2023年4月北京市大望路商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2023年4月北京大望路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.08元/㎡·天，环比上涨17.78%，写字楼出售价格73828元/㎡，环比上涨1.12%，静态投资回报率约为25年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：CBD万达广场写字楼、东方梅地亚中心、华贸中心、SOHO现代城写字楼、温特莱中心写字楼、蓝堡国际中心写字楼、泰达时代中心写字楼、和乔大厦、佳兆业广场写字楼、金地中心写字楼。

　　（一）CBD万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为369套，其中写字楼出租为312套，写字楼出租均价6.83元/㎡·天，环比上涨20.46%，写字楼出售均价25803元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为10年。地址为建国路93号院，楼盘的总层数为28层，建筑面积480000㎡，占地面积1000000㎡，标准层面积1900㎡，开间面积330㎡，标准层高4.05m，开发商为北京万达广场房地产开发有限公司，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上50个、地下800个。

　　（二）东方梅地亚中心写字楼房源挂牌量为230套，其中写字楼出租为143套，写字楼出租均价7.19元/㎡·天，环比上涨16.91%，写字楼出售均价33957元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为光华路4号，楼盘的总层数为34层，建筑面积119775㎡，占地面积16225㎡，标准层面积1000㎡，开间面积760㎡，标准层高2.7m，开发商为北京东方梅地亚置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费27.58元/平米·月。

　　　　（三）华贸中心写字楼房源挂牌量为195套，其中写字楼出租为143套，写字楼出租均价15.35元/㎡·天，环比上涨5.94%，写字楼出售均价31418元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为6年。地址为建国路77号，楼盘的总层数为36层，建筑面积1000000㎡，占地面积166000㎡，标准层面积2385㎡，标准层高4m，开发商为北京国华置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上100个、地下4900个。

　　　　（四）SOHO现代城写字楼写字楼房源挂牌量为172套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价5.11元/㎡·天，环比下跌5.55%，写字楼出售均价24780元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为建国路88号，楼盘的总层数为20层，建筑面积490000㎡，占地面积73000㎡，标准层面积1954㎡，开间面积97㎡，标准层高3m，开发商为中鸿天房地产有限公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上210个、地下1090个。

　　　　（五）温特莱中心写字楼写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为114套，写字楼出租均价9.36元/㎡·天，环比上涨22.19%，写字楼出售均价33520元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为西大望路1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积92000㎡，占地面积13500㎡，标准层面积1820㎡，开间面积100㎡，标准层高3.5m，开发商为北京世纪恒丰房地产开发有限公司，物业公司为北京锦江北方物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下560个。

　　　　（六）蓝堡国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价6.03元/㎡·天，环比上涨39.26%，写字楼出售均价29323元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为西大望路甲3号，楼盘的总层数为31层，建筑面积150000㎡，占地面积31500㎡，标准层面积1200㎡，开间面积70.25㎡，标准层高3.3m，开发商为北京建华时代房地产开发公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上30个、地下1000个。

　　　　（七）泰达时代中心写字楼写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为65套，写字楼出租均价6.24元/㎡·天，环比下跌16.35%，写字楼出售均价48126元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为光华路15号，楼盘的总层数为18层，建筑面积43075㎡，占地面积24000㎡，标准层面积2300㎡，开间面积1000㎡，标准层高3.8m，开发商为北京鑫丰物业发展有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地上92个、地下800个。

　　　　（八）和乔大厦写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价8.02元/㎡·天，环比上涨18.81%。地址为光华路8号，楼盘的总层数为7层，建筑面积120000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积3667㎡，开间面积80㎡，标准层高3.5m，开发商为奥德开发有限公司，物业公司为北京和乔物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

　　　　（九）佳兆业广场写字楼写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价10.76元/㎡·天，环比上涨55.94%，写字楼出售均价68266元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为建国路86号，楼盘的总层数为47层，建筑面积247000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为佳兆业集团控股有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，停车位地上1个、地下833个。

　　　　（十）金地中心写字楼写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价16.61元/㎡·天，环比上涨90.48%。地址为建国路91号，楼盘的总层数为39层，建筑面积151351㎡，占地面积17044㎡，标准层面积1850㎡，开间面积1907㎡，标准层高3.6m，开发商为金地集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。