案例：陕西西安，房东将新房出租，因提前退租不肯退钱，租客将屋里淹了

　　陕西西安，一女子把新房子出租出去，房租还没到期，房客就要求退房租，女子拒绝了。没想到，女子去看房子时，瞬间崩溃大哭一场只见新装修的房子里，家具家电全泡了水，墙上也被抹了脏东西。房客回应：活该，谁叫你不退我押金和房租的。

　　王慧买了套新房子，原本想着一个人住，装修上花了不少力气。万万没想到，房子鼓捣好后，新房还没住进去，王慧手中就没钱儿了，只能含泪租给房客回回本。

　　王慧把租房信息，挂在了网络平台上。有一名房客给她打了电话，表示想来看房子，王慧热情接待了他。

　　这名房客是一名高高帅帅的男子，看着就给人很舒服的感觉，王慧一点都不排斥。房子只有租给这样的人，才可以保持干净，不用担心会把新装修弄脏了。

　　签下租房合同时，王慧一直嘱咐房客：这是我费尽千辛万苦才装修好的，要不是手中没钱，也不会往外租，你后期住的时候，一定要对得住我的装修，不要把它弄脏了。

　　房客自然明白王慧的意思，他也想租一处干干净净的房子。毕竟像自己这么有格调的人，自然是要出入干净整洁的大房子，才对得住自己的身份。

　　

　　就这样，房客住了下来，他还以为自己能在这套房子里住下去。不料，发生了一件事情，房客竟然有了毁坏房子的心理，这又是为何呢？

　　房客入住房子没几天的时间，房间内的空调发生故障，跑得满地都是水。由于家用电器是王慧的，他只能先告诉王慧一声，协商一下看怎么修理？

　　没想到，王慧这个女人挺神经质，她根本不提空调故障问题，反而说房间内的家用电器，都是刚刚买的，不可能有故障的。除非是房客用的时候不小心，这才把空调弄坏了。

　　王慧表示：谁弄坏的谁修，反正我又没在房间住，你自己看着办吧。虽然房客觉得王慧不可理喻，但是空调还是得用，房客只能找维修人员上门修了。

　　也就是这件事过后，王慧和房客之间，产生了很坏的印象。王慧认为他不爱惜自己的成果，而房客则认为王慧做人做事太较真，双方也发生了很多矛盾。

　　之后又断断续续发生了一些小事，房客实在忍无可忍，所以向王慧提出：不行就退房吧。我也没什么要求，就把租金和当初给的押金退了就行。

　　到手的钱，王慧又怎么可能轻易退回去。她死死捂住钱包，说什么也不肯给退。还表示如果你硬要退房租，那么你就得赔偿违约金。

　　这下可把房客气坏了，他打包走人之前，特意在房间弄了个水管，把王慧买的家具全淋湿了。家具又是木头的，一吸水全部发胀，水干后出现裂痕，造成了巨大的损失。

　　而且，房客还不见甘心破坏家具，他还把一些又脏又臭的垃圾，涂抹了整个墙壁。白白的墙上，出现成片的大污渍，闻起来又臭，王慧一开房门，差点没把她熏出去。

　　要知道这是自己的新房啊，被房客破坏成这样，王慧差点没崩溃。王慧还专门算了一下，房子的损失高达10万元，说什么也要找房客修复房子。

　　

　　随后，王慧拨通了房客的电话，要求房客给个说法。房客表示：谁叫你不退我押金，还扣了我好几个月房租的。王慧只能说：我退，你帮我修复房子就行。

　　房客根本不管她这一套，还表示：现在我已经不在你房子中住着了，请你以后不要来打扰我，自己的房子自己解决去。王慧欲哭无泪，只能报警处理。

　　1、租房的押金能退吗？不能一概而论。

　　《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

　　房客在与王慧签订租房协议时，提前支付了一部分的押金，这部分的押金一般都是当成定金来看的，注意看不是订金，定金可以退还。

　　如果房客存在违约的情况，比如说提前退房，或者是将房屋内的家用电器弄坏，那么这部分押金王慧可以不退还。如果房客不存在违约情况，那么这笔押金是必须要退还的，王慧不能侵害房客的财产权益。

　　2、房客故意毁坏房间，需要承担侵权责任，赔偿王慧的损失。

　　《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　

　　具体到本案中，房客的过错是很明显的，他故意损坏房屋装修，房间家具等，行为上已经侵害了王慧的民事权益。

　　王慧可以报警处理，由警方进行调解，要求房客承担房屋的10万元损失。如果房客拒绝配合的话，则可能属于故意损坏他人财物，会面临刑事处罚。

　　3、房租不到期退房，需要承担违约责任，赔偿违约金。

　　《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　房客在租房之前，已经与王慧签订了租房协议，这份协议是有法律效力的，双方都应当自觉遵守规定。

　　如果因为特殊原因，房客要求退房的话，可以和王慧协商处理。王慧不允许退房的情况下，房客强制要退房，那么则需要承担违约责任，必须支付违约金。

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