李嘉诚 “深水炸弹”!
来看看香港李嘉诚的事情。
香港楼市深水炸弹
李嘉诚7折抛售房产
香港首富李嘉诚旗下的3日在香港油塘「亲海駅II」项目公首张价格单,共132户,每平方英尺价格为港币1.5万元,均价回到7年前,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米),扣除18%折扣后,折实售价为290万港元,折实呎价13810港元(约合14.87万港元/平方米)。值得注意的是,这一售价较周边二手房便宜了三成,甚至回到了7年前的水平。
亲海駅II首批132户,实用面积210至718平方呎,包括开放式至三房户型,其中,开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套,价单定价由353.6万至1,375.7万元,每平方呎由16,394元至20,008港元。以定价计整批市值为9.25亿元。
当中,开放式至两房单位可获最多18%折扣;三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万元,折实呎价由13,443元至16,407元。
长实执行董事赵国雄形容,亲海駅II首批单位为「便宜到爆」。该项目价格被外界视为香港楼市「深水炸弹」。
赵国雄表示,香港市民关注房屋问题,房屋政策是政府施政的重中之重,故发展商帮助市民上车,直言「不要赚尽、不用赚多」。
李泽钜:现时入市时机较3年前佳
事实上,长实近期在楼市低迷下接连以超低震撼价开售新盘,包括今年3月以「深水炸弹价」及「放血价」开售屯门飞扬第2期,当时最低价11,042元创3年新低,较9个月前开售的1期更便宜17%。
长实主席李泽钜回应时指,「亲海駅II」订价的确吸引,并指集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。他又指,如果市民想置业自住,又有负担能力,现时的入市时机较3年前好,「当人人都看好市场、而又低时,又或者上升机会较大时,或者应该较小心谨慎;但当每个人都看得差、而利率又高时,市场风险多数会较低。」
他举开发的亲海駅II项目为例,该项目订价相当于7年前的楼价,所以被形容为「炸弹」般震憾。
「我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比三年前稳阵(稳妥)。」李泽钜说。
3日发布中期报告显示,应占溢利为103亿港元,同比减少20.14%;长实集团方面表示,地产行业继续受具挑战之市场环境影响,集团在今年年上半年度业绩整体符合预期。至于股东淨利润下滑,长实集团说明,主要由于飞机租赁业务于去年终止,以及物业发展进度因审慎土地储备策略而出现空窗期所致。
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