东部：黄埔首付100万起 增城20多万

　　黄埔：南部三成首付起步约100万元

　　黄埔区有着靠近中心城区、具备发展潜力、旧改体量庞大、配套稳步提升等优势，因此诞生了不少热门楼盘，并在近两年持续向市场推出新产品。目前，黄埔南部价格较高的楼盘集中在靠近天河金融城一带的文冲和鱼珠片区，成交单价已突破“5万”字头，楼盘包括万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城等，产品涵盖86-138平方米的三房至五房，单价4.9万-6万元，按总价三成计算，购置这些住宅首付门槛130万至160万元不等。

　　黄埔东南部区域的楼盘“上车”门槛相对低，目前庙头片区有两个紧邻的楼盘：越秀滨江星航TOD、卓越招商·臻珑府，均十分接近在建的地铁五号线东延段庙头站，前者在售98-137平方米三房至五房，最低总价不到400万元，后者在售78-115平方米三房、四房的尾货，部分低楼层房源总价335万元左右，三成首付约100万元。据销售人员介绍，越秀滨江星航TOD配建的一所24班小学同时接收卓越招商·臻珑府的人户一致的业主子女入读，不过，初中则“需要等待庙头旧改项目建设的60班中学。”

　　黄埔区东南部的万科黄埔新城在售75-125平方米的三房、四房，总价280万元起，首付起步价七八十万元。作为大型旧改项目，该项目引入广铁一中集团办学，各类生活配套规划相对完善。

　　其他板块方面，黄埔区一手均价第二高的板块为高端住宅集中的长岭居板块，为50356元/平方米，其次的科学城板块41094元/平方米，成交主力楼盘是大体量旧改项目合生中央城及TOD项目星樾·山畔，另外黄埔北部的知识城板块均价26591元/平方米。 （文/图羊城晚报全媒体记者徐炜伦）

　　增城：三成首付20多万元可选产品多

　　作为广州楼市“粮仓”的增城区，供应量大、同质化竞争激烈是该区楼价稳中有降的根本原因。今年1月-8月中，该区一手住宅网签均价整体为18719元/平方米。均价能保持在2万元/平方米以上的板块只有两个，分别是新塘板块和荔湖新城板块，均价分别为21812元/平方米和20331元/平方米，同比降幅逾11%。同样热门的永宁板块和朱村板块，均价则分别是15213元/平方米和16900元/平方米。

　　增城楼市的促销战目前仍在继续。以聚集了多个刚需项目的朱村板块为例，8月下旬水木芳华一盘推出了1.6万元/平方米的特价房源，吸引了不少购房者；不远处的大华城东郡则推出毛坯产品，报价1.5万元/平方米；同样靠近地铁口的威华国际报价更具冲击力，毛坯特价单位价格约1.2万元/平方米。朱村的刚需型项目基本都有七八十平方米的户型，此类单位总价百万元左右，三成首付二三十万元会有较多选择。