小区消防设施维修报价107亿，业主震惊后发现单位写错，仅107万

　　

　　济南，长沙。某小区的消防设施要进行维修，一算下来共竟然要花107亿，这个数字惊呆了业主们。业主：小区才4栋楼，干脆把整个小区拆了重建吧！

　　

　　这一天，某小区的业主在出入电梯时，发现在电梯门口张贴了一份公告，有好奇的业主凑上前仔细看了一眼，这才发现这是一份关于维修小区内消防设施的告示。然而业主们再仔细一看告示上面的内容，却全部都惊呆了。告示上面列出了7家维修消防设施的招标公司，最让他们惊掉下巴的是，每家单位的报价都非常离谱。这几家招标单位中，价格最低的要57亿，最高的竟然要107亿！这直接让小区的业主们彻底震惊了，这到底也维修什么样的消防设施，需要动用这么多的公共维修基金？

　　

　　最重要的是，他们的小区并不是很大，只有四栋楼，怎么会需要这么多钱呢？几名业主聚集在一起讨论了半天，也没有想到最终的结果。而且他们的小区并不太大，一共只有四栋楼，如果真的需要花这么多的维修基金，干脆把小区推倒了重新盖算了！大家觉得对自己小区的公共维修基金一共有多少，使用了多少还剩多少，这些都非常不清楚。有热心的业主在网上查询了自己小区的公共维修基金使用情况。根据查询，该小区已经申请过35次的公共维修基金，总共的金额在128万元。然而有入住了11年的小区业主陈先生表示，这么多年他只知道使用了2次公共维修基金，其他一概不知道。几名业主代表来到物管处，想要了解清楚小区维修基金的具体情况。面对业主的疑问，物管工作人员表示，业主们的情绪可以不用太激动，事情不是他们想象的那样。告示上关于消防设施的维修费用，其实并不是107亿，而是107万。也就是说，是报价单上数字金额的单位写错了，把元写成了万。有人见此情景说，撰写公告的人真的太不负责任了太不专业了，竟然连单位名称都能弄错，这样造成的后果是非常严重的。

　　

　　还有人说，这件事不是写错单位名称那么简单，估计是想要看一下业主们对小区里的事情关心多少，如果没有发现这单位名称的错误，说明业住们并不关心自己小区的事。而关于消防设施维修这一项目，工作人员表示是由于去年小区在消防大队的检查中，小区的消防设施存在问题，因此这一次才会进行维修。而该小区的业主表示，自己作为小区的一员对于小区公共维修基金的使用有权知晓。可是物管根本没有将维修消防设施的具体事宜告知他们业主。

　　

　　《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。根据以上法规，公共维修基金一般是业主在买房时缴纳的，属于全体业主共同拥有。当然，根据《民法典》的规定，在紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　

　　而公共维修基金也不是刻意随便使用的。《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，由业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

　　具体到本案，物管不管是出于什么原因而需要使用公共维修基金，都应当及时征得业主的同意，才能使用公共维修基金。《民法典》明确规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。也就是说，只有当超过三分之二的业主参与表决，同意使用公共维修基金时，物管才能使用公共维修基金来作各种用途使用。该小区的物管处也表示，他们在这次张贴过招标告示以后，也是打算在近期召开业主大会，对消防设施的维修工作进行进一步的沟通和交流，听取业主的意见。而该小区的业主也希望物管处能经常公布维修基金的使用情况，包括公共维修基金的总金额以及使用了多少，剩余额为多少，这些都是他们所关心的。《民法典》明确规定，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。《公共维修基金使用管理办法》规定，管委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，包括：(1)维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用；(2)维修基金总账余额；(3)维修基金明细账余额。根据以上法规，该物管处也向业主们公布了他们小区公共维修基金的总额，以及使用情况和剩余情况。他们也表示，在今后的工作中也一定注意公开化和透明化，让每个人都能知道钱花在了哪里。也希望物管处能够明白，公共维修基金来源于业主，那么就应当用在业主身上，而不能想尽一切办法来将这笔钱挪做他用，这样的做法属于违法行为。

　　

　　1、诚信与责任感：公告撰写者在撰写公告时，应该认真负责，避免出现错误。因为一个简单的错误可能会造成误导和混乱，影响业主和物业管理的关系。

　　2、透明度与公开性：物业管理公司应该主动披露关于公共维修基金的使用情况，让业主了解资金的申请、使用和剩余情况。这有助于增加业主对物业管理公司的信任。

　　3、沟通与合作：当业主有疑问或不满时，物业管理公司应该及时回应，解释清楚事实，避免误解和纠纷。同时，业主也应该积极关注自己小区的事务，参与小区的管理和维护。

　　4、高效与合理：维修消防设施的招标过程应该公正、公开和透明，确保获得合理的报价，避免资源浪费和腐败现象。

　　5、社区参与：业主应该关心自己所居住的小区，关注社区事务，形成良好的社区氛围，共同维护小区的安全和环境。

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