76万一平米，墓地秒杀一线城市房价

　　

　　记者丨谢之迎 韩璐 编辑丨谭璐

　　清明时节，“天价”墓地话题重回视野。

　　《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。

　　若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。

　　墓地供不应求，价格还在不断往上涨。

　　

　　从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。

　　“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。

　　土地溢价

　　据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

　　殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。

　　遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。

　　墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。

　　

　　一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。”

　　另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。

　　殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且高度分散，70%的市场份额由国有单位控制，30%为非国营。

　　在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。

　　到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，其余4家的市占率均不到1%。

　　福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。

　　

　　福寿园的收益主要来自三大业务：墓园服务、殡仪服务、其他服务。

　　去年，殡仪和经营性墓园服务总量达到86248户，同比上升8.8%。

　　由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今首次营收下滑。

　　全年总营收同比减少6.6%，净利润下降8.9%。

　　滚动开发

　　墓地及殡仪服务是低频消费，人们对于价格的敏感度较低，这使得企业可以通过各类服务增厚客单价。

　　除了提价，在一般火葬流程的六大费用中，寿衣、骨灰盒、殡仪馆服务费、随葬品、招待费这五项加起来，通常占总费用的50%左右，占比最大的还是墓地。

　　福寿园智能型环保火化机

　　墓地价格取决于拿地成本、行业进入壁垒和墓地稀缺性。

　　据上述业内人士介绍，要做墓地生意，因为牌照申请流程的复杂和诸多信息不对称，存在一定资源门槛。

　　另外，动辄上亿资金投入、5年起的回本周期，专业人才欠缺等问题，都劝退进入者。

　　“有些地产商盲目拿地，很快就发现，墓地没有那么快卖出去，资金成了问题；墓地的逻辑是逐步拿地，滚动开发。”

　　福寿园是行业龙头，其官网显示，可供出售的墓地类型多样，包括艺术墓区、树葬、传统墓区、草坪葬等。

　　例如定制艺术墓，职业设计师会根据客户生前的职业、生平经历、个人爱好等设计墓碑，最高可达50万元一座。

　　

　　根据年报数据，2022年，福寿园共销售经营性墓穴13254个，按照15.63亿元的收入计算，单个墓穴均价为11.8万元，同比增长超6%。

　　相比水涨船高的墓地销售价格，福寿园早年的土地成本极低。

　　据媒体报道，2001年之前，公墓用地国家划拨，40万平方米的上海福寿园，土地成本仅190元/平方米。这和高昂售价之间，形成极为可观的溢价。

　　福寿园方面表示，截至2022年底，剩余可开发墓室的土地面积约262万平方米，按目前的建设速度估算，还可以卖67年。

　　“早年殡葬改革，土地基本划拨或者租赁，会有高利润率。现在，很多地方政府规定，经营性墓地通过招拍挂方式获得土地，才可以根据市场调节价格。”

　　前述业内人士解释，行业处于高利润阶段，规范化后，行业平均利润会稳定在一个更合理的区间。

　　殡葬“互联网+”

　　福寿园在为“身后事”寻找更多的可能性。

　　财报显示，截至2022年末，福寿园净现金为24.3亿元，有息负债比率为0.5%，并购不差钱。

　　据券商统计，2014年-2022年，福寿园与墓地相关的并购活动高达23次，金额为20.6亿元。

　　资金和资源两手硬的福寿园，忙着拓城提高市占率，打通业务链。

　　2015年，福寿园提供“生前契约”业务，希望吸引那些及早安排好自己身后事的人，提早锁定客户，为殡仪和墓园板块储备稳定的客源。

　　

　　人们生前就可以和福寿园签立合约，约定自己或亲人逝世后开展殡葬礼仪服务的具体细节，包括临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等相关后续服务。

　　去年，福寿园的生前契约签约量创新高，年内累计签约16759份合约，较上年增加21.8%。

　　董事长白晓江提出，将福寿园的定位从“殡葬综合服务商”，延伸为“殡葬及生命科技服务提供商”。

　　疫情期间线下祭扫服务关停，福寿园就推出“福寿云”云祭扫平台。

　　

　　用户远程下达指令，通过VR看墓、云商城或者代客守灵、云讣告等方式，“在线”祭奠。

　　2022年，福寿园又发布了“数字陵园·慧心谷”项目，1比1复刻实体陵园，用户可以为逝者建造线上3D纪念馆，数字化存储记忆信息，甚至以数字人的形态与亲人对话。

　　在最近的业绩会上，福寿园还表示，计划和中国版ChatGPT进行合作，实现数字化AI客服。

　　前述行业人士表示，很多人觉得墓地生意暴利，是因为企业方不会主动宣传低价公墓，大量公益性公墓也未得到开放。

　　“行业远未到成熟状态，制度设计上可以有突破，比如增加公益性公墓供给，这样供需会得到重新调整。”

　　举报/反馈大家都在搜中国最贵拆迁户中国最大的公墓墓地比房价还贵三线城市墓地价格城市墓地价格墓地楼盘

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　　阿军在奋斗o

　　死无葬身之地终于来了

　　5小时前

　　湖北

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　　七彩欢歌

　　是的欢迎来云南生活

　　31分钟前

　　云南

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　　飘渺祥云

　　你是云南的？那确实可以。我有钱，我想去云南定居

　　46分钟前

　　浙江

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　　langya677

　　开发 江河湖泊 海洋葬 以后孩子死了 就没人给墓地交租金 就会被人扔了

　　4小时前

　　吉林

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　　飘渺祥云

　　浙江也是

　　45分钟前

　　浙江

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　　田之桃08

　　那个是炒作，他上别人船，不告诉别人直接扔，船东肯定不愿意啊。要是自己的船，随便扔。

　　1小时前

　　山东

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　　咏静786

　　怎么没有老板干脆盖一座高楼大厦的灵房，就不会那么贵了

　　5小时前

　　湖南

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　　702002

　　恒大威尼斯了解一下

　　13分钟前

　　上海

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　　说话要凭良心NJv0F

　　这个是有的，也不便宜，有的一间房就供一个灵位

　　38分钟前

　　湖北

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　　俐儿妞

　　买墓地干嘛呢，尘归尘土归土，等我死了以后，我会告诉儿女，把我火化后，撒到地里，河里，哪里都行。

　　4小时前

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　　北京们的北方63

　　那样，也要办理证件，会收费的

　　1小时前

　　北京

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　　kangkang7931

　　现在好像不能扬在海里，明令禁止不允许。

　　1小时前

　　北京

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　　怀小秋

　　有没有可能我买个房子？把先人放进去？

　　5小时前

　　山东

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　　iZonGuoDD

　　早有了一栋楼都是放骨灰盒，都是那些亲人合资买的

　　1小时前

　　重庆

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　　巨晓灵0Do

　　有，听说我们之前拆迁分的房子位置偏的地段，小区入住的人也少，卖也卖不了几个钱。有的业主就把骨灰放到里面当灵堂使。

　　4小时前

　　河南

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　　百度网友3a0f405

　　入土为安，这个是真的没办法，你亲人死了，你下不下葬呀，这个钱省不了，不像房子你可以租，墓地只能买

　　4小时前

　　上海

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　　tommydd6

　　所以壁葬便宜

　　1小时前

　　上海

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　　很久以后丶

　　真替你们感到不值感到悲哀，墓地还要钱就离谱，我们都是土葬自己葬在乡下家乡山上一分钱也不要，这种把人逼急了。

　　3小时前

　　云南

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　　不给糖就捣蛋8637

　　这篇文章想表达什么意思？

　　5小时前

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　　Abc5207813140

　　选择风葬吧,选个有风的日子,死后还能环游世界

　　4小时前

　　广东

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　　520琨琳烁

　　表达死者也要为拉动经济出把力

　　4小时前

　　陕西

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　　dh69527

　　这个是纯土地面积，如果换算成高楼，还是没有高楼贵

　　5小时前

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　　任汝芬不是美芬

　　本来就是偷换概念，一个是地皮价，一个是现房价

　　3小时前

　　江西

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　　453459549

　　不贵，你可以给自己多准备几个！

　　4小时前

　　陕西

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　　浆郎被采尽了么

　　请问在这里买墓地放亲人能复活吗？

　　4小时前

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　　satan01s

　　你开理想的车就能看到亲人复活了，还有你亲人的邻居都会在那一代溜达

　　1小时前

　　吉林

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　　夏官缙云Cloud

　　你看到过？它们经常回家？

　　2小时前

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　　ngfdtggf

　　肉身烧了骨灰撒大江大河大海都可以啊！灵魂不朽！

　　4小时前

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　　笑仰苍穹工商

　　违法海葬啊

　　4小时前

　　四川

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　　转基因lxk

　　以后大家到大河大海烧纸，不容易起火灾

　　4小时前

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　　TS06010308

　　斯人已逝，一块牌位家里供奉，时常祭拜岂不更好。

　　4小时前

　　浙江

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　　田之桃08

　　火葬场哪会给你分的那么清楚，忙的时候两个一起烧，完了还要等凉凉，多麻烦，很多都是随便装一盒拉倒，至于是谁的就不好说了。

　　56分钟前

　　山东

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　　520琨琳烁

　　那斯人的骨灰弄哪？

　　4小时前

　　陕西

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　　Abc5207813140

　　埋山里或者随风而去吧,三代过后基本没人祭拜的了,大可不必搞这么麻烦葬墓地里

　　4小时前

　　广东

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　　蓝天白云H3up7

　　确实

　　1小时前

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　　大道微臣

　　二手坟审批状况如何？

　　5小时前

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　　oyzl1974

　　市民服务中心马上喜提新窗口，不动坟产权办理业务。

　　5小时前

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　　icried

　　活着时没地方住，死了后没地方埋，还不如一颗树，生死都在一个位置。

　　4小时前

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　　反对苛求特权

　　万一打仗全白给。

　　4小时前

　　安徽

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　　厍悦宜Ny

　　“若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价”。

　　要知道墓地的土地只有一层，而房子可以盖高层。假如盖7层，那么每平方米的土地价格就除7。盖30层 ，就除以30。

　　76万应该算最贵的墓地一档吧，一般价位的再除以7或者30，算下来和房地产楼房的价格也贵不了多少。

　　所以这类新闻就是哗众取宠，制造焦虑。

　　墓地贵确实一直存在，还是需要国家解决下

　　1小时前

　　北京

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　　林萌余光

　　死后骨灰撒向大海、高山、大地是终极模式，就没有现在的活人墓、豪华墓，楼中墓等严重浪费的对死者错误的祭拜行为了

　　1小时前

　　吉林

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　　黑白分明6636Abc

　　活着已经够难了，死后更难，还不如把骨灰埋在树下，在树上做个记号，既经济又环保

　　，活着的人好好享受生活，把钱花在有意义的地方吧。

　　3小时前

　　新疆

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　　光阴之逆旅百代之过客

　　其实已经有很多的“骨灰房”小区了，尤其是在滨江、滨海、背山面水等风水比较好的地方，例如南通的如皋、启东，廊坊的香河，天津的滨海……算起来位置比较偏的骨灰房可能还比墓地便宜点。

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　　@咏静786

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　　怎么没有老板干脆盖一座高楼大厦的灵房，就不会那么贵了

　　1小时前

　　上海

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　　金陵小神仙

　　脑子不好使了，就这个价，不如去买套房，里面可以放子孙后代很多人的。

　　5小时前

　　云南

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　　4

　　l11li1ll11ff

　　在上海，34万连个厕所都买不到，还买套房？上海郊区的房子均价都在3-4万/平了，34万，最多买10平米，郊区哪有10平米的房子呢？

　　1小时前

　　上海

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　　别壁该冒拦发邦

　　墓才20年，才买的。

　　4小时前

　　江苏

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