疯狂套现！番禺风一来，土著老盘开始抢跑

　　

　　下半年的番禺楼市，注定会格外热闹。

　　除了华润、龙湖、越秀等房企的全新盘抓紧入市，东湖洲花园、金海岸花园等土著老盘也在抢跑。

　　这些老盘原本在本土房企手上“藏”了很久，如今土豪老板们终于瞅准时机卖房套现。

　　背后的信号，各位看懂了吗？

　　

　　| 番禺万博

　　广州楼市发布摄

　　

　　准现楼先抢跑

　　三大土著老盘纷纷“出货”

　　从时间节点来看，近期番禺推新的老盘，都与今年番禺土拍火爆密切相关。

　　上个月，番禺客运站北侧宅地都被开发商抢到限价摇号。 趁着行情升温，附近知名老盘东湖洲花园抓紧上新。

　　

　　| 番禺客运站北侧地块航拍

　　广州楼市发布摄

　　公开资料显示，该小区总共分三期。从最早2007年开建一期算起，整个项目已有16年的历史。

　　此次加推的C区2、10、15三座，位置上更靠近番禺客运站。

　　其主力户型为110-160平三至五房，均价约4.3万/平， 预计明年收楼。

　　楼市君查阅资料发现，整个项目还有超900套新房可售，其中不乏280平以上的大户型。

　　

　　| 部分未售楼栋截图

　　来源：阳光家缘网站

　　除了东湖洲花园，番禺客运站附近还有另一个二十年大盘——金海岸花园。

　　项目在售二期第八组团云起兴泰，也是全盘最后一期单位。

　　其主力户型为约84-140平三至四房，价格约4.5-4.9万/平，比周边大部分一手更贵。

　　值得一提的是，云起兴泰组团今年3月已经迎来业主收楼，目前所有房源都是现楼。

　　货量方面，据阳光家缘统计显示，金海岸花园大概剩500来套房源可售。

　　

　　| 在售现楼实景

　　来源：项目公众号

　　再来看大石这边，迎宾路宅地同样也被十几家房企抢到摇号。

　　原先这里没有新盘很低调，现在直接变成番禺新爆点。隔壁 老盘滨江绿园，近期也推出全新三期上馨华府。

　　该项目包含3栋30-31层住宅，两梯5-6户设计，总共435套单位，基本都是准现楼。

　　项目售价约4-5万/平，主推单位建面约89-135平，均为三房两卫设计。

　　| 龙湖御湖境地块航

　　广州楼市发布摄

　　梳理以上这三个“老树开花”的项目，它们身上有不少共同点。

　　一方面，论“出身”背景，他们都是本土老板开发经营多年的项目。

　　阳光家缘资料显示，三个项目都是2000-2001年拿的地，当时番禺刚刚撤市设区。

　　另一方面，论地段配套都比较成熟，且收楼比其他新盘快一两年。

　　如果想在番禺即买即住，这些楼盘还是值得关注的。

　　当然，这些老盘也有自己的“劣势”，那就是户型太旧，比不过新一代的卷王们。

　　典型的就是上馨华府，135平只做了三房，而隔壁龙湖御湖境最小的115平是四房。

　　| 龙湖·御湖境115平户型示意图

　　备注：技术生成

　　

　　大批新盘扎堆入市

　　番禺今年迎来最佳买点

　　除了土拍，本地老板们选择现在“套现”，自然因为今年番禺确实够火。

　　这群人深耕在此二十多年，自然更懂如今番禺发展的成色。

　　结合一二手成交和价格表现看，如今番禺的热度，稳定处于广州“第一梯队”。

　　一手方面，今年上半年仅有海珠、天河、番禺三区新房均价环比上涨。

　　同时，番禺成交套数稳居全市前三，量价保持上升趋势。

　　

　　二手方面，番禺今年上半年交出756套的成交量，继续力压天河海珠蝉联第一。

　　这个成绩，对番禺“卖一买一”的置换客来说，无疑是出手的信号。

　　而接下来，一大批全新盘还会给番禺再添一把火。

　　番禺区2023下半年待入市新盘

　　板块

　　项目

　　万博

　　龙湖·御湖境

　　华润置地·长隆万博·悦府

　　国际创新城

　　星河·盛世锦城

　　越秀·大学·星汇锦城

　　番禺广场

　　路劲番禺大道以西地块

　　保利置业番禺客运站北侧地块

　　南站

　　广州足球公园

　　市桥

　　绿城沙头街禺山大道项目

　　不同于过去每年只有两三个项目爆红，今年的番禺更有“多点开花”的气势。

　　从万博、创新城到番禺广场，主要热点板块都会有多个新盘先后登场。

　　热度最高的万博，上周末两个项目同时亮出新动作。

　　华润置地·长隆万博·悦府户型图曝光，首推98-142平三四房，预计七月下旬开样板间。

　　龙湖·御湖境已开放展厅，最快8月下旬开盘。首推瞰江楼栋，主打115-190平四房。

　　

　　| 龙湖·御湖境开放现场实拍

　　来源：销售朋友圈

　　创新城这边，越秀·大学·星汇锦城售楼部还未开放，提前官宣引入番中办学，新学校已动工开建。

　　项目预计7月底开放，首推约76-98平三至四房，总价约300万起 ，刚需可重点关注。

　　

　　丨配建中小学奠基仪式

　　广州楼市发布 摄

　　另外，番禺第一个旧改大盘星河·盛世锦城也会在7月22号正式亮相。

　　该项目首推位于西南角的9-11层小高层组团，产品面积段为95-128平三至四房，定位偏刚改。

　　

　　丨项目首推组团示意图

　　备注：技术生成

　　至于番禺广场，预计年底前也会迎来两宗摇号地块入市，同样值得期待。

　　不光项目扎堆，更重要的是，番禺这批新盘从刚需盘到千万级豪宅，基本覆盖大多数买家的需求。

　　如此大规模的供应“高潮”，你在广州其他区看不到，也只有番禺会这么热闹。

　　站在买家的角度来考虑，新盘遍地意味着买房选择最多，淘笋的机会也来了。

　　对此，你怎么看？ 快来评论区留言~