700万起瑧装叠拼！这或许是主城锦江改善的头号选择

　　

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　　成都新楼市 ?文|黎小小

　　买房，关键是审时度势。

　　房地产重归国民经济的支柱地位(注①)，成都楼市早在政策层面给出了积极反馈。去年11-12月，成都连续两次出台购房新政，同期开始试点二手房“带押过户”；央行多次下调房贷利率。多层面的积极举措，正推动需求释放，提振市场信心。

　　业内认为，2023年楼市将迎来“转折之年”。敏锐的购房者应该已嗅出其中的强烈信号：成都楼市的新窗口期，已到来。

　　特别深改客群，是时候跑步进场了。但如何选对优质资产，尤须谨慎。

　　

　　当前成都高端改善产品的入门总价约在500万，而进阶的儫改产品总价分水岭普遍在700-900万左右。主城各核芯板块普遍进入3W+时代后，这个价格标准或将进一步拉升。

　　总价700-900万量级的房子，应该是什么样呢？

　　从客群端反馈看，这样的房子至少要符合三条标准：好地段、好圈层、好产品。

　　具体到产品形态，叠拼和平层是这个总价段的主力产品，但叠拼的紧俏程度明显高于平层。从2022年11-12月成都预售数据来看，主城区范围内共取证8495套房源，55个项目，其中供应了700-900万级总价房源的项目仅有13个，共1386套房源，占比不到五分之一。（数据整理自成都住建局官网预售公示信息）

　　而在这部分700-900万总价的房源中，仅有3个楼盘有叠拼产品的供应。

　　△数据整理自成都住建局官网预售公示信息

　　毫无疑问，建发·天府养云近期刚开盘的叠拼在这个总价量级内“赢麻了”。

　　市场反馈就是强有力的证明。2022年8月，建发·天府养云首批252套房源开盘，套均总价500万级，尽管当时项目因疫情管控进行线上选房，缺乏人声鼎沸的现场氛围，但去化率仍然达到了约81%。12月，建发天府养云第二批洋房入市，仍然吸引了接近房源2倍的购房者报名摇号。（数据整理自成都住建局官网公示信息）

　　其叠拼产品的关注度更加斐然。

　　去年底，建发·天府养云24套叠拼产品正式取证，同期瑧装叠拼样板间亮相。作为金融城东去年仅有的入市叠拼产品，当即吸引了大量高端客群前往探访，销售现场气氛火热，是当之无愧的年度红盘。

　　

　　建发·天府养云能获得广大儫宅买家的一致认可，是因为它拥有“六边形战士”般的全能素质。

　　首先，就体现在它相当优渥的出生地——金融城东、锦江白鹭湾，2022年成都楼市的热门必看区。

　　

　　△建发天府养云区位图

　　地理区位决定了白鹭湾板块的必火基因。白鹭湾恰好站在了一个多向延伸的重合点，向东三圣乡儫宅区，向北主城繁华交叠，向西金融城。特别是与金融城东的连接互动，更推动了板块能量、配套的优势互补，实现“1+1>2”的，左右逢源。

　　以白鹭湾新经济小镇为原点，这里将成为成都版“深圳湾”，世界级的产城范本(注②)。爆发式的产业、配套资源导入，进一步夯实了白鹭湾板块的城市发展基底。

　　

　　△白鹭湾规划效果图

　　锦江大道、三环、四环以及多条高速路形成链接全城的路网，4公里直达金融城（数据出自百度地图测量），银泰IN99、刚刚开业的SKP，随心逛；6个红绿灯抵达环球中心；通过锦江大道和天府大道，太古里也成为日常消费地。

　　

　　△成都金融城，图源：交子公园投资公司官网

　　金融城、大源、三圣乡、东湖等多个商圈交叠覆盖，商圈场景密度之高，主城少有。白鹭湾板块自身也带有丰富的商业规划。向东直线仅3公里的范围内，就拥有两家华西医院。这在成都其他片区，是少见的殊荣。

　　自然生态是市区内数一数二的存在。约3000亩的白鹭湾生态公园，约15000亩的国家4A旅游景区三圣花乡，左右环绕。更戳动心弦的，是这万亩生态园区，还具备高度的互动性，聚集了一批高端运动爱好者。家门口的房车露营地、皮滑艇俱乐部、绿道马术中心、滑翔伞飞行营地等，轻松开启度假生活。

　　

　　△白鹭湾湿地公园，图据网络

　　低密生态的自然基底，也反过来刺激了高端居住圈层的形成。

　　白鹭湾板块目前已近成为成都知名的新兴儫宅区，从2021年起，板块内仅有4宗宅地，容积率均约1.5，整个片区的低密格局有目共睹。

　　包括建发·天府养云在内，区域在售及待售项目的供应产品无一例外是改善产品，住宅产品总价都在500万及以上。需要注意，这些项目均在白鹭湾新经济小镇一期范围内，从起步区开始，白鹭湾板块就已经立好了“非深改勿入”的基调。

　　这份圈层纯粹感，就算是浣花溪、麓山也自叹弗如。可以说，只要钱包足够给力，这可能是全成都人都想买入的地方。

　　

　　“强者愈强”的马太效应会在白鹭湾板块尤为明显，越优质的产品，在白鹭湾越是受欢迎。

　　建发·天府养云正是如此。这是白鹭湾和金融城东范围内仅有的在售叠拼，在纯粹性和独有性上，数值都拉满。

　　

　　△ 建发·天府养云实景图

　　一方面，项目总占地约82亩，是同期拿地项目中，规模最大的一宗地块，且容积率仅1.5，这就提供了一个儫改产品的天然培养皿。其内分别规划了纯南北朝向的6F洋房和叠拼，以及部分叠院产品。从这个产品规划的思路完全可以窥见未来圈层的纯粹性，毕竟入门级产品也是总价约500万起的洋房。

　　

　　△ 建发·天府养云总平图

　　另一方面，缔造者建发房产凭借新中式风，早已是成都楼市的大牌IP，创造佳绩无数。建发房产对于中式审美和匠人工艺的理解力，已臻化境。

　　而落地到建发·天府养云身上，他们则选择了呈现成都此前尚未有过的“禅境中式”。气势恢宏的大门，园区山水叠石、水榭环廊、静影曲径，恣意之间，都是对中式意境和精神归属的逐帧还原。

　　

　　

　　

　　△ 建发·天府养云实景图

　　在建发·天府养云内，叠拼产品是藏品级的手笔。

　　

　　△ 建发·天府养云叠拼效果图

　　其叠拼主力面积在建面约204-323㎡，分为上中下三叠，全部带装修交付。

　　建面约204㎡上叠 |?星空揽景

　　该户型为四房设计，相比一般叠拼，这个户型有两个颇具巧思的创新设计点。

　　

　　△建发·天府养云上叠户型图

　　其一，首层为会客区，二层为私享区，动静区相互隔离，有效保证了居住舒适感和隐私性。

　　动线设计也根据生活场景进行了精细规划，每个空间尺度宽阔都超乎想象，体验感几乎与大平层相当。入户即是足有约8㎡的玄关，是归家卸下疲惫的缓冲区；约50㎡的LDK大客厅，是全家人的活动区。使用率高的客厅、主次卧都放在南面，实现阳光平权。

　　

　　△ 建发·天府养云上叠样板间实拍图

　　其二，在于卧室的2+2结构设计，让每个卧室的私密感和利用率都大幅提升。

　　首层双卧室，特别南向卧室还带有一个长约3.3的生活阳台，用作独立的老人房恰到好处。二楼采用了双套房设计。主卧整个卧室面积有超过40㎡，面宽达5.3米，采光的通透感和空间豁然感接近一个大客厅的使用感，完全足够放下独立衣帽间、梳妆区、卫浴，堪称奢阔。就连次卧套房面积约17㎡，也配备了朝南大阳台，尺度超过很多大平层的主卧。

　　

　　△建发·天府养云上叠样板间实拍图

　　更令人惊喜的是，上叠还附带有一个面积超大的星空露台，无疑增加了后期的功能性和应用场景。

　　

　　△建发·天府养云上叠样板间实拍图

　　建面约231㎡中叠户型 | 隐奢宽居

　　市面常规叠产品中，同面积段一般会设计为4房户型。但建发·天府养云在进行大量的客研分析后，以客群需求为出发点，提供了创新思路，将这个户型规划为5房设计。

　　这个户型的功能性是同面积段大平层和叠拼中少见的，是项目本批次的性价比高王者。

　　

　　△建发·天府养云中叠户型图

　　针对三代同堂或二孩以上家庭，这个中叠产品拥有足够多房间，满足多人居住需求的同时，还提前规划出了家庭兴趣空间。

　　其首层面宽约达8.6米，首层楼梯间南侧有一个面宽约3.3米的X空间，可作为卧室或多功能房间。X空间不仅尺寸完全够宽，丝毫不影响其他固定功能区的使用感，且还带了一个约3.3米的阳台，通透度也有保证。这种设计在成都楼市的确是颇为有前瞻性的。

　　

　　△建发·天府养云上叠样板间实拍图

　　追求大平层使用感的，也可以从5房变为4房，形成一个约90㎡的超大LDK端厅，完全可以容下一个西厨岛台或作为餐厅，形成客厅、餐厅、厨房的家庭社交联动区。

　　

　　△建发·天府养云中叠户型图

　　在不同家庭结构下，这个户型都能恰好应对全周期变化需求。

　　而且中叠仅702万起，总价几乎都与同区域的平层、洋房产品总价大致相当。以相同的价格从平层升级到叠拼，体验感却翻倍了!

　　建面约323㎡下叠 | 墅境院居

　　这是本批次叠拼中的压舱石产品。其地面两层的设计与中叠有相似之处，尺度感斐然，5房可变4房设计，带有约90㎡的LDK大端厅，及超40㎡的豪华主卧。

　　但更勾人的点在于，这个户型还原了成都人对于院居的畅想。酷爱阳光的成都人，可以在小花园里晒个慵懒的太阳，美美地享受下午茶时光。

　　下叠户型还带有一个带采光地下室，面积有约80㎡，可以根据家庭需求改造成影音厅、酒窖、健身房、会客厅等，功能随心。而且地下室层高约5.3米，也可以自由打造为两层。

　　

　　△建发·天府养云下叠户型图

　　每一款产品都耀眼非常，也难怪建发·天府养云每一次推新入市都能收获好评无数。

　　无论是信奉产品至上，还是地段至上的购房者，都很难说不被建发·天府养云打动。它所拥有的配套和能量，以及产品独有性，意味着未来的更多可能性。

　　现在，盯紧主城的儫改客们，机会就在眼前了：建发·天府养云建面约204-323㎡叠拼已入市，总价约700-900万。

　　划个重点，建发·天府养云去年12月底已取证，仅余少量库存，且买且珍惜吧！

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　　注1：相关报道见于中国新闻网，《明确支柱产业地位 2023年中国楼市迎转折之年》http://house.china.com.cn/2128827.htm

　　注2：相关表述见于华西新闻，《建发天府养云逆周期走红，主城改善热盘是怎样炼成的》

　　http://news.huaxi100.com/qiye/house/20220920/1663667660.html

　　免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考，本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。开发商：成都兆和璟房地产开发有限公司。预售证号：510104202265352号