电梯房

　　10-29 20:58

　　湖北

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　　哈哈POINT9

　　前提是旧的得卖出去吧

　　10-26 14:42

　　江苏

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　　渴侯澎湃ob

　　卖了买不回来等面积房屋，太贵了。

　　10-29 20:54

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　　中愉心7b

　　新房比旧房坏得快！

　　10-28 15:29

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　　环保使者JBnLo

　　买新卖旧，旧房谁来买，旧房卖给谁？

　　一看就是圈套

　　10-26 23:43

　　安徽

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　　正午阳光89966

　　是的，把换改成等价回收，那就没有后顾之忧了

　　10-29 17:46

　　四川

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　　pink5324

　　同问

　　10-29 07:31

　　辽宁

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　　湖边风景a5d36

　　新房要多少钱？旧房够抵的吗？？？

　　10-27 08:05

　　北京

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　　山峰10110

　　新房每平米买5万，旧房每平米卖3万，剩俩万自己出钱！等房价下跌你会发现还是亏！反正里外你是亏

　　10-27 17:45

　　北京

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　　2

　　春夏秋冬TcS

　　肯定不够啦

　　10-27 15:57

　　广东

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　　辰龙儿

　　关键是能否按市场价给即要卖出的二手房

　　10-26 22:00

　　北京

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　　永远追求更好

　　就是按市场价换，北京上海市中心的老房子都不一定愿意换郊区新房子，除非同地段

　　10-30 08:18

　　上海

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　　契约之家

　　想想电动车的以旧换新

　　用废铁价，废水泥价，评估你们的旧房子，卖不卖？

　　10-26 22:15

　　山东

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　　27

　　办北京校园卡

　　能想的办法都想了

　　；就是不能降价

　　10-26 23:40

　　北京

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　　25

　　一生好运曹辉

　　房屋以旧换新只有国家出策，以旧房的年限与新房的比率进行以旧换新模式，这样可以对老旧小区提高优质服务土地轮换值，也可以提高城市品位和居民的生活条件。取消中介这个区域 直接由政府与房地产公司签定协议。因为，中介是一个个体工商户户，都是已利益关系为主体的服务模式，欺诈性太大了。很难与民众沟通！而政府可以出台文件，以片区老旧房屋整体拆迁和换值就可以激动市民和房地产公司的积极性和开发的经营范围，理念等……

　　10-27 12:46

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　　打工人7F

　　不降价一切都是浮云

　　10-26 12:16

　　浙江

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　　牧秋梵安0BE

　　是的，这些人就算降价他们也买不起

　　10-27 07:26

　　北京

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　　好问者71

　　泡沫早晚会破的，拭目以待

　　10-27 05:49

　　北京

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　　来自黄山占尽风流的喜树

　　二手房如售出不及时，应由政府回购作保障性住房提供低收入家庭。

　　10-28 18:39

　　湖北

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　　渴侯澎湃ob

　　好

　　10-29 20:56

　　湖北

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　　无名98b4d

　　这个方法很好，采用了！

　　10-28 19:26

　　辽宁

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　　老柚头

　　生活领域爱好者

　　要补差价吗？旧房谁定价？新房价格能和太阳接轨吗？

　　10-26 17:05

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　　7

　　兰台侦探

　　值得探索推广

　　10-26 14:03

　　四川

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　　风2000

　　勇于探索

　　10-26 15:28

　　陕西

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　　平安好样

　　好的。我知道了

　　10-26 14:32

　　上海

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　　幸福世界dE

　　情感领域爱好者

　　市场创新与新尝试。

　　10-26 13:49

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　　LLT956

　　办法总比困难多

　　10-26 20:09

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　　鲁步涵韵0B4

　　这个主意好！

　　10-26 15:13

　　陕西

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