数说｜山东各市城镇人口、2014

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　　据统计，从2000年至2021年，山东省商品房住宅销售面积累计达15亿平方米，2021年山东省城镇人口6502.69万，人均面积达到约23平方米；其中，2014年-2021年8年间山东省住宅累计销售面积86020.12万平方米，各地市商品房住宅销售情况怎么样呢？

　　分地市看，2014-2021年，青岛市住宅累计销售面积最大，达到115511.07万平方米，独占一档；济南（含原莱芜市）住宅销售面积约8603万平方米，临沂市约8463万平方米，潍坊市约8404万平方米；再接下来就是烟台市约7266万平方米，济宁市约6785万平方米；而日照住宅销售面积最少，约1834万平方米。

　　

　　数据来源：山东省统计年鉴

　　对比各市城镇人口数量，住宅销售面积与城镇人口数量紧密相关，住宅销售面积比较大的城市，也是城镇人口比较多的城市，青岛、济南、临沂、潍坊、烟台、济宁等住宅销售面积和城镇人口排名均是山东省排名前六的城市，日照、东营人口较少，住宅销售面积比较少。

　　

　　来源：山东省统计年鉴

　　根据各市城镇人口数量，2014-2021年，各地市人均住宅销售面积最大则为威海市，威海市住宅累计销售面积5593.4万平方米，城镇人口为208.16万人，人均住宅销售面积达27.35平方米，约是全省人均销售面积的2倍，在山东省独树一帜；可能与威海海景房热销有关，前几年，全省甚至全国各地人一股脑涌到威海买海景房。

　　德州、烟台市人均住宅销售面积位列第二、第三位，分别为15.49平方米、15.13平方米。青岛、枣庄、临沂、潍坊、东营、济宁人均销售面积也高于全省平均值。

　　而省会济南仅12.42平方米，低于全省平均值；而泰安人均销售面积最少，仅7.25平方米。

　　

　　来源：山东省统计年鉴

　　房地产销售走势与城镇人口紧密相关。

　　根据山东省各市住宅销售面积和城镇人口，相对来说，威海的房地产潜力有限，泰安则有较大潜力。

　　从另一方面来说，也是泰安、日照、淄博、菏泽、聊城等市的房地产的缺乏吸引力，当地居民购买力有限。

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