离婚20年后前夫去世，离婚后的房产纠纷如何解决？

　　杨女士与前夫刘先生离婚20年，作为单身母亲，杨女士一边工作、一边照顾孩子和自己父母，生活十分辛苦。而本属于自己的北京房屋却被前夫和其妻儿霸占多年！每每想到这件事，杨女士心里总是觉得很委屈。

　　“自己的北京房屋就这样拱手让给他人？20年过去了，还能要回房屋吗？自己到底该怎么办？......”杨女士一直在纠结与痛苦里挣扎。

　　直到2022年2月28日，杨女士咨询了北京市元甲律所之后，元甲律师对案件进行利弊分析，杨女士经过深思熟虑，决定由元甲律所帮助自己主张涉案房屋所有权！

　　自己的北京房屋为何被前夫和其妻儿霸占多年？

　　这事还要从20多年前说起，杨女士与刘先生原系夫妻，2000年10月17日，婚姻期间的一处北京房产登记至刘先生名下。两人于2003年10月28日经北京市石景山人民法院判决离婚，

　　离婚判决中仅处理了涉案房屋的居住权，未就所有权进行判决。

　　2004年，刘先生与张丽（化名）再婚，夫妇二人与张丽第一段婚姻中的一子小明（化名）共同生活。一年后，刘张夫妇另生育一子小宝（化名）。前夫刘先生一家四口就一直居住在此北京房屋内。

　　杨女士也多次尝试与前夫沟通此房屋所有权问题，可是前夫与其妻子处于拒绝沟通的状态，此房屋所有权问题也就一直搁置至今。

　　专业举证成功收回北京房屋所有权

　　元甲律师与杨女士进行了深入沟通，了解涉案房屋购买及出资情况、现其经济能力等问题，并开展一系列调查取证环节。

　　据元甲律所核实调查，刘先生于2020年7月20日与银行签订抵押借款合同，其现任妻子张丽作为抵押共有人签字。很遗憾的是刘先生于2021年9月10日去世，这给调查取证带来巨大的挑战与困难！

　　因刘先生在我方起诉时已经去世，故元甲律师以其继承人作为被告进行起诉！杨女士的诉求是要房屋的所有权或房屋一半折价款，并且张丽需承担房屋贷款金额50%的偿还义务！

　　但对方主张涉案房屋登记为刘先生个人所有，不存在共有人，另外涉案房屋存在贷款尚未还清，贷款金额远高于房屋价值，被告无经济能力偿还贷款，故不认可我方诉请。

　　为使我方主张更具事实及法律依据，元甲律师为及时收集、保留相关证据付出了极大的努力！为了证明债务的“共债共签”，多次与银行工作人员以及不良资产处工作人员积极沟通，终于了解到重要信息：张丽曾表示放弃房屋的继承权，并要求银行追债人员联系杨女士偿还房屋剩余抵押贷款。

　　元甲律师抓住这一关键点，向法院提交了相关证据且向法院及银行表示我方具有经济能力，可以偿还剩余贷款。经过为期一年的审理，为使得法院可以就涉案房屋所有权进行处理，期间元甲律师与银行进行协商，将房屋贷款提前还清，办理贷款结清手续。

　　最终法院也将房屋所有权判决归杨女士所有，并且判决认定涉案房屋贷款为张丽与刘先生的夫妻共同债务！

　　此案我方胜诉！困扰杨女士20多年的房产纠纷终于解决了，成功收回了自己的北京房屋，房屋贷款也由对方承担债务！杨女士一筹莫展的脸上露出喜悦的笑容！感叹元甲律所的专业和高效！

　　

　　案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。

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