惊了！奥克兰中区带泳池的独栋豪宅，只要$49.5万！但……

　　各位先猜一猜，一套毗邻奥克兰One tree hill，配备有游泳池、水疗中心和室外酒吧，三居室的豪华物业要卖多少钱？

　　　　49.5万纽币！惊不惊喜！意不意外！

　　　　不仅配置豪华，而且真的是推门就能看到Cornwall Park，直接和小羊羔面对面接触。

　　　　这个地段，这个规模的房子，保守估计至少都得300万纽币才能拿下，不过如今仅需50万纽币不到，而且房子内外都已经装修一番，买家直接可以拎包入住，听起来似乎就不太真实的样子。

　　　　没错，这套房子并非自有产权（freehold），而是属于租赁产权（leasehold）。

　　想拥有这套房子除了要付房款以外，目前每年还得付28,000纽币的地租，而且六年后的每年地租还会上涨至100,000纽币。

　　负责推销这套物业的地产经纪Tanya Kwasza说：“不要害怕，这套房子是多么的实惠，除此之外你还能在哪实现这样的梦想？”

　　　　Kwasza说，物业现在的业主也愿意接受买家报价。

　　她说，首次置业者可以借此机会踏上房产阶梯，然后当地租上涨时，通过出租或者出售来抵消成本。

　　而且这么豪华的房子，一般来说是没办法用这价格租得到的。

　　　　说到这，就不得不提什么是leasehold产权。

　　其实所谓leasehold产权，是指产权人并非“拥有”，而是“租用”这块土地，所以在使用土地的同时还需要向土地所有方缴纳租金，也就是上面提到的地租。

　　产权人的权益是根据租赁条款而定，例如租赁期限、如何续约、地租怎样调整、能如何使用租赁的土地都有严格的规定。

　　　　某程度而言，Leasehold产权就像是一种“历史遗留”问题。

　　例如这套50万纽币豪宅所在的土地，就是当年John Logan Campbell爵士捐赠给政府作公园使用的自家牧场。而为了维持公园运转，他便把公园附近的土地出租，于是就有了如今这一大片leasehold的豪宅了。

　　　　近年来，地租的上涨让不少家庭和机构远离了Cornwall Park——例如ASB Showgrounds去年就因为疫情和地租上涨等因素而宣告破产。

　　Cornwall Park承租人协会主席David Glen一直都在和基金会谈判，希望对方下调地租。

　　他建议首次置业者“不要碰”Cornwall Park的leasehold物业：“一个年轻的买家可能会在6年时间里变得一无所有。”

　　目前，正在谈判的新地租条款是：前7年为房产价值的3%，中间7年为4%，最后7年为5%，21年为一个调整周期。

　　Glen最初只需交2,500纽币，而目前的地租是每年35,000纽币。他说，大部分业主现在都打算卖房离开了。

　　　　Cornwall Park Trust的发言人表示，5%这个比例已经比奥克兰地区其他leasehold物业要好得多了。

　　但作为土地所有者，他们在顾及租赁者的同时，还需承担相关的法律责任，去管理好这个市中心的免费公园。

　　　　此外，贷款经纪人Andrew Malcolm表示，不会有多少银行会贷款给想买这套房子的首次置业者——就算有，首付也需要至少五成或以上。

　　“如果借款人因为到时卖不掉而违约，那么贷款方就真的会头痛死了。”

　　这位贷款经纪说：“通常leasehold产权的房子都是向那些容易受骗的首次置业者或投资者推销的，然而最终的结果往往都与买家最初的期待大相径庭。”