真江景还是真“荒芜”，学苑壹号吹风价突破5万

　　新造项目来了！这个新造项目不是越秀今年4月拍下那个，而是奥园恒基去年拍下的地块。

　　项目地块原为番禺氮肥厂原址，属于“三旧”改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。2020年9月，项目地块由奥园+恒基兆业联合体经过35轮竞价，最终以总价67.783亿元、折合楼面价2.33元/㎡成功夺得，并命名为奥园恒基·学苑壹号。

　　而越秀新造项目地块是越秀地产今年4月以53.52亿元、4.59万㎡配建面积、3.35万元/㎡的楼面价，摇号竟得的番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，看下面的区位地图。

　　

　　▲奥园恒基·学苑壹号区位地图

　　学苑壹号位于番禺新造镇，西临珠江，靠近新化快速路，建设净用地约10万㎡，规划总建筑面积约40万㎡。该项目最大的优势就是临近珠江后航道，一线江景，与大学城隔江相望，颇有打造江景豪宅的潜力，被称为珠江边最大的江景项目。

　　根据项目官方宣传，该项目位于广州国际创新城，但它却不在创新城南岸起步区，新化快速把学苑壹号划在起步区之外。10平方公里的起步区是广州大学城的延伸区，未来将有暨南大学和广州医学院进驻，使得进驻大学城的高校达到12所，入驻20万大学生。

　　

　　▲广州国际创新城规划图

　　根据规划图，学苑壹号分为两个地块。地块一规划有19栋住宅、2栋公寓及一所12班幼儿园，住宅层高从15层-39层不等，西边高，东边低，这样可以保证后排楼栋的江景面；地块二为商业独栋。同时，在临江一侧还规划有社区广场和滨水广场。

　　

　　▲奥园恒基·学苑壹号规划图

　　奥园和恒基兆业的实力，楼主扒了一下，供广大购房者参考。

　　中国奥园集团于1996年在广州成立，2007年在香港上市。秉承“构筑健康生活”品牌理念，中国奥园集团持续深化“一业为主，纵向发展”战略布局，已涵盖地产、商业、文旅、城市更新等产业板块。

　　恒基兆业地产集团为香港最大的地产发展商之一，对香港的地产发展作出了卓越贡献，而雄踞香港中环维多利亚湾、以楼高 88 层全港最高的国际金融中心二期为标志的综合建筑群即是其旗下最著名的综合物业之一。

　　

　　▲奥园恒基·学苑壹号效果图

　　关于学苑壹号的优势和劣势，楼主这样评论：

　　关于交通。项目周边没有地铁，距离最近的地铁4号线新造站直线距离近3公里。周边公交车班次不多，对于靠公交系统出行的业主来说非常不便。项目远离番禺最近两年非常火的南大干线，很多项目都拿它做宣传卖点。

　　对于这个项目最有优势的可能就是今年开通的新化快速，但这条快速往北只到海珠区新港东路，要到琶洲、珠江新城还有一段距离，而且会遇到堵车的麻烦。

　　关于配套。项目周边配套真是麻麻地，环境也很一般，用荒芜来比喻虽然有点夸张，但周边确实林地、厂房较多，想抱万博大腿也太远了，只能抱抱对面大学城的大腿。

　　关于江景。一线江景就是这个项目的卖点，有江景情结的买家可以过去看看，不过还是北向望江，可以用保利天悦来说服自己，有江景不怕冷。江面比较开阔，前面毫无遮挡，该项目也是主打大面积江景改善型住宅。

　　关于价格。学苑壹号今天开放营销中心，首推南区的12、13栋，2梯4户，38层高，户型面积为105㎡及125㎡，均为3房2厅。项目价格吹风价5万+，对比周边在售一手住宅项目，珠江·铂世湾、越秀·星汇文玺、思科智慧城·12光年，均价4.2-4.8万元/㎡。能不能买，自己掂量，也可以加入楼主的聊天群。

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