交易价240亿与10亿，上海徐汇这两大地块将开发作何用？

　　这两天，上海徐汇滨江和漕河泾开发区完成了两个大宗土地交易，价格分别为240.16亿元和10.772亿元。据上海土地交易市场地块公告，10月24日，中海企业发展集团有限公司、上海龙华建设发展有限公司以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块。天眼查显示，上海龙华建设发展有限公司母公司为上海西岸集团。另据“上海徐汇”微信公号披露，竞得徐汇滨江这一核心地块后，中海地产与西岸集团联合体将打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目。这个地块出让面积为13.5公顷，建筑面积总量67.3万平方米。其中商业13.5万平方米，办公21.6万平方米，科研设计用地4.7万平方米，商品住宅20.9万平方米（含保障房1.05万平方米），社会租赁住房6.48万平方米。此外，还将在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04地块内配置约1.1万平方米的公共配套设施，为居民提供长者食堂、社区学校、养育托管点、文化活动室、生活服务点等社区必要公共服务设施。徐汇区西岸数智中心相关地块效果图。 本文图均为 上海徐汇微信公众号 图根据徐汇区规划，徐汇滨江要形成“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构。其中，西岸数智中心，即此次摘牌的综合体地块，是规划中的“一心”，被寄予引领上海人工智能产业发展的厚望。除了徐汇滨江，近日漕河泾开发区也有一宗土地交易受到关注。10月18日，米哈游全资子公司上海时间结科技有限公司以10.772亿元竞得徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。公开信息显示，该地块位于漕河泾开发区核心区域，地处上海市首批元宇宙特色产业园。徐汇区漕河泾开发区相关地块效果图。据“上海徐汇”微信公号报道，这一地块采用带方案出让的方式。未来，米哈游将在这里建成一座超10万平方米的新总部大楼。地块土地用途为研发产业类用地，出让面积达到17804.3平方米，容积率5.5，地上建筑面积约为9.8万平方米，地下建筑面积为5万平方米。目前，漕河泾的元宇宙特色产业园已聚集1000多家相关企业，吸引了一批元宇宙领军企业，包括腾讯、网易、字节跳动、商汤、快手、育碧、莉莉丝、鹰角网络等公司，拥有完备的区块链、交互技术、电子游戏、人工智能、网络及运算技术、物联网等元宇宙六大底层信息技术布局及产业发展要素。随着上述米哈游新总部大楼的建设，将进一步促进元宇宙技术的发展和应用。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)举报/反馈