昆明第25周简报丨供应下降成交维持低位 以价换量蔓延

报告期：2021年6月14日至6月20日 出品时间：2021年6月22日

市场综述：

当周昆明商品房供应规模下降，官渡区项目为供应主力；成交规模则维持低位运行，受交易项目区位，以及当周成交主力的合院等产品影响，成交价格有所上扬。结合电商传统营销节点“618”，房企和项目也推出特价房吸引市场关注。

先来看二级市场，当周供应持续下降，成交有所回升。当周8个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

根据焦点研究院统计，当周昆明主城商品房新增预售面积约22.83万平方米，环比下降28.7%；成交面积16.36万平方米，环比上升30.15%；成交价格13824元/平方米，环比上升6.7%。

当周万科金域水岸、金地商置昆悦获取建设工程规划许可证，均为规划核实。

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块供应或成交。

回归市场一线，当周仅卓越滇池晴翠1个项目开盘销售，推出合院，成交价格600至1000万/套。

当周房企营销动作密集，海伦国际开放新售楼处，力标十里蓝山举行IP熊征名，大华锦绣山海开放实景示范区，昆明融创文旅城二期签约云大附中及多家教育机构。此外，部分项目推出针对“618”的特价房源。

根据焦点研究院观察，当前昆明市场“以价换量”表现强烈，仅主城区次中心板块和滇池板块项目价格上扬较明显，对整体价格水平形成支撑作用。不过，考虑到近期金融机构严查购房首付款来源，以及住房贷款利率水平稳中有升，上述因素在一定程度上影响了购房需求的积极性。

政策面关键词：

区域规划

1、盘龙区将以建设国家植物博物馆为契机，对茨坝片区进行总体规划和再开发。

影响研判：

盘龙区将探索“双龙片区-空港”跨县域联合共建，重点发展文旅健康、运动休闲等产业，着力建设生态康养新区域。

2、五华区翠湖周边9个项目将进行改造。

影响研判：

五华区历史文化片区一期整治提升。

城建面关键词：教育配套、生态配套、交通配套

教育配套

《嵩明县教育设施布局布点规划》批前公示：至 2035 年，县域布局284所学校，其中，幼儿园164所、完全小学82所、初级中学17所、高级中学9所、九年一贯制学校8所、十二年一贯制学校1所、完全中学2所、特殊教育学校1所。

影响研判：

提升嵩明县教育配套水平。

生态配套

草海周边已建成4000余亩湿地，基本实现草海片区环湖生态湿地闭合，预计到2021年9月，除部分重点保护区域外，草海环湖湿地将面向公众开放。

影响研判：

西山区完成新河湿地、草海北片区等湿地新建和改善提升，面积3716亩，草海水质Ⅳ类标准，外海7000亩湖滨湿地管护良好，生物多样性持续向好。

交通配套

1、昆明第二机场规划研究公开招标公告：2021年12月底前完成昆明第二机场与长水机场的运行模式研究及利用既有（规划）机场作为昆明第二机场的规划方案等。

影响研判：

安宁、嵩明、陆良等区县都在积极争取昆明第二机场选址。昆明第二机场将对长水机场省内航线进行分流，实现区域机场群协同效应，滇中城市群航空双枢纽新格局。

2、未来5年，昆明市将推动昆楚（昆明段）、玉楚（晋宁段）、福宜、三清、昆倘等9条高速公路建成通车，新增通车里程312公里，全市高速公路通车里程力争突破1500公里，新、改建农村公路2000公里以上。

影响研判：

昆明将建立高效连通的综合运输网络，提升综合交通枢纽功能。

3、未来5年，昆明市将积极争取轨道交通第三期建设规划获批，在确保地铁1号线西北延、2号线二期、5号线建成同时，争取9号线等项目开工建设，到2025年轨道交通运营里程提高至188公里。

影响研判：

将进一步完善城市轨道交通线网规划，谋划打造“城际铁路+城市轨道交通”一体衔接的滇中城市群轨道交通系统。

项目面

力标十里蓝山

项目位于滇中新区军长路中段。项目规划约4万平方米公园、1所24班小学、2所15班幼儿园，以及生鲜超市等。项目原定6月的开盘时间延后，具体时间待定，将供应建筑面积73至126平方米高层住宅，价格预计约6000至7000元/平方米；建筑面积96至116平方米合院，价格预计约16000至17000元/平方米。

昆明安宁吾悦广场

项目位于安宁昆畹中路与金方路交汇处西侧，将供应“吾悦安宁院子”组团，近期已过规，户型设计亮点包括露台控制约31至65平方米，270°超广角端厅。组团产品近期将发布，已启动认筹。

大华锦绣山海

项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，曾命名“大华锦绣华城”，规划用地面积2449亩，是西山区城改重点项目，6月19日开放营销中心。项目预计7月首次开盘销售，将供应12#地块7、8栋楼，建筑面积89至105平方米三房，价格预计15000至16000元/平方米。

阳春景秀

项目位于阳春大道西侧，面积约211亩，拟规划集住宅、商业、公共配套、幼儿园于一体项目。项目规划建筑面积约50.32万平方米，容积率约2.47，建筑密度22%，绿地率35%，可供应约2541套，投资约24.27亿元，具体推广名及产品信息未公布。

浩创悦山湖

项目位于太平新城南太和路中段（光崀村对面），当前洋房和联排别墅在售，其中，洋房户型建筑面积约68至110平方米，成交价格约6500至7500元/平方米；联排别墅户型建筑面积约98至160平方米，总价约180至300万元/套。均为毛坯交付，预计2022年底交付。项目推出购房优惠活动，洋房购房首付款最低8万元起，赠送车位并减免5年物业费。

昆明融创文旅城

项目位于碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，主推二期建筑面积约89至143平方米住宅，价格19000元/平方米，毛坯交付。项目近期签约云大附中西山学校，公立公办，设小学部、初中部，2023年6月底建成，并在当年9月招生。

汉华天马山国际温泉度假区

项目位于富民县明熙苑温泉度假山庄向东3公里，一、二期均在售，其中一期带装修房源价格约15000/平方米，毛坯价格约12000/平方米；二期仅剩83、86、137、138平方米叠拼，毛坯交付。项目推出6套建筑面积约314平方米庄园，实得面积约600平方米，总价600万元/套左右。

海伦国际

项目位于广福路与金源路交汇处（世纪城旁），主推建筑面积约38至66平方米Loft公寓，价格约10000至12000元/平方米，毛坯交付，预计2021年底交付，近期开放新售楼处。

卓越滇池晴翠

项目位于昆明市环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），6月19日合院开盘销售，首期供应32套房源，建筑面积185、200平方米，另供应高层住宅，建筑面积115、135平方米。当前合院价格600至800万元/套，小高层住宅17000至22000元/平方米，洋房15000至20000元/平方米，高层住宅13000元/平方米。

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