【泽龙评地】70.6亿！鼠年首拍！北京土拍抗疫新招

　　

　　2020年，环境再恶劣，地还是要拿的！

　　明日，北京将迎来鼠年的首次土拍。面对疫情，北京规自委及时发布了土拍市场防疫新规。涉及进场人员需满足在京隔离14天、进场量体温、参拍单位进场人数限定等各项举措。请各参加单位认真阅读，合理安排人员。

　　

　　明日3宗宅地的报名情况如下：

　　通州马驹桥：首开旭辉、华润中交、平安、金茂、世茂

　　石景山西黄村：首创

　　大兴采育0042：路劲、京能、住总+兴创

　　没有一个冬天不能逾越

　　愿春天到来之际，国泰民安，一切如常！

　　个评如下

　　

　　1、鼠年开端，疫情当前。携手抗疫，刻不容缓！北京在1月30日发补充公告延迟海淀、昌平三宗地土拍时间后，明天将迎来复工后第一拍。地产星探友情提示，围观群众莫要来，戴好口罩做好防护，愿早日NCP疫情过去，春会暖花必开。

　　2、三宗地（石景山西黄村、通州马驹桥、大兴采育）起始总价70.63亿，三宗地地块性质不同（有纯住宅、有F2）、体量差距大（约11.8万平/22万/2万）、起始价悬殊（29.75亿/38亿/2.88亿），限制条件相同（住宅部分均不限面积不限价）。本次土拍对帝都后续类似地块具有较大的借鉴意义。

　　3、由于帝都土拍总价门槛较高、年初供应地块较多、大量限竞房同质化产品库存高压，同时受疫情影响，部分规模化、高杠杆、快周转、负债高的房企对目前阶段的土拓将会更加审慎，导致在一定程度上使得本次土拍参与度略有降低，观望情绪比节前浓厚。当然，背后现金流的吃紧自然是刚性因素。

　　4、未来半个月，帝都将出让10宗地，起始总价约347亿，多数是不限售价不限面积的纯商品住宅地块，为数不多的限竞房地块（昌平东小口）也是准网红地块。总体来看，未来半个月的土地出让，在帝都土拍历史上极为罕见。

　　5、春节前后，帝都土地供应马力十足且极为密集，很大程度上分流了房企参与度，从而给一直想进京的房企带来了最好的进京时机，几度徘徊数次摸索着要进京的房企迎来了最佳时机。

　　6、如果大家都相信这次疫情会在短期以小几个月会控制下来并解除一级响应，那么最难的不是现在拿地，而是几个月前拿的项目。恰恰现在拿地后，开盘时点也许刚好赶得上一切恢复正常后的楼市大阳春。

　　7、同时对于目前深耕帝都、资金充裕、品牌认可度高、曾几度网红销冠和对项目操盘极度自信的房企来说，近期是北京最近四五年来最好的拿地时机。当然，有闲钱想低价捡漏的不挑菜的话还是有点可行性的。

　　8、从目前的报名情况来看，位置感不是特别优越的F类地块（尤其是F2/3）基本就是有大佬或者一级来兜底，要不然流的危险太大了；38亿这种级数和体量的基本都是大佬在耍了，偏远MINI地块参与度这么低，表明了当前中小房企在帝都刷存在感的信心都快丧失殆尽了。

　　9、国土将原定于2月4日出让的三宗地（海淀西北旺、昌平东小口两宗）延迟至2月14日，情人节大战将会是帝都近期土拍的重头戏。

　　10、按照帝都土规委一贯的顾大局讲政治的扎实工作作风，目前疫情下，确保土拍疫情零风险将会是重中之重，开拍前一天的及时官宣已经说明了一切。同时也友情提示土拓小伙伴们做好自身防护。

　　武汉，加油！

　　附：

　　地块信息

　　1.北京市石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，京土整储挂(石)[2019]050号。

　　

　　本次挂牌出让宗地位于石景山区西黄村。该宗地将以“六通一平”形式供地。地上计容面积117825平，其中住宅35347.5平，其他为公建。容积率3.07，控高80米，建筑密度40%，绿化率30%。

　　挂牌出让起始价为人民币297500万元，起始综合楼面价约25249元/平，竞买保证金为人民币59500万元。本地块不限面积不限销售价格。

　　本次挂牌出让竞买申请截止时间为2020年2月10日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2020年2月11日15：00时止。

　　

　　（位置图）

　　

　　（现场照）

　　2、北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地。京土整储挂(通)[2019]051号。

　　

　　本次挂牌出让宗地位于通州区马驹桥镇。该宗地将以临时“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

　　

　　SY00-0500-6009地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门；YZ00-0500-6007地块内规划 1 处社区卫生服务站，规划 1 座街区式锅炉房，由竞得人建设，建成后无偿移交给相关主管部门；YZ00-0500-6011 地块内规划 1 座街区式锅炉房由竞得人建设，建成后无偿移交给相关主管部门。

　　挂牌出让起始价为人民币380000万元，起始楼面价约17697元/平，竞买保证金为人民币76000万元。本地块不限面积不限销售价格。

　　本次挂牌出让竞买申请截止时间为2020年2月10日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2020年2月11日15：00时止。

　　

　　（位置图）

　　

　　（现场照）

　　3、北京市大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地。京土整储挂（兴）[2019]052号。

　　

　　本次挂牌出让宗地位于大兴区采育镇。该宗地将以“四通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

　　

　　挂牌出让起始价为人民币28800万元，起始楼面价约13189元/平，竞买保证金为人民币5800万元。本地块不限面积不限销售价格。

　　本次挂牌出让竞买申请截止时间为2020年2月10日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2020年2月11日15：00时止。

　　

　　（位置图）

　　

　　（现场照）

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　　（责任编辑：张洋 HN080）