2023年武汉买房，这些因素一定要提前考虑！

　　我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？

　　汉叔：你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。

　　提问：汉叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不过附近学校一般为了让孩子享有优质的教育资源，我想要置换一套优质的学区房，之前一直在江岸区和江汉区纠结，最近听说江汉区对学区做出了一定的调整，产生了较多的双学区房，但是不知道对口的学校质量怎么样，以及是否值得购买。如果值得购买的话，请问附近有什么楼盘可以推荐呢？

　　汉叔：你好，最近江汉区的一些学校做出了调整，以前公参民的一初慧泉金色雅园校区改成了公办学校，区域内还新建了一所9年一贯制的学校，也就是武汉一初学苑，有优质生源和雄厚的师资力量，这样调整以后，附近的一些小区晋升为双学区房。双学区对口的小学教学质量好，对口的初中考试成绩优异，含金量高，而且学区稳定，具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。

　　提问：汉叔，你好，现在宝宝两岁，想在武汉买房，但是不知道未来政策会怎么样？又怕以后房价涨，请问是现在买还是再等等呢？

　　汉叔：你好， 任何商品价格的涨跌都是由供求关系决定的，供应量大的区域，经过这个周期已经一降再降，比如东西湖，盘龙城，蔡甸。供需比较平衡的区域，这么久都没有降下来，继续观望下去也不会有很大的改变，而且可选的房源只会越来越少。目前武汉常住人口已经达到了1200多万，十年来常住人口增加了250万，有大量买房需求存在，未来武汉房价一定会稳中有升。当下的反复，让很多人对未来房价和收入预期的降低，都是目前房价下降的关键因素，对于刚需自住有需求可以入手。

　　提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，想给女儿买套房，现在她正在读大学，所以近5年内我会考虑出租，之后可能会自住，也可能根据女儿今后的上班地点做出一定的调整，所以整体偏投资多一些，目前看中了华侨城欢乐国际，如果是10楼左右，对口的学校是武汉小学，请问值得入手吗？

　　汉叔：你好，武汉房产可分为以下几个层级，第一层级是学区房，保值增值能力强，学区房有不同类型，第一类是内环的顶级新房和次新房，配套的是武汉原校，比较稳妥，如武汉天地等楼盘。第二类是主城核心的一些楼盘，地段较好，对口的学校是名校分校，比如伟鹏万科御玺滨江等。第三类是三环外的一些楼盘，对应的学校也是名校分校，但是地处新区，开办时间不长，师资和生源有限，需要时间发展，如华润二十四城等。第二层级是内环滨江的楼盘，这里地段较好，发展潜力巨大，购房可关注二七滨江和武昌内环滨江等地。第三层级是光谷，该板块发展好，热度高，可重点关注光谷中心城和关山大道等区域。华侨城欢乐天际位置好，规划好，交通路网发达，出行便利，周边配套齐全，但是对口的武汉小学分校需要时间发展，办学质量难以保证。

　　提问：汉叔，你好，请问武汉的房子到底还有没有上涨空间？

　　汉叔：你好，未来大概率是向上的，但是有一点，普涨的时代就已经结束了，就是所有的房子一起涨的时代已经结束了。未来的市场一定是两极分化，产品好、服务好、配套齐全的商品房以后在未来的市场里面是非常吃香的，反观那些什么都没有的产品力弱的，在未来市场里面举步难行。同一个区域，因为产品不同，配套不同形成价格上面的差异化，在以后也是常态，所以产品不行，配套不行，你单单想通过这个区域的名气来卖房子，未来也是不行的。