规划超30块科创用地！水濂片区扩容，城区科创野心曝光！

　　?中天·联科国际信息港?《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》?《东莞市轨道交通发展“十四五”规划》时代天韵社区底商营造实拍

　　科创制造，是东莞的城市底色。

　　强大的制造业链条，为东莞带来世界级制造业知名度，还有高新人才流入。

　　作为整个城市中心的城区，利用自身先发的商贸、行政优势，同样在发力打造属于自己的高新产业带。

　　

　　市级统筹精细发展

　　

　　水濂片区成城区科创产业带

　　在城市顶层设计上，城区为高新产业发展，预留充足的土地与资源。

　　早在2019年，《东莞市密度分区技术标准（试行）》出台，当中明确划定水濂片区为敏感地区，开发强度予以精细管控，将由市级部门统筹发展，是全市唯二获得如此高等级规划的板块。

　　随后，在年初发布的《南城水濂片区控制规划》，在土地极为珍贵的城区，连片规划约30块科研设计用地，增长潜力强劲。

　　

　　经过数年打造，作为首发的3大产业园，已经投产。????????????????

　　建面约30万平的中天·联科国际信息产业园，定位为高新产业+金融产业集聚，更成为国家级孵化器园区的培育单位。

　　目前已吸引西门子、思爱普、波士顿咨询、华润、京东、小米进驻，成为世界头部500强产业聚集地。

　　同时，还有庞大的5G+、新材料、3D打印等高新产业集群，仅2022年就吸纳约1100亿投资。

　　

　　一路之隔正是宏远中天AI产业中心，吸引近400家企业总部进驻，世界500强巴西JBS、全球最大注塑设备供应商威猛集团、永嘉盛、汇齐新材料等。

　　当中，还有农商行金融科技中心，将成为东莞金融实验田，孵化智能化高新金融服务，与世界接轨。

　　占地约17万平的凯达设计中心，专注建筑、家具、服装设计，就业岗位约6000个，年产值约18亿元，年纳税额约3亿元。

　　同时，片区内的草塘工业区将由莞民投“工改工”旧改，打造占地约33万平高新区，加快片区产业升级转型。

　　

　　你会发现，由全市统一规划统筹的水濂片区，自诞生就站在极高起点。

　　与传统产业园区不同，对引入的产业筛选，专注世界级优质产业，成为城区重要的经济增长极。

　　水濂片区扩容融入城区

　　

　　中心城区高铁枢纽加持

　　当然，随着水濂板块迅猛的发展，需要更广阔的发展空间。

　　根据刚发布的《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》公示，水濂片区正式扩容被划入城区，拥有更高的城市定位。

　　足可预见，水濂片区迎来重要历史时刻后，将有更大的话语权与发展空间。

　　

　　随着水濂片区正式划入城区，将迎来更多重磅规划。

　　首先，年初发布的《东莞市轨道交通发展“十四五”规划》，再次明确设立“广深第二高铁中心城区枢纽站”，正针对蛤地站做前期调研。???????????????????????????

　　可以想像，水濂片区将融入大湾区生活圈，高新人才将可以快速通勤广深港，满足科创交流、融资需求。??

　　

　　以上利好兑现前，水濂片区同样具备足够科创基因。

　　约6000亩水濂山森林公园、200万平植物园，为科创提供优质生态土壤。

　　还有广东科技学院、凯达设计学院等多家大学院校，成为强大的人才保障。

　　土地+生态+人才保障，以上的条件正是孕育水濂片区高新产业的重要先决条件。

　　

　　住进水濂高新产业集群

　　

　　无缝对接城区三大商业核心

　　在水濂板块规划明确之际，正是一次拥有城市发展利好的机会。

　　你会发现，作为水濂板块内在售的时代天韵，恰好被众多高新企业、高校、产业环绕。

　　

　　利用时代天韵旁的职校西路，就能一路直达中天·联科国际信息港、宏远AI产业中心，与高新产业群为邻。

　　同时，还能无缝转入东莞大道，串联起南城总部基地、东莞CBD、鸿福路商圈三大城市经济核心。

　　商贸+科创，城区两大经济极都能同步拥有。

　　

　　而作为城区传统豪宅板块，水濂板块拥有连片低密度别墅、大平层产品，备受城区高净值人群追捧。

　　在这样的环境，诞生出优越的教育资源。

　　据了解，与时代天韵直线距离仅有800米的厚街湖景小学，已经获得批准动工。湖景小学建面超4.3万平，规划超48班教学，提供超2000个学位，还有一流的教学设备。

　　而在湖景小学旁，就是省一级湖景中学，提供超3000多个学位。联同时代天韵自带12班公立幼儿园，可以就近满足小朋友，从幼儿园到中学的公立教育需求，令家长更为放心（以实际招生安排为准）。

　　

　　另外，世界级私立名校，厚街小牛津学校、海逸外国语学校、厚街少年警校伊顿海逸分校、御花苑外国语学校，则可以为家长提供更国际化的教育需求，提供多元的培育选择。

　　而南城第一初级中学、本科升学率90%南开实验学校，同样分布在此，为小朋友教育提供强大支撑。

　　可以说，安家时代天韵，不但能从幼儿园到中学12年，一站式公立教育全覆盖，还有众多国际名校可供选择，让小朋友在东莞教育黄金圈成长，自小就接受熏陶，拥有自己的“高知朋友圈”。

　　

　　

　　首付12万入手品质3房

　　手握水濂片区利好

　　目前，时代天韵已经全面封顶，将在今年6月进行首批交付，带来满满的信心。

　　而在社区营造上，时代天韵配套建面约3600㎡社区底商，钱大妈、百果园、天福、菜鸟驿站、东莞百货等多家商家已入驻，入住即同步开业。

　　要知道，时代的商业运营力，可是能成功引入道滘首家麦当劳。

　　依靠紧邻城区三大核心商圈的优势，还能驱车一路直达汇一城、国贸商圈，满足全家人的吃喝玩乐购，每个周末的家庭日都不重样。

　　

　　

　　作为建面超28万㎡的超级大社区，还配有子母泳池、全天候园林、双跑道，部分更已完工，一切所见即所得。

　　漫步其中，并不需要靠效果图想象，就能提前和家人实际体验，感受未来入住的美好。

　　

　　

　　

　　

　　左右滑动欣赏时代天韵园林实景

　　时代天韵全新三房产品，建面约为88-99㎡，全部配有双卫浴、大阳台，居住舒适感满满。

　　正加推的9号楼王，首付约12万起就能上车，且均价约为2.65万/㎡，门槛足够友善。???

　　更值得一提的是，时代天韵附带装修交付，未来简单购置家具即可入住，大大减轻资金压力，性价比十足。

　　

　　建面约88㎡三房双卫，空间足够阔绰。?????????

　　

　　一进门，玄关与厨房一体化设计，手里拿着的菜就能马上放进厨房，不担心弄脏家里其他空间。????

　　客厅-餐厅-阳台三位一体，更好地引入光线，大大拓展室内空间。

　　

　　主卧空间足够令人惊喜。?????????

　　在小面积段户型内，竟然还有独立衣帽间，再连接独立主套卫浴，大大提升居住尊贵感。????

　　主卧摆放睡床后，依然有充足走动空间，利用赠送的飘窗，还能打造成阅读角、品茶休憩区，拥有一片小天地。????????????????

　　

　　两间次卧，赠送超大270度飘窗，采用超低飘窗设计，可以灵活摆放书桌，大大提升飘窗实用性。??????????

　　更值得一提的是，建面约88㎡平户型，就配有双卫浴，不担心早高峰抢厕所，居住感更舒适。

　　

　　建面约99㎡三房双卫，巨无霸IMAX客餐厅。

　　

　　入户玄关自带超大飘窗、收纳柜，再多的杂物、鞋子都能通通收纳。??????????????????????????????

　　进入厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体超大公共空间，无论宴请亲朋，还是举办各种派对，都能轻松满足。??????????????????????

　　与客餐厅等宽的超大约6米大阳台，还能化作瑜伽室、运动室、茶室，成为家的第三空间，拓展更多生活可能。

　　

　　两间次卧，同样阔绰。

　　其中一间次卧与卫生间相连，可以用作长辈房，不担心家人作息互相打扰。

　　

　　主卧，自带酒店套房级享受。

　　超大独立衣帽间，分别装下男女主人庞大的衣物。相连的独立主套卫浴，巧妙地让主卧形成南北对流，提升居住舒适度。

　　超大睡床、双床头柜，还有电视柜，都能统统在主卧放下，还有充足的活动空间。

　　

　　作为全市中心的城区，坐拥成熟的商贸、行政、文化资源，同步发力自己的科创产业带，创造更多产业可能性。

　　而正式扩容的水濂片区，已经拥有极佳的产业、教育、生态资源，未来不断兑现城市价值。

　　当下，你依然能以首付约12万起入手时代天韵三房，无疑显得极为吸引，让你拥有一次见证南城再进化的机会。

　　对了！

　　3月18-19日，时代天韵高层样板间及实景园林预收楼开放，届时还将举办“时代中国首届宠物生活节”主题活动，一起来现场参与吧！