跌嗨了, 郑州楼市, 惊出一身冷汗

　　最近好几个大媒体都在说郑州5月份新房销量达到1.37万套，住宅销售面积环比上涨40%，好像一夜之间，郑州楼市又回到了2018年，2019年的巅峰时期。

　　我发现这些所谓的大媒体真的是太远离市场了。只看销量数据，好像销量起来以后，房价就一定会上涨一样，

　　

　　这张图是5月份郑州各区域的销量分布情况。其中主城区的住宅成交套数只有5000套左右，大部分的成交来源于，都在郊区，比如中牟县，荥阳市，新郑市，郊区我们都知道，不仅仅是郑州，所有的城市都一样，都是降价的重灾区。成交量都是以价换量的一个结果。

　　你像中牟县有很多楼盘从2019年的开盘价9000多，一路降到现在的6000多。并且5月份，中牟县挂牌均价为 8,797 元每平方米，同比去年同期下跌了-11.03%，

　　整体来看，整个郑州市的房价也是呈下跌趋势。

　　根据国家统计局发布的5月份70城房价数据显示，

　　郑州新房价格环比下降0.2%，

　　1~5月份平均价格同比下降1.1%，

　　这还是人为控制的新房价格，真正能够反映市场价格的二手房房价，跌幅更大。

　　5月份郑州二手房价格环比下降0.4%。

　　1~5月份二手房平均价格同比下降4.9%，

　　并且近几年郑州新房的总销量也呈连年下跌趋势。

　　2019年郑州的新房销量是28.6万套，

　　2020年郑州新房销量是24.3万套，2021年郑州的新房销量是16.1万套。

　　2022年郑州的新房销量是9.2万套。

　　相比于2019年的巅峰时期，2022年郑州的新房销量直接下降了67.8%，这可比腰斩厉害多了，直接斩到膝盖。同时2022年郑州的卖地收入也是腰斩。从2021年的857亿直接下跌到2022年的327亿，同比降幅达到62%。在这么差的数据压力之下，郑州肯定是非常着急的，

　　所以2022年，2023年几乎都是郑州打响的全国救市第一枪。所以现在在郑州买房，落户几乎零门槛，限购几乎全部解除。房贷利率执行的是3.8，马上有可能降到3.7。公积金贷款额度也调到了100万。一句话总结就是除了降房价以外，能给的都给了。然而效果却很一般

　　

　　所以对于当下的郑州楼市来说，鼓励买房的刺激性政策已经不管用了。目前为止，郑州依然处于横盘阴跌阶段。郑州楼市复苏的希望已经不在于楼市了，而是在于经济的恢复以及居民收入的恢复。所以现在郑州的刚需，想要买房，大可慢慢挑选，没有涨价的担忧。

　　反倒是要擦亮眼睛，避免买到盲盒房，毕竟这个盲盒在郑州还是很容易中标的。同时这样的楼市行情，郑州可不是独一份。重庆、武汉、南昌、南宁，太原、青岛，福州，长春，哈尔滨，大连，天津，济南等城市，都在挣扎中，

　　所以对于这一轮楼市我一直坚信。终端消费看不到任何回暖迹象，所有的托底措施带来的利好，都只能停留在理论上。大白话就是贫穷限制了我的消费，再直接点就是没钱。你们爱咋咋地。